区域数量由58减为29,碧桂园受困三四线剧烈收缩

白丁财说 2023-03-06 18:37:12

杨国强刚刚交班,碧桂园的组织调整便如期而至。

部分业内人士认为,碧桂园此举,是在为杨惠妍的上位铺平道路。

事实上,在此之前,关于碧桂园区域合并的信息早已传得沸沸扬扬。再往前看,近两年以来,碧桂园区域架构一直处于变动之中。

而放眼整个行业,随着行业发展环境的变化,房地产企业在近期都开启了新一轮的组织架构调整。

显而易见,此次碧桂园的组织调整,主要原因还是为了降本增效和优化整合。

身为“宇宙房企”,此时此时的碧桂园风雨飘摇。曾经全面押注的三四线城市,房地产市场极速萎缩。面临销售去化压力的碧桂园,如今频繁靠折价配股融资回血。杨惠妍更是通过减持碧桂园服务,为集团输血50亿港元。

重压之下,杨惠妍只能果断下手。

58减为29

近日,碧桂园发布内部公告:为适应外部市场环境变化,根据集团战略和公司发展要求,按照“优秀区域总裁管区域”的原则,经公司研究决定,实施区域总裁兼任方案。

在此之前,碧桂园内部共划分58个区域,基本上是一个区域搭配一个总裁。

而在本轮调整中,涉及33个区域的总裁人选变动,任命22位区域总裁,其中19人兼管多个区域。

新任命的区域总裁及其管辖范围如下:

李晓明,负责天津、河北区域;

刘建军,负责甘肃、新疆、青藏、宁夏区域;

孟令宇,负责辽宁、大连区域;

谢成波,负责豫西北、豫中区域;

王小军,负责豫西、豫西南区域;

时凯,负责山东、鲁南、鲁西南区域;

王军,负责皖东南、安徽、皖西北区域;

许琪,负责四川、川中、川东北区域;

蒋遨宇,负责江苏、苏南区域;

谢金雄,负责沪苏、苏中、南通区域;

欧阳宝坤,负责浙江、浙东、浙中、福建;

吴迪,负责湖北、鄂西、鄂北区域;

张远川,负责湖南、湘南区域;

谭东岳,负责赣中、江西区域;

姚舒扬,负责梅河、粤东区域;

卜德华,负责佛肇、东莞、惠州区域;

杨志成,负责江中、粤西、阳江区域;

洪斌,负责桂东、广西区域;

胡鹏天,负责海南区域;

王立,负责重庆区域;

宋凯,负责河南区域。

正所谓一个萝卜一个坑,上述人员在获得“坑位”、权利扩大的同时,也宣告另一部分人员失去区域总的位置。

据悉,在本轮调整中,有24人降为区域执行总裁,协助区域总裁管理工作。

值得一提的是,此次调整的时间点,颇有点耐人寻味。

就在几天前,杨国强正式卸任集团主席及执行董事职务,由其女儿——公司联席主席杨惠妍接任。

因此,部分业内人士认为,是在为杨惠妍的上位铺平道路。

这听上去,显然更具有一些勾心斗角、尔虞我诈的商海传奇色彩。

不过,哪来的那么多戏剧性。

碧桂园此时的调整,完全出于主动的收缩改变。

三四线战略之殇

简单来说,碧桂园之所以要调整,完全是因为,碧桂园过去的区域公司,实在是太多了。

2021年底,碧桂园巅峰期共有106个区域公司。

在此之后,碧桂园对局部区域陆续做出一些调整,区域数量也逐步合并至58个。

然而,58个区域还是多。要知道,碧桂园光是在一个河南省,就有豫西北、豫西、豫中、豫西南、河南等5个区域,拆分得太细。

之所以要搞这么多区域公司,完全跟碧桂园的发展战略相关。

在房地产行业的黄金时代,碧桂园剑走偏锋,扎根布局三四线城市。即便是在日后众多一线开发商舍弃三四线布局一二线城市的时候,杨国强仍然坚定不移地看好三四线城市。

对于为何选择重点布局三四线城市,杨国强坚定地认为,中国城镇化浪潮这一趋势是不会改变的,而一二线城市,第一,地价太贵;第二,资金周转慢;第三,算不过来账、风险大。

在杨国强的力主之下,碧桂园以“城镇全覆盖”目标,不断进行区域裂变,以此实现组织下沉、抢占市场的目的。

至此,碧桂园成为了赫赫有名的“三四线之王”。

截至目前,碧桂园已进驻全国31个省、299个地级行政区、1425个区县,在碧桂园的可售货值中98%位于常住人口超50万的县市。

但是,杨国强和碧桂园,低估了行业剧变的速度。

近几年,支撑房地产行业上升周期的基本面已然改变。在此期间,碧桂园虽然也在后知后觉地做出调整,但显然跟不上了行业大势。

而2022年更是关键的转折期。这一年,我国城镇化率达到了65.22%,而人口则进入了负增长时代。

在这种背景之下,碧桂园必须加速从三四线城市跳脱而出。毕竟,庞大的组织已然成了碧桂园的成本负担。

试想一下,连杨惠妍都要靠减持碧桂园服务股票,以此来套现50亿港元,向集团输血。

碧桂园的压力,可想而知。

如今,碧桂园再次将区域数量,从58个合并至29个。

可以说,碧桂园的调整,正是在为杨国强此前的坚持而买单。

而区域合并的下一步,就是人员自上而下的精简。

被降职的24人,很有可能去职离开。

而下面的工作人员,变动会来得更为激烈。

事实上,在刚刚过去的2022年,碧桂园已经在进行人员的缩减。

2022年半年报显示,碧桂园雇用了78522名全职员工。而这一数据,在2021年年末,还是100705名。

为了活下去,碧桂园从上到下,剧烈调整。

1 阅读:1380
评论列表
  • 2023-03-14 04:24

    能活着就不错了,大部分民企都倒闭了,活下来才是王道

  • 2023-03-14 11:53

    垃圾楼盘,连我的定金都不给我退

  • 2023-03-06 20:55

    坑人不尝命的缺德碧桂园

  • 2023-03-08 05:55

    支持取消物业收费,不能收取业主套内面积费!支持取消物业收费,取消公摊面积!不能收取业主套内面积费!支持取消物业收费,不能收取业主套内面积费!支持取消物业收费,取消公摊面积!不能收取业主套内面积费!

白丁财说

简介:专注地产领域