2025年，这剧情真是魔幻！

那些曾经被人嫌弃的“老破小”房子，居然摇身一变，成了市场上的“香饽饽”。就像抖音里突然翻红的过气明星一样，2000年以前建成的老房子，终于迎来了属于自己的“逆袭时刻”！

近期，住房和城乡建设部部长倪虹表示，将推进一批惠及民生、推动发展、防范风险的更新项目。其中，民生项目重点抓三件事：

1. 全面改造2000年以前建成的城市老旧小区：这些小区将全部纳入城市更新改造范围，根据各地实际情况进行改造，还鼓励居民自己参与老住宅的更新改造。

2. 扩大城中村改造范围：现在，这一范围已经扩大到全国地级及以上城市，计划在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。

3. 大力推进完整社区建设：重点关注“一老一小”，完善无障碍和适老化配套设施，以及政府托育服务设施、儿童活动场地等。这对“老破小”房子来说，绝对是个大利好，意味着它们很可能在改造后升值！

那么，“老破小”的未来究竟会如何？是昙花一现，还是即将开启暴涨模式？首先，我们得搞清楚，什么样的房子算“老破小”。

“老破小”一般指的是主城区里房龄较长的房子，通常房龄超过25年，有的甚至达到30到50年。面积大多在80平方米以内，很多是两居室，面积集中在60平方米左右。由于年代久远，房子里的设备都已陈旧，难以满足现代生活的需求。

以北京为例，目前市场上整体挂牌的二手房源大约有16.3万套，其中没有电梯的差不多有5万套，这些基本都属于“老破小”。将约1万套的学区房和1万套左右的老塔楼小户型剔除后，北京市场上在售的“老破小”大概有5到6万套，占市场总房源比例的三分之一左右。

近期，“老破小”的成交速度明显加快，成为近期二手房成交的主力军。北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等城市，近期“老破小”的成交都有明显加速的现象。

为何“老破小”最近如此活跃？关键原因有以下几点：

1. 价格跌至合适位置，租售比理想：在上海中环以内的长宁天山、徐汇长桥、普陀曹杨、浦东世博等板块，“老破小”里能找到总价在“1”字头的房子，大多是30到40平的一室户或者一室一厅。如果预算充足，还能找到单价5万元/平方米以下的。在中环内花200到300万元，可选择的老公房房源不少。

2. 政策利好不断：许多地方提出“原拆原建”，即将老房子拆除重建新房，居民还能搬回原地，不用异地安置，这已成为盘活老旧小区的重要新模式。

3. 购房人群变化：以前，年轻人买房结婚，多考虑新房或次新房。现在观念变化，不少人选择先买个便宜、贷款少的“老破小”过渡。此外，随着价格下跌，性价比提升，投资需求也明显上涨。

那么，“老破小”到底能不能买？总体来看，“老破小”基本集中在全国热点大城市，特别是一线城市，地段优越，价格下跌后，性价比非常高。然而，购买“老破小”也有讲究。

总的来说，“老破小”的活跃，说明北京、上海等城市的二手房市场短期见底。目前市场上，价格接近或低于2016年9月的水平，基本可以入手。随着政策的春风吹起，“老破小”的春天真的来了，我们拭目以待它们的大变身！