重磅新政,取消新房限价,杭州这些鸽盘要卖天价?

小鸡评房 2024-10-10 14:26:06

杭州楼市全面取消新房限价!鸽盘的春天要来了吗?

昨日,杭州突发新政!备受关注的,除了降首付、提高公积金贷款额度、取消新出让土地社保排序和限售外,最受关注的莫过于全面取消新房限价。(突发!取消限价,提高公积金额度,杭州新政官宣!)

按照官方说法,可以理解为三个方面:

第一,如果是2019年6月之前已经出让的土地且不限价的,可以自由定价;

第二,“双限地”以来,已经出让但土地出让中明确约定限价的,仍执行限价;

第三,以后新出让的土地都将不再限价。

取消新房限价,对于杭州来说有利有弊,但最重要的还是可以涌现更多更好的产品,当初临平全面取消新房限价后,区域内捂盘多年的理想臻品,立马就诞生了备案均价12.8万元/㎡,最高16万元/㎡的合院房源。

中冶锦绣公馆网传最快10月开盘,锦绣公馆位于西湖区翠苑文教板块,拿地至今已有7年,是杭州当年那批现房销售项目中唯一未入市的楼盘。项目定位纯改善,建面约139㎡-178㎡,板块此前精装限价5.86万/㎡,但因迟迟未能突破限价一直未开盘。

小程序

值得一提的是,锦绣公馆曾有置业顾问在上半年发起了一轮问卷调整,内容包含对住宅的意向价格、交付二手房价格、停车位需求等内容。非常直观,且透露出重要信息:项目确有开盘计划,只是价格还有待商榷。如今杭州完全取消新房限价,束缚项目的唯一枷锁已经解除,锦绣公馆最有可能成为杭州取消新房限价后首个入市的鸽盘。御园

作为市中心最后的中式合院,御园早已是现房状态,却因为种种原因却迟迟未开盘。

但江湖上关于御园的传说就没有停止过,项目在2018年就传要以十几万/㎡的价格开盘,最后不了了之。

参考理想臻品合院的操作,御园如果开盘,大概率会打破杭州楼市的新房天花板。

荣邦水岸莲花

提及杭州鸽盘,怎么能少的了水岸莲花。

项目主力户型面积350-500㎡,2010年首开单价是4.2万元/㎡,也就是说,10多年前,这里一套房子的总价就已经超过千万元。

不过项目早就已经有了一房一价,唯一的悬念就是取消新房限价后,会不会推进项目入市的脚步。

英蓝岫町华庭作为大关板块的现房独苗,紧邻地铁香积寺路站出口,户型为180-240㎡,从前期流出的户型上来看,180㎡做两房,购房者接受度如何,还有待市场检验。

英蓝岫町华庭

项目所处板块的精装限价原本为50180元/㎡,取消限价后,这里也同样打开了想象空间。

象牙海岸

象牙海岸位于上城区之江路和秋涛路交汇处,2006年华成以楼面价10977元/m²竞得该地块,至今已有17年,中间经历过易主、停工等波折,最近几个月又开始施工。

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