卖掉“高层”搬回“低楼层”后发现，原来高层才是妥妥的智商税？

由于疫情和大环境的影响，很多城市的房价都出现不同程度下跌，房价的下跌自然引起了不少刚需用户的注意，他们纷纷来到售楼部挑选心仪的房源。在这些房源中，高层住宅已经成了楼市主力军，之所以会出现这种情况，就是因为高层住宅能进一步提升土地利用率，当土地利用率提升后，开发商的收益也会随之增大。

虽然开发商一直在向客户推荐高层住宅，说这种住宅视野空间好，居住体验高，能彰显身份，但只有住进去后才知道，高层住宅并没有想象中那么好，表面气派，实际上却存在很多问题。我也是在忍无可忍之下才决定卖掉居住多年的高层住宅，重新返回低楼层居住，住了一段时间后才发现，原来高层住宅竟是妥妥的智商税！

一、高层住宅的缺点

1、居住体验差

很多人都觉得高层住宅看起来特别气派，各种配套设施十分健全，居住在这里，生活体验感也能得到巨大提升，但只有买过的人才知道，高层住宅并没有看起来那么简单。其中最明显的问题就是噪音问题，楼层越高电梯的振动幅度就越明显，光是吱吱作响的声音就让人头疼不已，而且还有水压不稳，风大尘多等情况。

2、公摊面积大

同样都是买100平方米的住宅，单从价格上来讲，高层住宅就比老小区的价格贵个几十万，别以为贵的房子住起来就很舒服，高层住宅的得房率基本都在75%~80%左右，而老小区的得房率只在90%以上。按照这个比例进行推算的话，100平方米的高层住宅实际使用面积仅为75~80平方米，空间确实会显得比较局促。

3、物业费用高

买过高层住宅的朋友们都知道，高层住宅的物业费用通常都比较高，每年光物业费用就需缴纳数千元，而且这个费用是强制性的，无论是否居住都需缴纳。单看这个费用可能不算太贵，但加上车位管理费用，垃圾处理费用，水费，电费等，各种费用加在一起的话也是巨大开支，反观老小区就没有这么多费用了。

二、老小区的优势

1、生活成本低

很多都看不上老小区，因为老小区太过破旧，但近几年来，老小区已经成为了不少人眼中的香饽饽，其最大优势就是生活成本低。每年仅需缴纳几百元物业费就可以了，至于停车费用也寥寥无几，将水费，电费等费用也比高层住宅的费用低，生活在这里的话一年能省下来不少钱。

2、配套设施完善

大多数老小区都位于城市中心位置，这里的位置配套设施比较完善，无论日常出行还是消费购物都可以得到满足。伴随着老旧小区改造政策的不断推行，很多老旧小区都已经装了电梯，提升了绿化，就连外立面也焕然一新，哪怕自己不在这里居住，对外出租也能获得不菲收益。