刚刚过去的5月，绵阳主城（不含安州）新房备案785套，成交8.1亿，均价8687元/平米；相比4月的备案544套，成交6.4亿，均价8504元/平米。已经分别环比增长44.3%、26.5%、2.15%。

绵阳房地产，在逆市中艰难上扬。虽然仍不理想，在四川二级城市中，仍然是一马当先。特别是房价的稳定性，在川内只有成绵抗压降打性最强。

5月，绵阳主城有73个楼盘网签备案。

看一看，比一比，你买的楼盘在绵阳哪个梯队？

第一梯队：万元级楼盘

4月万元级楼盘12个，5月17个；4月最高房价是12879元每平，5月是18247元每平，

这就是均价有所上扬的原因。

再次用铁的事实证明：不是低价房抗打，而是好产品才抗打。价格抗打的房子，才能激发购房者源源不断上车的动力。

在这个段位，粼江云境、宏辰云著、金和天玺、九洲江渚可以多了解。

第二梯队：9000+楼盘

4月9K级楼盘9个，5月7个。

9K级楼盘在市场的存量不多，也许是刚需买不起，改善呢，又觉得少了一点质感和韵味。

在这个段位，以神户型著称的丽晶荟值得多了解。

第三梯队：8000+楼盘。

5月8K级楼盘18个（含九华府），5月8K级楼盘17个（含九华府）。

8K级楼盘，属于中间价位，在全城均价上下浮动，面向的用户群体最广，是绵阳楼市的中坚力量。

但最不让人省心的也是这个段位的房源，很容易打价格战，挑起市场紧张、敏感的神经。

楼市保卫战，首先就是保8000+楼盘良性运行，向阳生长。

在这个段位，璟上江澜、江山天宸、美丰景泰苑、邦泰臻境、三江屿是市场上最热门的楼盘，成交量大，竞争也最激烈，直接拉高了买家对楼市的品质要求。

8000+楼盘的买家，也是市场最幸福的买家，选择面大，各个楼盘晒品质、晒服务、晒学区，让人应接不暇。让许多9000+楼盘措手不及，不得不降价加入8000+楼盘的竞相发展。

8000+楼盘主力买家，以公司白领、普通公务员和教师居多。

第四梯队：7000+楼盘

4月7K级楼盘21个，5月，7K级楼盘18个。

7K级楼盘主打一个刚字，是主城最刚性的楼盘，新城市人口、工厂员工、首次购房族买这类城盘最多。是保民生和保“居者有其屋”的主力楼盘。

只是让人震惊的是，曾经是万元级楼盘中的佼佼者阳光城江山悦居然加入了7K级楼盘的阵营！

真是楼市如世事，变幻无常，令人唏嘘。

从中也可以看出，再牛叉的楼盘，如果买家对区域发展的预期降低了，房价就会直线下跌。

正如网友批某个区域一样，买之前原以为是王者，买进云才知道是绵阳的“视高”。

第五梯队：3000—6000+楼盘

4月3K到6K级楼盘16个，5月3K到6K级楼盘15个。

底部楼盘以郊区乡镇唱主角。但没想到1.5环以内的热门区域科发泰升人和也才6000+，无疑是最值得捡漏的楼盘。

5月，3K级楼盘除了兴发铂金华府、森邦龙溪湾，又新添鑫宏丰泽苑、上马汇金，而且价格进一步走低。

又是铁的事实证明低价楼盘并不保值，绵阳的购房门槛又又又被刷低。

再看5月绵阳住宅备案房源面积、总价分布 ——

面积在100—120平米的房子最好卖；其次是80—100平米、120—140平米也不错；改善时代，160平米以上的大户型也广受欢迎。

从安居到宜居、乐居时代，没有人愿意蜗居了，60—80平米的户型仅占4%，可以忽略不计，60平米以下根本卖不出去。

总价在80—100万元的房子最好卖，8000级楼盘是主打；100—120万元的房子也不错，这是刚改主力军；160万以上的房源已经异军突起。

可以这么说——

8000级楼盘，80—120万元以内的房源是市场主导力量，是绵阳楼市的现代时。

160平米以上，总价160万以上的豪迈大平层已经悄然崛起，决定了绵阳楼市的发展方向。

璟上江澜4期澜庭、粼江云境、宏辰云著就是楼市发展方向的红利。

5月以各楼盘的销量排座次如下——