如果你有20万，我建议先购买房产，原因如下：

首先，房产通常被认为是一种保值增值的投资方式。与汽车不同，房屋在购买后不会迅速贬值，反而通常会随着时间的推移而增值。即使在市场波动的情况下，房产也通常被视为较为稳定的投资。

其次，购买房产可以提供稳定的居住环境，满足生活的基本需求。相比之下，汽车是一种消耗品，虽然可以提供便利的交通方式，但并不能满足生活的基本需求。

最后，如果购房后仍有足够的资金，可以考虑购买汽车。然而，如果购买汽车作为优先选择，尤其是对于没有稳定住房的人来说，可能会导致生活质量的下降，并增加生活压力。

当然，具体选择应该根据个人情况来决定。例如，如果你经常需要长途旅行或者工作需要，那么购买一辆汽车可能会更符合你的需求。但是，如果你已经满足了基本的生活需求，那么购买房产可能是更稳妥的选择。