深圳楼市利好不断,现在是买房还是卖房好时机呢?

天真谈房产 2024-07-05 18:16:51

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,请问深圳龙华、宝安、龙岗到底应该怎么选?

深叔:你好,主要看你手里面的钱,你手里面如果有个600万到700万的话,我建议优先选择红山和北站的,因为这两个区域对比这三个区域来说,拓展重心都在红山和北站,一个是最好的居住中心,70%的市政配套,一个是最好的办公环境,这两个是缺一不可,一个带动人流,一个提供居住,整个重心都在这儿。那你六七百万买的宝安的话,你可能买不到中心的,只能买到像碧海,新乡那边的房子,那边它就不是属于真正中心化发展的地方了,升值空间肯定是有一定差别的,龙岗的话就更不一样了,论环境的话,你可以选择大运,这个升值空间还是要看坂田的,因为整个龙岗最好的产业都在坂田,所谓坂田的房价呢,是龙岗不高的,但是真正要论这个价值来看的话,肯定是优先选择红山北站的。

提问:深叔,你好,刚需自住,想在深圳买房,今年买房在深圳容不容易呢?有什么注意事项吗?

深叔:你好,刚需买房,要注意时机,手里有钱就别怕没车可上,就是不要乱上,要弄清楚自己的需求和侧重来找房源,这才能合理控制预算,而这些因素最多不要超过五个,将这些考虑因素依照重要程度排序,再列出需要注意的因素。对刚需来说,如果预算有限,建议买新房,因为这个在同等价位情况下,买家需要支付二手房的资金起码提高2-3成,这也缩小了选择范围。买新房要注意开盘时间,不要太专一,把鸡蛋放在一个篮子里;新盘的价格也是需要注意的,可以通过近期招拍挂市场出让的地块来推测最高入市价格;要多方对比去评判一个楼盘值不值得买。

提问:深叔,你好,刚需买房,石岩板块买房好吗?

深叔:你好,石岩,你说它的位置,确实也不差,在龙华和光明中间对吧?去宝中和科技园也是半个小时的车程,很多人说,石岩是深圳啊房价的洼地,那你知不知道之所以是洼地是因为它坑过很多人,石岩和坪山其实一样啊,也是一个本地刚需自住的板块,如果你就在附近工作,买来自住是可以的,沿着生活配套好的地方去找,目前单价5万左右,但是不要期望,13号线的开通,它就能涨到七八万,因为多坐两个站,你就能买到更便宜而且城市面貌更新的光明。

提问:深叔,你好,有一套房,在深圳还有一个购房名额,有朋友劝我投资粤港澳大湾区,在网上也有很多人说大湾区好,请问粤港澳大湾区真的值得投资吗?为什么?

深叔:你好,投资房产建议选择粤港澳大湾区,原因在于:1.人口优势。广东的人口,再加上香港澳门,人口数量庞大,房价有人口支撑,具备增值空间;2.处于起步阶段,潜力很大。粤港澳大湾区是国家级战略部署,目前还没有人去买,未来的发展空间很大,是未来重点发展的区域,值得投资。对买房人来说,需要选好区域、准备足够资金、准备购房名额。

提问:深叔,你好,名下有两套房,目前是没有购房资格了,请问可以投资公寓吗?我看网上的言论都是不鼓励购买公寓,说公寓有诸多缺点,事实确实如此吗?如果可以投资的话,有没有什么建议?

深叔:你好,大众普遍认为公寓不值得购买,但给出的理由往往是产品层面的,没有涉及根本原因。首先,如果是出于投资目的购买公寓,需要关注两点:1.资金成本。对于投资者而言,产品本身及产品属性不是最重要的,包括首付、税费、持有成本、换手成本在内的资金成本才是最需要关注的,公寓由于成本高、贷款年限低等因素比不上住宅。2.回报率。公寓租金回报率高,能以租养贷,因此公寓并不是一无是处,塘厦松山湖有回报率高的项目。其次,公寓未来发展会趋于完善,目前公寓与住宅所代表的资源不相同,但从长期来看,公寓与住宅的差距会变小,公共资源会趋于均衡。综上所述,给买房者的建议是:在用完住宅名额后,可以通过品质公寓承载资金,在选购时建议先考虑成本,再考虑地段。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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