最近楼市的数据依然不容乐观，在刚刚开完的2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国谈了很多关于房地产的话题。其中关于对一些资金问题的房企处理办法，引起了大家的重点关注。

董建国表示，一段时间以来，社会上把部分房企债务违约称为“爆雷”“资金链断裂”，其实用语是不准确的。公司债务违约，并不意味着项目公司停止运转，项目的开发运营还在继续。

这也是在告诉当下的媒体，在用词方面要慎重，不要有一些房企只是暂时遇到资金问题，就说人家暴雷，这对于行业长久发展来看是一种不好的现象。同时这也是一种错误的认知，会导致社会对企业产生信任危机，进而冲击市场销售，加剧企业困难。

近期楼市的表现一直让人担忧，房价持续下跌，开发商纷纷推出特价房促销，但市场去化效果并不理想，11月份的数据更是佐证了这一点。

中指数据显示，2023年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，1-11月累计下跌3.00%；11月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.55%，较10月扩大0.18个百分点，同比跌幅为2.09%，较10月扩大0.29个百分点，1-11月累计下跌1.92%。

然而，随着二胎和三胎政策的实施，购房需求仍然存在，并且随着孩子的集中出生，对于换房的需求可能会逐渐增加。

这与融创集团创始人孙宏斌的观点相一致，他曾表示未来一二线城市的购房需求仍然存在，并且改善型购房需求将成为市场的主流。

一些地区甚至开始鼓励生育二孩以上的家庭购买第二套房享受首套房的优惠政策，旨在激发人们的购房欲望。虽然符合这一标准的家庭相对较少，但这种政策仍然存在。

在选择购房时，大户型成为主流趋势，至少需要三房起步。一楼最好能带有院子，或者顶楼能送阁楼。一楼的院子让孩子可以在户外玩耍，而阁楼则提供额外的房间，同时可以降低顶楼漏雨的风险。

对于一楼带院子和顶楼带阁楼这两种选择，有过经验的人给出了建议。

首先，一楼带院子的优缺点如下：

优点：

后期可以建阳光房，防止高空抛物。

可以种植葡萄等水果蔬菜和宠物，生活会更加丰富多彩。

适合老人居住，出门更方便。

缺点：

隐私性差，容易受到行人路过窥视的影响。

高层住宅的绿化可能遮挡采光。

其次，顶楼带阁楼的情况。

问题：

存在漏水风险。

隔热效果较差，夏季较热，冬季较冷。

在用水方面和电梯不可用时可能会有麻烦。

优势：

阁楼改善了隐私性，不受上面住户打扰。

视野和采光效果好。

顶楼整体价格相对较便宜。

因此，综合考虑以上因素，如果更喜欢宽广的视野和不受打扰的生活，可以考虑选择顶楼带阁楼；如果家中有老人，那么一楼带院可能更适合。

另外，笔者还要特别提醒一下，对于一楼送花园的情况，购房者一定要查看相关的文件，确保花园是有产权的，起码要确保不是小区的共用土地，否者后期一旦有邻居举报，那么花园就要成为小区的共有花园，希望大家在购房决策中，权衡利弊，选择更符合个人需求和偏好的住房类型。