12月五缘湾的二手房卖了20几套，相比10月和11月，直接腰斩，同时12月也出现了类似五缘湾一号4.7万的单价，随着情绪期结束，买方和卖方进入新一轮的残酷博弈，五缘湾目前面临的五大困境：

1、新房库存大：截至今天的备案数据，天琴库存233套、天琴海16套（你没看错，12月已经交付的去年就说卖完的天琴海实际还有十几套没卖）、湿地公园tod 415套、保利天悦38套、五缘鲤276套，五缘海悦24套，天琴海北地块纯高层预计800-1000套，以上库存接近2000套，你不用怀疑，岛内所有板块里，五缘湾的库存依旧是最大的，且这些库存以140平以上的大户型为主，总价高，去化慢，叠加市场情绪期结束，去化速度更慢了，这个从12月各大售楼处的来访量和成交量就可以看出来。

2、今年有几个五缘湾新盘交付，品质不一，业主维权不断，有的业主还在努力为家园而战，而有的业主早已累觉不爱，加上资金需求，已经开始拿出来赔本卖了，刚交付的天琴、天琴海各有十几套房源在售，五缘灏月也有好几套在卖，且这个挂牌量还在增加，毕竟前几天连位置最好的五缘湾玺8楼的房子二手房也就卖个6万初头，所以不少业主并没有什么信心，很多房源打出去的广告依然是“亏200万卖”“包税”"刚交付的纯新房“。所以，刚交付的新房变成二手房后，也成了同小区在售新房的竞争对手。

3、老板缺钱，想抓紧拿配建房变现，所以配建房也在等着排队出货，比如天琴海123-143平一共53套、五缘灏月143平81套、五缘湾海118-130平24套......包括会展板块的刚交付的和悦东方也有34套配建房（106-122平）要卖，也会分流五缘湾的客户。而这些配建房是被另一家最没底线的开发商拿走，这样就意味着，除了上面2条的竞争外，还要和配建房抢客户，雪上加霜。

4、五缘湾11000套+的安商房，有部分交房了，还有一大批房子将在接下来一两年陆续交付，也就是说，未来2-3年，可能大量安商房也可以取证加入二手房市场，这些安商房普遍面积比较小，总价门槛低，部分甚至比旁边的商品房拥有更好的景观，且，不少安商房品质不差，至少我觉得也比目前在维权的类似集美中粮云玺壹号这种超烂品质的新房要好很多，所以这些安商房的”刺客属性“在增强。

5、五缘湾的板块价值依然不容置疑，但是随着大量地块被开发完毕，开始要逐步进入完全的存量房市场，在学区价值逐步走弱的背景之下，拼的是房龄、品质、得房率等各种实实在在的硬件，这种情况之下，风头容易被湖边水库、未来蔡塘巨无霸地块之类的大量做第四代住宅的板块压过去，而过去十几年五缘湾快速发展，对应的存量次新房也非常非常多，他们随着房龄的拉长，产品被新房吊打，加入存量房市场竞争后，慢慢优势没了，剩下一堆的毛病要被购房者挑剔，所以业主卖房压力也大，尤其是在接下来各种新房交付、配建房销售、安商房入局等多方加入混战后，更显无奈。这也是为什么12月以来，随着市场情绪消失，五缘湾的二手房成交量相比前两个月也大幅下滑，最近降价的房源也有逐步增加的趋势。

五缘湾只反映了当下楼市的冰山一角，它遇到的困境，未来也会有其他板块会面临。事实上，厦门其他板块，有很多小区的价格已经回落到国庆之前。说这些，只想让大家看到真实的市场情况，帮助大家减少一些信息差，聪明的买家和卖家应该知道什么时间该干什么事，而不是被人牵着鼻子走。

楼市不会脱离经济环境走出独立行情，在市场下行的大周期里，买房还是要谨慎，注意甄别，勿高位接盘，当然，刚需刚改选择最适合自己的就可以，降低预期，把房子当成消费品，切勿过分拉高杠杆在买房上。前两天在放风的北京上海进一步放松限购，本质上就是对当下一线城市真实市场的反馈，药效过了，该继续补药了。