8月过半，海南又有几个城市不约而同地发出了「限购松绑政策」，很多城市都是松绑、松绑再松绑。

主要是因为自去年全国开始限购松绑后，各个城市的政策对市场的刺激不起作用，只能一而再再而三地试探底线。

而现在的政策调整都讲究「因城施策」，有的地方要人口，鼓励多生孩子多买房；有的地方要税收，鼓励开办企业能买房；有的地方则是烂尾楼多到崩溃，鼓励购房者买法拍房。

8月初定安发布了限购松绑政策，其中有一条全省独创乃至全国罕见的政策内容：购买法拍房，自动取得购房资格。

今天我们接着聊定安，烂尾楼背后还有多少骚操作。

推荐阅读：天呐！海南这座城，烂尾楼含量极高！

系好安全带，今天内容依旧生猛，我们出发！

定安法拍房一览

如果阿发没去过定安，对这个政策会有点迷惑，怎么会鼓励购买法拍房呢？

去过才恍然大悟，把购房者当接盘侠是定安最真切的愿景。

不装了，摊牌了，世界破破烂烂，总需要纳税人来缝缝补补的意思呗？

定安这座城，烂尾楼含量极高，鼓励群众来买法拍房，是否也做好了周全的准备，让购房者无风险买房呢？

先看「阿里资产·法拍」上，定安大体量的法拍房是阳光巴洛克的商业街，足足有64套。

| 阿里拍卖部分截图

这栋楼整体涉黑涉诉，停工多时，无法交付，也拆分成单套进行法拍，如果真有不做功课的可怜虫买了，难以想象又是哭干了眼泪的老剧本。

| 楼Sir现场实拍

绿海家园，上架法拍是9#和10#没证件的那两栋楼，从网站上看起来，每套房都是干净整洁，无人居住，安全性较高。

| 绿海花园法拍房介绍图

要不是阿发去过现场，说不定还真的会被迷惑。

搞不清楚这是小区还是工地，还有两栋楼没挖坑。

| 楼Sir现场实拍

还有业主现身说法，房是交了但问题很多，包括但不限于电箱自燃等危及生命安全的大事，还有物业管理差收费高的小事。

这房，你就住去吧，一住一个不吱声。

价格方面，虽然是标出了低于评估价32%。

但总价30万的拍卖价搭配的是61㎡的房子，单价约5300元/㎡，这个价格也不低啊！！

还是状况十分不明朗的“烂尾楼”，要价太高，也难怪多套房源都是无人问津的状态。

最后压轴的是上篇定安踩盘稿里最惨烈的天九美食文化广场，也“荣登”法拍网。

但法拍房的这水是真的很深啊！美食城都快成废墟了，还是得拍卖，但是风险也写得明明白白。

| 楼Sir现场实拍

拍卖的商铺都没有分割单独土地证，没有办理房产证，这里面的坑有多少，谁买谁负责打听，我们只负责挂牌销售。

定城旧事，14年法拍风波

说到法拍风险，还得谈谈定安法拍的一桩旧事。

有心的粉丝如果在网上搜索「定安+法拍房」的关键字，首条内容便是：定安法院法拍房挖坑，14年还在深入研究。

阿发跟着线索，也深扒了一番。

“事故”起源于2010年，夏女士和施女士两家通过定安法院的公开法拍渠道，以24万元一起拍下了海口市美兰区晋江村的一块城镇住宅用地，拍的标的物包含59.95㎡的土地和一栋建面约213㎡的三层楼房。

| 图源网络

满心欢喜等着乔迁的两家人，等来的只是一张土地证，房子却迟迟不能入住。

原因是屋内有人，法院不负责清场，在拍卖标的物的瑕疵说明上也载明了风险。

房子里住着被执行人张某某的两个儿子、两个媳妇、四个孙子孙女、妻子柯某某及91岁的母亲吴某某。

上至90岁，下至9岁，这谁敢动？岂不是真的遇到了网络段子。

| 图源网络

这让买房人也为了难，官司一打就过了14年。

法院认为，明知该房有瑕疵仍参加竞买，定安法院在拍卖中不存在不当行为。

买房者则表示，过去近14年，他们数十次请求定安县法院及上级法院督促定安法院移交该房地产，但法院均以“不负责清场”为由拒绝。

| 图源网络 施女士买了14年的房住不进去

这里还有句题外话，购房者施女士的丈夫还是一名法律从业者，内行人碰到这种情况官司都打了14年。

普通人还要去趟法拍房的浑水，我劝你谨慎。

这宗14年前的“事故”目前的最新进展是，定安县法院在书面答复中表示，下一步，该院将继续深入研究相关法律法规和政策，依法依规促进买受人困境的解决。

写在最后

近两年，法拍房讨论热度极高，主要原因还是库存巨大。

不久前，中指院发布了最新一期的全国法拍市场监测报告中就披露，今年上半年全国355城，挂拍的法拍房总数有38.2万套。

其中有18.4万套，全国法拍住宅的挂拍套数。

按照中指院口径，2024年1-6月全国法拍住宅高达18.4万套，比去年的17.8万套多了大约6000套。

换言之，住宅断贷的情况一泻千里，经济状况不容乐观。

法拍房那么多，成交情况又如何呢？

很遗憾，今年全国法拍房成交普遍困难，47%的成交房源都要等到二拍、降价才能出；

而定安更别提了，这法拍房的成色实在令人下不去手，常常面临两个状况：

1）即便二拍了、降价了，依旧是无人问津；

2）即便清仓了、拍卖掉了，成交率更是个位数计提。

这也就是为啥定安的特色房地产优化政策，要鼓励大家购买法拍房，直接不需要资格，放开了随便买。

| 定安航拍

因此，对于买房人，我真诚奉劝——

不要高杠杆上车！不要轻易断供！不要让自己的房子进入法拍市场！

除非你做好了贱价拍卖完、还要负担高额负债的准备！

同时，想要上车法拍房的伙伴们，请千万慎之又慎！

如果实在要买，做足功课再下手，楼Sir也给大家整理了锦囊妙计，请查收：

1、一定要关注海南楼Sir，问题楼盘第一时间曝光，评论区知情人更是会现身说法，多听多看多了解；

2、房子能否腾退，一般法拍公告会公示，如有不清晰的找法院核实。当然优先选择已经腾房完毕的房子；

参考14年纠纷的那两位姐，这个很重要！

3、房子是否有租赁或其他使用限制（比如居住权），法拍公告会写，也记得找法官查阅房子的产权调查表；

4、是否有欠费（物业、水、电、燃气费）。

可以找物业了解，法院公告一般写明是由购买人承担，如果欠费较多，那就酌情考虑成本；

5、有学位需求的，应核实房子的学位是否已经被使用？

很多家长为了孩子读书，冒险买法拍房，被坑的也不在少数，我们教育群就有个妈妈，现在因为法拍房学位无法使用一头包！

对于定安法拍房不限购，你有什么看法？你身边有人断供或者购买法拍房的成功经验吗？评论区聊聊。