房地产市场近几年来可以说是千变万化，近期北京和广东开始了大规模的“收地”的消息瞬间吸引了大众的目光。

这样大规模的土地收购是有什么秘密吗？是房地产市场打算“改头换面”以全新的姿态强势归来了？还是说这个行业又要进行什么深度的调整？北京和广东都是一线城市，它们的这个动作是打算盘活房地产市场还是另有打算？

如今，提起房价，大多人的反应都是“再等等”，很多新建的楼盘一到晚上亮灯的数量极少，很多房屋都是空置的状态，就连二手房销售额看着也不是怎样好。

不知道从什么时候开始，房价一落再落，聊天儿的话题也在不断的变，开始了从什么时候买房子到现在要不要买的转变。

而且不管是时候在饭桌上，房价永远是一个抛出去之后就能立刻引起热烈回应的话题。

对于已经结了婚的中年夫妻来说，在没有必要需求的记得去换房子的，哪怕家里面增添人口，也需要考虑现有的双人工资是否能够支付起当时的首付和后续贷款。

而且随着观念的不断改变，很多家庭已经从学区房的观念里脱离，哪怕住的稍微远一些也无所谓，宁愿多花一些时间在通勤上，也不愿意将家中的钱购买房子上。

尤其现在很多年轻人都没有结婚的需求，更不愿意年纪轻轻就背上车贷和房贷，而且在换工作这件事情也是“不高兴了就走”的态度。

这就导致了房子在不知不觉中不是大家的必需品了，相比于买房子来住，大家更倾向于租房子。所以北京和广东就手拉手开始了“收地”。

广东的15个城市贡献了353.7个亿，房地产市场的活跃程度不断提升，北京更是利用专项债券来提供资金支持。

有人会觉得北京和广东的行动太过于突然，但实际却不然。

这是城市发展过程中的一次创新，毕竟之前城市土地缺乏统一规划和科学管理，很多城市都存在着土地利用不合理的情况。

很多老旧城区的土地被分的七零八落，新城区扩张又过于急切，配套设施跟不上扩张速度，导致现有土地资源被使用的一塌糊涂。

广东收地的重点在地方国企地块，因为这块儿区域资产负债关系相对来说较为清晰，在收储的过程中会更加顺利。

而且也能间接优化国企资产结构，保证城市建设发展的速度和稳定性。

在收储的过程中还会根据市场环境的变化以及评估方式的不同来合理定价，保证收地行动灵活并符合当地市场需求。

北京不同于广东，除了回收土地以外，还把目光放到了土地开发上，像旧宫镇等地，为当地增加很多基础设施的建设，保证后续开发的合理性，也做好了开发的准备。

在实际执行期间，大家仔细了解就能发现如何选择收储的对象是执行的关键。

从对象来看，收储大多都是地方国企，有效的避免了债券债务和司法纠纷问题。

价格上能看出来广东确定价格的46个地块里，折价收储的超过半数。

虽然目前来看北京和广东这场收地计划畅通无阻，但实际实行起来却遭遇到了很多阻碍，尤其是多方利益协调和用途审批规划等方面。

而且政府和企业之间如何进行收储价格协调也是问题，虽然政府愿意积极配合并且支持此事，但是大部分企业不愿意主动参与。

其他类型企业的积极性不足，导致收集行动覆盖面和影响力也会在一定程度上受阻。

不过不论当下的情况如何，北京和广东已经迈出了收地的第一步，那就证明了房地产市场的确要变，但如何克服这些困难，如何保证房地产市场平衡发展，依旧是需要持续关注的问题。

至于在收地之下，如何保证房地产业重归正轨，其实还要综合多种因素考量。

单从市场供求方面来看，北京和广东开始收地能在一定程度上改变土地的供应，前几年土地供应相对于宽松，很多房企因为当下市场不赚钱，拿地的热情也不高，所以土地大批量闲置。

但是现在通过收地能够让土地暂时恢复热情，就像是北京部分成交等待开发的土地被收储之后，短时间之内市场上可以用于开发的土地资源不断减少。

新房产出的数量也会得到有效控制，库存过剩的问题也能够得到有效的解决。

对于那些买房子的人来说，虽然在短时间之内能够挑选的房源较少，但是房价会越来越趋向于平稳，让那些真正有买房需求的人可以放心大胆的选择买房，而不至于一年又一年的耽搁下去，把钱花在租房上。

而且很多中小型的房企原来就因为土地闲置和额不理想的情况下背负了高额债务，但如今手中的土地被收储，不仅拿赚到的钱去还了部分贷款，还让企业能够实现有效转型。

此外，站在城市发展的角度来看，选择推行收地行动能够让城市核心地区的老旧地块儿得到有效的规划。

就像是广东，很多老旧厂房得到收储之后，直接被规划到商业，居住，休闲媒体的综合性社区，不仅让城市的风貌得到改变，还让居民的生活质量不断提升。

更何况土地实现重新整合，还能保证城市基础设施建设更加完善，优化城市现有的空间布局，保证城市更加适宜百姓居住。

而且站在长远的角度来考虑，收地行动还会让房地产市场消灭发生转变。

当目光都放在房价的涨幅和跌了多少上，或者是买房子能不能够获得投资回报，但是现在市场稳定性逐渐变强，百姓在居住品质方面的看重程度会超出房价和投资。

而越来越多的房企也会根据当下市场需求，逐渐化设施等方面转型，确保房地产行业高质量发展的同时更好的为百姓服务。

参考资料:

重磅！大规模“收地”行动来了

中国房地产报

2025-2-20 08:00北京中国房地产报官方账号