装修施工从拆除改动墙体开始,到开荒保洁结束。
其中变数最大的,当属水电路的改造项目,和木工吊顶项目。
因为同样面积的房子,泥工贴砖的面积和乳胶漆的面积大致相同,封阳台的面积基本一致,全屋定制的面积也相差不大。
唯有水电改造和木工工程是依据每户居住者的不同,做的天差地别。
尤其是水电路改造,同样面积的房子,有些家只用三四千就能改造完毕,但有些家为什么却需要花费两三万呢?
为何会有数倍的金额差呢?
水电路改造,顾名思义就是水路和电路的改造,水路包括上水水路、排水水路,电路包括强电和弱电。
水电路改造的目的就是为了配合整体装修,让咱们的房子在装修完工后更加的好用,居住更加的舒适。
因为水电路改造是早期的预埋工程,后期无法做更改,因此水电路改造在装修里面是很重要的一环。
因此老赵的建议是:水电路一定要做好,这个做好有三个点:
1、先想好自身居住需求,做好规划设计。
比如是使用燃气热水器还是电热水器?比如要不要使用零冷水的热水循环系统?比如厨房考虑不考虑蒸烤箱和洗碗机?比如要不要使用直饮机?比如要不要考虑全屋中央净水、中央软水系统?比如WIFI的覆盖方式?比如家居智能化功能要不要考虑?等等等等。
这些都是很现实的问题,这些项目的做与不做都直接关乎后期施工和整体造价。
2、水电材料能买好品牌就不买一般品牌
关于水电材料这个问题我以前文章里面已经聊过很多次了,老赵的建议是水电材料不能省,因为即便你水电材料省了,那真省不了几个钱,后期还有很大的安全隐患。
3、水电施工很重要
这里说的就是水电师傅的手艺和施工工艺问题了,一个好的水电师傅做的活那真叫一个漂亮,比如好的师傅在布水管的时候尽量以直线为主,尽量避免拐弯的增加,比如好的水电师傅管道焊口十分标准,水管指示线对的很标准,看着赏心悦目。
当然说了这么多,老赵就是想表明一个立场,那就是装修的时候水电不能马虎,一定要做好。
既然水电一定要做好,那相应的费用也是不会便宜,但水电收费是以量为单位的,也就是同样户型,你做数量多,总价就高,做的数量少,总价就低。
老赵今天不聊虚的,就以老赵所在的郑州为例,通过同一案例不同的水电改造带大家了解一下,好保证大家以后遇到装修的时候对水电改造心里有数。
既然水电收费是以量的总数算总价的,那就有一个单价,这个单价也是依据材料有一定变化的。
老赵我在郑州,我先说一下我自己工地水电改造用料标准(不是广告推广,老赵我就是用的这几个牌子)。
水管:老赵家装工地,无论大小,均使用伟星25PPR热水管,以及配套的大弯头、顺水三通等等配件。
没有使用它们的蓝色福管和纳米抗菌管,老赵认为那是没必要的,除非业主特别要求,那就补个差价就行。
线管:老赵家装工地,线管和线盒都是使用伟星16线管和拼装底盒,并不是说伟星的线管和底盒质量有过人之处,而是一个店选购方便,运送方便,再加上其质量还不错。
排水:老赵家装工地,排水管道就是用联塑,国内知名品牌,没的说。
电线:老赵所有工地,电线使用本地郑州三场阻燃电线,本地知名品牌,有的业主提出用国家知名品牌,没问题,补差价就行。
网线:老赵所有工地,网线均使用安普网线。
说了材料,再说施工工艺,老赵是一致坚持水管走顶,尽量开竖槽不开或者少开横槽,墙面水电管道一定横平竖直,地面尽量以最短距离布线,顶面无吊顶的就开小槽黄腊管穿线。
按照这个水电材料和施工工艺标准,老赵的水电改造收费单价如下:
1、水路改造,单价65一米,能用大弯头尽量用大弯头,含一个加大加厚阀门,单个阀门购买160元左右。
2、电路改造,单价40一米,照明线路和插座线路分开穿管,弱电网线单独穿管,只算管子长度(包括黄腊管),不算伸出管子的电线。
底盒10元一个,包含前期底盒预埋及后期开关插座安装。
可能有朋友就说了,你这个价位比较贵啊!
其实贵不贵关键是看和谁比,老赵材料有保证,工人师傅施工是14左右一米,开关插座安装是6块一个。
老赵我要吃饭,我要养家,我要赚钱对吧,我必须得为自己预留一定比例的利润啊!
做装修泥工贴砖基本是不赚钱的,只能在水电和木工以及批墙上面取利,老赵定的这个价是老赵在保证材料和施工的基础上,适当的增加了利润的报价。
聊完了水电的重要性、材料、单价,那接下来老赵就用一个户型,三种不同的改造方式,和大家聊聊水电改造下来分别需要多少钱。
这是一个160多平方四房两厅两卫的房子,同一栋楼同户型的房子老赵做了三套,都是二手房重新装修,老赵就依据经验分别给大家聊聊。
第一种:毛坯房断点电路改造,水路做新,整体正常装修满足居住需求即可。
这种水电改造方式是最常见的改造方式,新小区交房装修基本都这样做,这种改造不用更换强电箱,客厅、走道、卧室照明做双控,该做灯带做灯带,主照明还是以吸顶灯为主,像酒柜,展示柜这块该有的氛围灯照做。
虽然这个户型我做的都是二手房重新装修,水电全改了,但依老赵经验,这个面积新房电路断点改造的话应该是在300米左右。(按照上面需求正常装修)
因此电路改造费用大约为:
300*40=12000
开关插座预计80个左右为:
80*10=800
后期筒灯、射灯、灯带安装大约20个为:
20*5=100
水路改造老赵都建议全新做,这个户型水路改造约为90米(不做热水循环):
90*65=5850
局部下水移位,比如洗面池改墙排:
一项200
所以这个户型按照毛坯房正常装修改水电标准,费用总计:
12000+800+100+5850+200=18950元
第二种:毛坯房,无主灯设计,做循环水
现在很多年轻人喜欢无主灯的设计方案,也喜欢零冷水的供水系统,家里必备扫地机器人,这样的话就会增加水电路改造工程量。
因为无主灯本身灯位就增多了,控制回路也就增多了,相应的布的电线也增加米数了,零冷水就需要做热水循环,相应的也增加了水路管道。
按照老赵的经验,照明做无主灯,主要增加的是照明线路和照明的双向控制回路,插座线路增加的不多,预计应该是增加100米左右。
电路改造米数为400米,费用为:
400*40=16000
开关插座按90个计算:
90*10=900
后期筒灯、射灯、灯带安装大约60个为:
60*5=300
做循环水就需要增加三分之一多一点的水管,大概预估130米:
130*65=8450
局部下水移位,比如洗面池改墙排:
一项200
所以这个户型按照满屋吊顶,做热水循环,水电改造费用总计:
16000+900+300+8450+200=25850元
第三种:二手房装修,水电路全部重新做,强电箱也全部做新
这种全改的水电一般只是做二手房装修的时候才会出现,这种整体造价就比较高了,老线因为房子第一次装修破坏严重,因此全部做新,强电箱做新,强电插座重新做分区。
我施工的三家都是电路重新做,我挑一家最具代表性的吧!
电路全部做新,客厅使用风管机,四个卧室使用挂机,线路一共做了600米。
600*40=24000
水路做热水循环,但与普通家庭不同的是他家作了全屋净水和软水系统,于是水管一共做了145米
145*65=9425
做全屋净水和软水就需要多个阀门协调操作,避免设备偶尔损坏无法用水,于是就增加了8个大阀门,单个购买150加人工30
180*8=1440
开关插座按90个计算:
90*10=900
后期筒灯、射灯、灯带安装大约60个为:
60*5=300
做新的电路系统,强电箱就换新了,德力西双排24回路电箱加全套施耐德控制开关,加人工,强电箱花费:
2600元(施耐德的控制开关是真贵啊,但是真好啊)
于是这个全改的水电花费就为
24000+9425+1440+900+300+2600=38665元
从上面对比中就能发现,水电路改造弹性很大,同样的房子,用同样的材料,但就因为做的东西不同,业主要求不同,产生的施工量不同,最后的造价能有两倍之差。