一般情况下，水泥混凝土的强度在70年的时候达到顶峰，之后便开始不可逆转的衰退。

网上总有一个传言，商品房的使用寿命只有70年，那是因为水泥混凝土的使用寿命只有70年，一般情况下，水泥混凝土的强度到70年的时候达到顶峰，之后便开始不可逆转的衰退，在强度还未衰退到建筑群的设计标准之前，都不能算它寿终吧！

正好比一个人在30岁时，身体各项技能达到巅峰，之后便开始不可逆转的衰退，你总不能说人的寿命只有30年吧！衰退的快慢取决于日常养生(保养)的质量。水泥混凝土也是一样的。

总的来说，​影响水泥混凝土使用寿命的因素如下：

1. 材料质量：优质的水泥、骨料和添加剂能显著提高混凝土的耐久性和强度，从而延长其使用寿命。

2. 施工技术：正确的混合比例、充分的搅拌和合适的浇筑方法都是确保混凝土结构完整性和强度的关键。

3. 环境条件：暴露在恶劣环境中的混凝土结构，如海洋环境、高寒地区或工业污染区，其使用寿命可能会缩短。

4. 维护保养：定期的维护保养对于延长混凝土的使用寿命至关重要。例如，保持结构干燥、防止裂缝产生、及时处理已经出现的损伤等。

为了提高水泥混凝土的使用寿命，可以采取以下措施：

1. 优化设计：通过合理的结构设计，减少应力集中和裂缝产生的可能性。

2. 选用高质量材料：确保使用的水泥、骨料等原材料符合国家标准，并尽可能选择性能更优的产品。

3. 加强施工管理：严格执行施工规范，确保每个施工环节的质量。

4. 定期维护保养：对混凝土结构进行定期检查，及时发现并处理问题，如填补裂缝、防水处理等。

此外，还可以通过添加耐腐蚀保护层、使用抗硫酸盐等特殊水泥、优化混凝土配合比等方法，进一步提高混凝土的耐久性和使用寿命。