湖南湘潭一家房地产公司湘潭聚源阳光房地产开发有限责任公司开发的一品阳光商铺由于超高公摊和超高租金，价格定位成商铺中的贵族，而造成铺面难以出租，空置率长期在80%左右，人气冷清，公司陷入困境。

7月5日证券时报报道，戴德梁行发布的最新报告显示，二季度，北京甲级写字楼租金环比下降3.9%，同比下降11.7%；上海甲级写字楼租金环比下降2.7%，全市平均空置率降至21.7%；广州甲级写字楼租金环比下降2.5%，空置率18.1%，环比微降0.3个百分点；深圳甲级写字楼租金同比下降10.6%，空置率27.2%。

全国主要城市在经济下行压力下，租金仍存在下探空间。不少商铺都在降租和采取各种优惠政策。尤其是新冠疫情期间，商铺运营商响应国家政策，给予租户租金减免，以达到共赢共荣共同发展。

然而湘潭聚源阳光房地产开发有限责任公司开发的一品阳光商铺自开租以来，不少铺面出现了漏水，租金也远高周边商铺，加上有的公摊面积高达30%，性价比低，运营困难。问题的根源在于价格定位错误。

新冠疫情期间，湘潭聚源阳光房地产开发有限责任公司一品阳光商铺也没有执行国家租金减免政策，并对疫情期间经营不善的现有租户强行锁门。除了极少数几乎购买了商铺，租户纷纷退出，空置率长期维持在80%左右。

湘潭聚源阳光房地产开发有限责任公司一品阳光商铺大量空置无人承租（图）

湘潭聚源阳光房地产开发有限责任公司一品阳光商铺大量空置无人承租（图）

湘潭聚源阳光房地产开发有限责任公司一品阳光商铺大量空置无人承租（图）

在全国经济下行，商铺纷纷减租的情况下，处于湘潭三环地带的一品阳光开发商湘潭聚源阳光房地产开发有限责任公司仍然在国网湘潭分公司的光环下，坚持高价就是高端的理念，拒绝降租，坚持“宁愿亏损破产，也不能降租”的经营理念，造成空置率持续增高，陷入亏损的恶性循环。

湘潭聚源阳光房地产开发有限责任公司位于三环的一品阳光商铺资金20元每平方是长沙市一环内黄金商铺的10元钱每平方的两倍

湘潭聚源阳光房地产开发有限责任公司位于三环的一品阳光商铺资金远高于长沙市一环内黄金商铺（图）

湘潭聚源阳光房地产开发有限责任公司位于三环的一品阳光商铺资金远高于长沙市一环内黄金商铺（图）

湘潭三环范围的一品阳光商铺租金甚至已经远远高于长沙一环以内市中心黄金地段的租金。湘潭聚源阳光房地产开发有限责任公司张柳表示，这是我们国网省公司定下来的价格，不能改变。

周围租户和相关部门领导均纷纷为国网湘潭聚源阳光房地产开发有限责任公司面临破产表示惋惜，“商铺应该随行就市，不能由省公司定价。高租金已经脱离湘潭实际，要经营好只能降租金！否则空置率会在80%基础上继续扩大，恶性循环到无人租用。”（杨军）