上周末和大家说到，班长在拍摄全合肥所有在售、待售新房的全景图，经开区已经拍完，这几天制作了出来，给大家做买房参考。

目前经开区在售、待售楼盘有建发华润翡翠云璟、置地松谷鸣翠、皖投06、皖投云启锦上、皖投云启锦悦、睿庭、龙湖亚伦央璟颂、合肥城投02/03地块、华润昆御府，一共10个楼盘，下面从西到东，分别来看看。

1、建发华润翡翠云璟

翡翠云璟位于繁华大道与集贤路交口，为2023年4月出让地块，2023年9月首开，规划11栋洋房、4栋小高层、11栋大高层和4栋租赁住宅，户型约100到143平，备案价2.2万到3.98万不等。（优惠以案场为准）

▲翡翠云璟东向

▲翡翠云璟东北向

▲翡翠云璟西向

翡翠云璟的特点非常鲜明，其外部环境上北侧是繁华大道、右侧是集贤路+铁路，左侧为高压线走廊，存在一定弱势。

吸引购房者的点一是品牌、产品和物业，周边久无新房供应，翡翠云璟在其中无疑是占据明显优势的。

二是168西校新校区学区，根据2024年学区划分文件，具体规定是168玫瑰园西校区学区的业主，可以选择在老校区就读，也可以选择在新校区就读，翡翠云璟就近在新校区入学。

从图片上可以看到，集贤路上架了一座人行天桥，方便168玫瑰园西校区学区的业主到新校区就读。

▲翡翠云璟南向

2、置地松谷鸣翠

松谷鸣翠位置在经开区繁华大道与松谷路交叉口，规划3栋7层洋房、1栋11层洋房，6栋17层小高和2栋25层大高，户型约140到189平，为24年6月出让地，25年1月首开，新计容楼盘。

松谷鸣翠的特点是发展成熟、配套优异，周边地铁、商业、主干道、公园绿地环绕，还有拥有168东本部学区，以及置地的品牌，从拿地起就很受关注，首开去化也表现十分优异。

主要弱项一是南侧二十埠商业街虽然带来丰富的商业配套，但城市界面一般。二是东侧的写字楼，在早晨对部分楼栋有所遮挡。

整体上看，瑕不掩瑜，松谷鸣翠还是当前市场上少有的一个面面俱到的楼盘。

▲松谷鸣翠北侧

▲松谷鸣翠西侧

▲松谷鸣翠东侧

▲松谷鸣翠南侧

3、皖投云启锦上/锦悦

皖投云启锦上和锦悦分别位于石门路与莲花路交口、石门路与佛掌路交口，云启锦上规划6栋大高层和6栋小高层，云启锦悦规划7栋大高和4栋小高，户型105-138平。

为22年6月出让地块，22年12月和23年3月首开，备案价2.2到2.75万不等。（优惠以案场为准）

锦上/锦悦的位置非常好，处于明珠广场板块核心位置，地铁、主干道、商业一应俱全，距离山姆会员店也很近。

而且两个项目分别各配建一处公园绿地和幼儿园，加上中间的168玫瑰园东校新校区，十二年教育都在家门口，配套完善且优异。

至于产品，皖投做了不少升级，目前也是准现房、实景呈现，表现较为优异。接下来主要需要时间，佳通搬迁、土地出让和建设都不是一朝一夕，距离成熟还需要等待，未来可期。

▲锦上/锦悦北侧

▲锦上/锦悦西侧

▲锦上/锦悦东侧

▲锦上/锦悦南侧

4、皖投06地块

皖投06地块位于繁华大道与佛掌路交口，规划15栋小高层，户型为153平、178平和228平，新计容楼盘，为23年11月拿地，暂未首开。

这块地东侧就是山姆会员超市，后期曝光度肯定会非常高。其产品非常大的亮点是打造“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”六恒科技系统住宅，值得期待。

其南侧有商业相隔，不临繁华大道，主要问题也是需要时间，周边规划学校、商业、居住用地，但工厂搬迁、土地出让需要时间，配套不缺，但城市界面更新要等待。

▲皖投06北侧

▲皖投06东侧

▲皖投06南侧

▲皖投06西侧

5、睿庭

睿庭位于繁华大道与习友路交口，规划7栋高层，户型96到158平，还有224平的顶复，为原人才公寓转商品房，现房销售。

其外部环境和配套上，南侧是繁华大道，北侧和东侧分别是中小学，西侧为习友文化广场，距离南艳湖较近。

产品上较为普通，后海恒进行了多项品质提升，涉及入户形象、绿化、架空等，还有下沉空间游泳馆、社区商业等配套，主要优势在于现房和价格。

▲睿庭项目

▲睿庭西侧

▲睿庭东侧

▲睿庭北侧

6、合肥城投02/03地块

城投02/03地块在经开区芙蓉路与轩辕路交口，02号地块规划2栋高层、13栋小高和9栋洋房；03号地块规划7栋小高层，高层110和122平，小高113/122/138/166平，洋房138和158平，为24年11月出让地块。

02/03地块位于中央公园和南艳湖之间，从观海路-花园大道到中央公园近在咫尺，周边以住宅、学校、产业园为主，交通辐射面广，自拿地后就很受关注。

从面积段上看，城投在这个项目上把面积做了下探，起步110平。作为新计容楼盘，有得房率优势和新产品优势，这个面积段在西南是稀缺的，受众很广，如果价格不高，可以预定一个红盘位置。

▲城投02/03地块东侧

▲城投02/03地块北侧

▲城投02/03地块西侧

7、龙湖亚伦央璟颂

央璟颂位置在繁华大道与芳庭路交口，规划9栋洋房和5栋小高层，户型约143-223平，为23年7月出让地块，23年11月首开，备案价2.6到4.1万不等。（优惠以案场为准）

央璟颂这个项目大环境存在一定弱势，南侧和东侧为高架和绕城高速（东侧有代建公园相隔）。不过随着北侧168玫瑰园北校区将于今年秋季投入使用，中海配套社区商业运营，小板块的商业、教育资源都在完善。

▲央璟颂

▲央璟颂东侧

▲央璟颂西侧

▲央璟颂北侧

8、华润昆御府

昆御府位于云海路与天都路交口，规划3栋大高层、14栋小高层和3栋租赁住宅，户型93到128平，21年9月拿地，22年3月首开，备案价2万到2.4万，现房销售。（优惠以案场为准）

昆御府这个小片区以产业为主，前期住宅仅有安置房临湖社区，昆御府为首个商品房小区，今年片区有居住用地计划出让。

目前随着珠江路的打通，与滨湖区金融西南板块的联系更加紧密，优惠幅度也比较大，现房品质可圈可点，适合周边地缘性客户。

▲昆御府

▲昆御府西侧

▲昆御府东侧

▲昆御府南侧

以上就是经开区在售、待售的十个新房情况，每个楼盘都有各自的优缺点，就看是否与自身的需求匹配了，后续天晴以后，班长再继续拍摄其他区新房分享给大家。