一个楼盘三个月累计销售60亿+

这是一个什么概念？

在克而瑞统计的广州30家具有相当规模的房企中，2023年总销售金额超过60亿的房企不足一半；2024上半年总销售金额超过60亿的只有5家。

一个楼盘顶上广州大部分房企，别人做不到的，中海大境做到了。

2024上半年，“日进斗金”的不仅是广州的中海大境，还有北京的中海丰和叁号院+京华玖序、上海的中海领邱玖序+顺昌玖里、深圳的中海深湾玖序，6个盘卖了600亿。

不只是这6个项目销售额“收到手软”，在2024上半年中国房企权益销售业绩TOP100中，中海地产以1394亿元排名第一，是总销售额唯二超过千亿的房企。

成功是留给有准备的人，中海地产的成功并非一蹴而就，如中海大境一次又一次的开盘大捷，背后正是人们对中海大境的认同与信赖。

现在，中海大境又要加推8号楼了。

客户量储备充足

大境加推园景楼王

中海大境抢跑下半年，将预定全年销冠。

令人惊讶的是，其它楼盘一般都要储客一两个月，但中海大境仿佛不用蓄客，随时准备好出击，只因客户量储备充足。

大境上一次开盘是在6月21日，加推“断货王”142㎡产品，当天热卖7.2亿；时隔一个月，大境将在7月加推园景楼王8号楼，面积164㎡和190㎡，货量仅有68套（34套164㎡和34套190㎡）。

这次加推164㎡是之前10号楼太多客户没有买到，加推190㎡则是由于之前余货不多了。

说到底，这次一起推出两个大户型，都是满足之前的客户需求。

8号楼示意图

8号楼占据中央园景C位，无遮挡观景体验，拥有南向望园林的最强视广角，北向眺望城市天际线。

8号楼最大楼间距可达约80米，视野范围达到约260米，低楼层望园林泳池，中高楼层可望滨水商业或上涌果园，该楼栋靠近11号线地铁站，业主下楼步行就可快速到达地铁口。

8号楼示意图

8号楼共有三个户型，这次加推的是建面约164㎡和190㎡两个户型。

项目在首次开盘时推出过164㎡户型，但由于太火爆，很多客户当时没买到，这次8号楼加推终于补货了，想买这个面积的客户下手要快了。

164㎡位于整栋楼的正前方，可视范围最大。该户型特别之处是做到双套房设计，LDKG大方厅+中/西双厨+南北双阳台，灵动空间可以改为书房/卧室/茶室，完全能满足改善客户的置换需求。

190㎡户型南北对流双阳台，南看2万方花园绿洲，北望珠江新城CBD，这就是触手可及的豪宅“天花板”。

该户型设有入户玄关和储物间，通过将客厅、‌餐厅、‌厨房和阳台一体化设计，‌LDKG布局创造了一个开放、‌共享的生活空间，‌使家庭成员可以更容易地聚集在一起，‌享受家庭时光。‌

190㎡是之前很多珠江新城置换客户想买的户型，在珠江新城一套刚需面积就可以置换奢阔住宅，所以也相当抢手。

目前，这批货正在等待取证，随时开盘，喜欢的要“光速”下手了。

广州这么大的豪宅市场

中海走出独立行情

许多人对广州房地产市场的认识存在一个误区，认为刚需退潮，改善及高端市场也在萎缩。

现实情况恰恰与许多人所了解的市场相反，由于板块之间分化趋于严重，虽然刚需购房者持币观望情绪浓厚，但豪宅成交却势头猛烈。

据克而瑞统计，2023年广州千万豪宅市场行情持续走强，一手豪宅成交4993套，同比2022年大增60%，刷新近十一年来千万豪宅成交新纪录。

图源@克而瑞

另一方面，2023年广州千万豪宅增幅甩掉北上深三个一线城市，与大家印象中的广州没有豪宅市场相差甚远。

尤其528新政以来，海珠天河众多千万级以上的高端市场成交火热，每个周末售楼部都是熙熙攘攘、门庭若市。

有新政借力，今年的豪宅市场走势迅猛，总体呈现出三个特征。

第一个最明显，改善群体最喜欢大户型。

克而瑞数据监测显示，2023年广州一手千万豪宅热销，其中130-150㎡共成交1747套，200㎡以上的房源共成交1765套，均为35%。

图源@克而瑞

来到2024年，新政一波接一波，在选择大户型的客户中有两类人受益。

一类是受广州528新政出台影响，下调首付比例为15%，取消贷款利率下限，购房成本降低，改善客户在资金足够的情况下首选大户型。

还有一类人本来手中资金就充裕，买大户型不在话下，但由于政策不明朗，这部分人之前看房有点顾前瞻后，如今政策明朗了，再叠加年初120㎡以上放开限购，现在这类人更加大胆买入大户型。

第二个是越贵越有市场，豪宅更具保值。

在一手千万豪宅成交总价段上，广州再次展现出了一线城市的居住价值和市场韧性，越贵越有市场。

克而瑞数据监测显示，在2023年总价1000-3000万元的新房成交套数中，广州同比增幅34%，总价1000-3000万元同比增幅53%，是所有一线城市中同比增幅最高的。

图源@克而瑞

豪宅市场2021年开始进入爆发期，成交量逐年上升，高净值人群需求觉醒。2023年广州日均成交13套千万级豪宅，每天至少贡献1.3个小目标，而2024年这种势头已经在迅猛上升。

可以看到，广州一手千万豪宅释放出了远超平时的能量。

第三个是外地客重返广州，同时放松港澳台以及外籍人士限购政策。

新政松绑，外地看房团开始重返广州，拥有豪宅基因的中海大境受到外地客的青睐，除了东莞、中山等珠三角买家之外，还有来自福建、河北做生意的老板。

豪宅这把火已经点着，7月5日，广州再放松港澳台及外籍人士购房政策，购买120㎡以上的住宅不限制套数。

新政持续松绑无疑给外地的客户添了一把火，但谁能在广州豪宅市场杀出重围，品质成了细分豪宅市场关键因素。

中海大境效果图

广州豪宅热销的区域均集中在中心四区，这里集聚了全广州最好的资源，而这些资源便成为打造豪宅的基因。

在2024年这个大家公认最困难的市场环境下，中海大境站在豪宅市场之巅，这与其自身优秀品质分不开。

大境所具备的稀缺资产在楼市调整期里有更抗跌、更保值的特质，更能受到高净值人群的追捧。

突围与出击，便成了中海大境与生俱来的特征。

中海驾驭豪宅的能力

成就大境火爆热销

中海的豪宅基因远超其他房企，这从今年上半年北上广深四个一线城市卖出豪宅“日光盘”可窥一斑，你是绝对可以相信中海做产品的能力。

中海大境的成功，同样出自中海驾驭豪宅的能力。

2023年9月，上涌果园地块在众多房企的争抢下，中海将其送上广州楼面价TOP4、地块总价TOP5的位置。

因此，中海大境甫一上架便备受市场瞩目，大家都在关注中海要怎么打造这座绿洲大城。

从项目案名开始，中海大境走的是一条与众不同的路线——去地产化。

去地产化，首先就要将自己融入到新中轴线南段及海珠国家湿地公园的“城市绿洲”之上，充分用好现有的城市配套及稀缺资源，实现项目与业主的“利益”最大化。

第一，实现项目“利益”最大化。

中海大境所在的板块位于中轴线南段，是当前海珠区最具文化与活力的区域，配套完善，交通便捷，拥有一塔一场四馆。

项目充分利用现有资源，打造为生态E-TOD城市综合体，在交通距离上，尽量让地铁11号线上涌站“为我所用”；项目西侧地块规划一座18班小学和72班完全中学，与海珠的文化底蕴融为一体，实现项目“利益”最大化。

中轴线南段

第二，实现业主“利益”最大化。

中海大境位于绿洲之上，海珠国家湿地公园约1100万㎡超级体量是全球最大的城央湿地；是全国首个入选世界自然保护联盟(IUCN)的国家湿地，是无法动摇的城央生态财富。

中海大境所在的位置是舒适宜居的生活绿心，年产氧约44万吨，约1200吨负氧离子是城市的5倍。新中轴从“产业资本”向“生态资本”进化，而大境业主是第一批享受到城市“生态红利”的人，实现居住者享其“利益”最大化。

海珠国家湿地公园

中海大境一次又一次的加推，一次又一次的火爆，背靠的正是中海这种驾驭豪宅的能力，以品质说话，以品质体现价值。

据中指院数据，2024年4-6月，广州总价1000万以上的豪宅中，中海大境140㎡以上占比约17%；160-200㎡占比约31%，每三个大面积买家就有一个是大境业主。

现在，中海大境预定7月加推68套大户型，又到您拼手速的时候了！