日本曾经的房地产市场崩盘过程令人深思。当年，日本的房价一路飙升，许多人把房子当作投资品，借贷买房，导致市场供需失衡。后来，房价开始下跌，房企为了回收资金，大幅降价出售新房，造成新房价格低于二手房，打击了二手房市场的信心。

同时，银行收紧贷款，法院拍卖房产，进一步压低了二手房价。许多投资客因为看不到房价反弹的希望，纷纷抛售房产，引发了恐慌性出逃，导致房价暴跌，房地产市场崩溃。

当然，房价下跌的原因有很多，有人说，日本的房价已经是世界上最高的了，甚至有人说，日本的土地价值超过了美国的全部财富。

许多人认为，房价永远不会下跌，只会越涨越高，所以纷纷借钱买房，把房子当作一种保值增值的资产，然而就是这种虚无的“保值增值”属性消失，造成了市场的崩盘，而起点就是从二手房的下滑开始。

我们应该从中吸取教训，避免重蹈覆辙。这就可以解释为什么深圳要降低二套房的首付比例，从七成降到四成。这是为了稳定市场，防止出现类似日本的情况。

深圳的房地产市场是否也存在泡沫呢？目前，深圳的房价是全国最高的，也有许多人认为，深圳的潜力很大，房价永远不会下跌，只会越涨越高，所以纷纷借钱买房，而很多房子都是当作一种保值增值的资产，情况是否有些相似。

目前，深圳的二手房市场已经出现了供大于求的现象，房源数量激增，但买家却不多。许多房东想要快速出手，但却发现难以找到合适的买家。

而新房市场也不容乐观，虽然新政将首付降到了20%，但是销售情况并没有明显改善。房企面临着资金压力，想要放宽贷款条件，吸引更多的购房者。

如果房价继续下跌，购房者既要承受房价下跌的损失，又要继续偿还高额贷款。所以，现在的购房者更加理性，不愿意买期房，而是更倾向于买现房。

但是，即使是现房，也不一定能够卖出去。所以，房地产市场的复苏并不容易，需要政府、房企和购房者共同努力。保地产，保银行，就必须做到：不大幅降价，快速卖房。这是一个非常困难的任务。

目前，深圳的新房价格已经明显下调，许多楼盘都在打价格牌，吸引购房者的注意。比如，深圳北站附近的新房，有的标价都是开了“5开头”的价位，而之前的备案价都在每平方米7万元左右。这说明，房企已经意识到了市场的变化，想要快速清理库存，回收资金。

从目前的情况来看，新政对深圳楼市的影响还会持续一段时间。但是，随着时间的推移，楼市应该会逐渐恢复活力，否则之后的“连带效应”就会太大了。

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