《审视我国债务现状与房地产的核心影响》

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在第十四届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议上，财政部部长蓝佛安于 2024 年 9 月 10 日报告指出，截至 2023 年末，全国政府法定债务余额达到 70.77 万亿元。其中，国债余额 30.03 万亿元，地方政府法定债务余额 40.74 万亿元。这一数据揭示了我国在经济发展过程中的债务规模与结构。

10月19日，2024年第三期中国经济季度观察·圆桌纵横谈在上海举行。中欧国际工商学院教授盛松成，中国宏观经济研究院研究员张燕生，中金公司首席经济学家彭文生，兴业银行首席经济学家鲁政委，厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁等嘉宾齐聚一堂，聚焦三季度经济数据和近期出台的一揽子增量政策，共议中国经济破局之道。

厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁指出，我国债务端最核心的就是房地产，且在这一方面远远超过包括美国在内的世界各个国家。这一观点引发了广泛的思考和深入的探讨。他说，现在我国资产负债表生产端基本没有变化，主要是权益端，而权益端最大的问题在于房地产。

在银行贷款中，将不动产作为抵押物的占比非常大，超过百分之七八十，这类贷款不光是直接给房地产、居民的，还包括给开发商、政府的。房地产占中国债务端比重太大，这是中国与其它经济体最大的不同。

房地产作为我国债务端的核心，其影响深远而复杂。过去几十年，房地产行业的快速发展成为我国经济增长的重要驱动力。大规模的房地产开发带动了上下游众多产业的繁荣，如建筑、建材、装修、家电等，创造了大量的就业机会和经济产值。

然而，过度依赖房地产也带来了一系列问题。一方面，高房价使得居民购房负担沉重，挤压了其他消费领域的支出，影响了内需的扩大和经济结构的优化。另一方面，地方政府为推动房地产发展，大量举债进行土地开发和基础设施建设，导致债务规模不断攀升。

在当前的经济形势下，我们需要审慎对待房地产在债务端的核心地位。既要防止房地产市场的过度波动对经济和金融稳定造成冲击，又要逐步降低对房地产的过度依赖，实现经济的多元化和可持续发展。

这就要求我们加强宏观调控，稳定房地产市场，坚持“房住不炒”的定位，遏制投机性购房需求。同时，加大对实体经济的支持力度，培育新的经济增长点，推动产业升级和创新发展。

此外，还应加强对地方政府债务的管理和监督，规范举债行为，提高债务资金的使用效率，防范和化解债务风险。

赵燕菁最后提醒，一定要尽量恢复房地产市场的流动性。因为这个市场规模非常大，只要它不涨，其它都没戏。房地产的目标不是卖更多的房子、卖更多的地，而是要让它的价格上涨、流动起来。

总之，我国当前的债务状况以及房地产在其中的核心地位，是经济发展中的重要议题。我们需要以理性、客观的态度，通过科学的政策和有效的措施，实现经济的健康稳定发展，化解潜在风险，为未来的可持续发展奠定基础。

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