我们知道，房子不仅可以用来居住，也可以用来投资。因此，房子兼具居住与金融双重属性；不论是新房还是二手房，居住功能虽然都具备，但考虑到购房的用途，在新房与二手房的选择上还是不尽相同的，有偏重，更有取舍。只有购房用途与房子本身所附属的功能最大限度吻合，房子才是适得其所。

那么，下面我们来具体方便下房子的用途对选择的影响吧：

1、刚需购房 一般刚需自住性购房多以年轻人为主，由工作忙，生活应酬多，休息时间少，而且都不喜欢做饭，以快消品及外买为主，对身体极为不利。这类客户的房子应该买在单位或与父母较近的地方，这样上班比较近，节省时间；同时，也方便去父母家蹭个饭，改善下生活；还可以与父母拉近距离，照顾、陪伴父母；与父母保持“一大碗汤”的距离，是最完美的生活状态。由于工作单位和父母房子，一般都在主城区或老小区，新房价格太贵，在能力有限的情况下，刚需自住的客户应该选择二手房；对于经济能力好、购买力强的客户。当然也可以购买上述区域的新房。

2、结婚购房 购买婚房，建议还是购买新房。新人、新房，新气象。对于一个新婚家庭来讲，所有的美好都从这里开始，结婚生子、升职加薪，生活的记忆都在这里，是人一辈子最难忘怀的地方。对这个家也是百般留念，轻易不会搬离；因此居住时间也比较长，少则几年，多则几十年，甚至一辈子。二手房由于户型设计陈旧、功能设施、智能、安防系统远不及新房，给生活带来诸多不便、甚至安全隐患。购买婚房，在条件允许的情况下，还是应该选择新房。

3、养老购房 如果购房是用于养老居住的，一般还是应该买二手房，不能是市中心还是郊区，要以生活舒适度作为衡量标准。养老的地方，应该是环境安静，空气好，医院、超市、公交、地铁等生活配套设施要齐全、便利；所有这些，都必须要经过一段时间检验的，并且得到大家的认同；一手新房很多还存在于规划中，展现于样板间里或模型里，最后能不能一一兑现，还真是未知数。所以，养老用房还是买二手房为佳。

4、改善购房 改善自住购房，在条件允许的情况下，应该优先选择新房。由于有过二手房小区的居住经历，对于再次购房，不论是在面积、地段。还是小区环境方面都会有更高要求，再买二手房小区的房子，改善有限；新楼盘在设计、园林布局、管理水平上不断创新发展，不是二手房小区所能比拟的。因此，改善性购房还是建议买新房。

5、读书购房 由于新房不承诺学区，学区变数很大；而二手房学区基本确定，变动的可能性很小；学区房不仅能保值增值；而且还能让孩子享受更优质的教育，让孩子赢在起跑线上；只要购房落户时间满足了一定的年限，就可以入学读书。因此，为了学区而购房的客户，还是应该选择购买二手房，而且是越早越好。

6、从房子的金融属性来说，房子无疑具备投资的功能，而且投资回报率相当不错。虽然国家出台了各种限购、限售措施来打击投资炒房行为，但仍挡不住投资客的热情。新房不论从户型设计、小区环境、产权年限、智能程度上来讲，肯定比二手房好，未来潜力更大；尤其在限价政策下，一、二手房价格倒挂，买到就是赚到。因此，投资型客户，应该选择有成长性区域或板块的新房，投入低，周期短，回报丰厚且风险较小！

主城区土地稀缺，新房一般都建在主城区周边，交通、医疗、生活配套有待完善，增值保值功能也待观察，而且不承诺学区，但在限购政策下，同地段二手房价格比新房要高，出现价格倒挂现象，这就给新房带有很好的价值预期；而二手房一般都在主城区，交通方便、生活配套齐全，医疗服务成熟，学区优质有保障。所见即所得。新房与二手房相比，各有优劣；究竟是新房好还是二手房好？没有绝对标准的答案，最重要的还是放平心态，按自己的想法去沟画生活蓝图！