刚刚过去的国庆节，地产板块聚集了前所未有的关注，14年来首个“不限购黄金周”重磅登陆！多项史诗级政策，从中央到地方光速宣布：央行率先“四箭齐发”，释放政策宽松信号；而后，广州快速跟进，全面取消限购；国庆前夕，海珠率先召开“海珠焕新”行业论坛，社会各界共同展望楼市发展未来前景，也为国庆黄金周的海珠楼市注入了“强心剂”。

据了解，在各项利好政策出台和市民热情提升等因素的驱动下，国庆期间，海珠各楼盘到访量、成交量等数据均有显著提升。为了更好地展示海珠楼市未来前景，解读分析相关政策数据，10月11日下午，海珠区举办了“海珠启航，金秋房产盛况分享会”房地产论坛。论坛由海珠区住房和建设局、广州市房地产行业协会主办，海珠区建筑和园林协会协办，保利发展、中海地产，及越秀地产承办。

标杆房企共赢“海珠焕新”，四季度力争稳中求胜

论坛上，海珠区住建局局长何祖建公布了2024年国庆期间海珠楼市各项数据。可以看到，该区在售楼盘到访量超10000人次，成交认购530多套，销售面积约6万㎡，总销售金额达42亿元；经汇总大型房地产经纪机构数据，海珠区国庆期间二手存量房成交170多套，总成交金额约5亿元，同比2023年上升一倍，各房企纷纷组织货源，推出优惠政策、体验活动，为明星项目热销强势创造条件。

“海珠焕新”思想指导下，豪宅项目大放异彩

国庆期间，中海地产在海珠区的销售金额约20亿，其中位于广州南中轴的中海大境创13亿佳绩；同时刷新3项记录，来访每日接待超500组，累计接待近4000组，新客成交占比创新高达到65%。贝壳的人气榜单中，稳居豪宅类别第一，新政多措齐下，更是促进豪宅改善客户加速进场。

越秀地产在海珠区域的多个豪宅盘齐发力，国庆指标完成率超300%。琶洲南TOD（湾区TOD超高端综合体）、滨江·樾（海珠主航道约39米临江住区）、江湾·和樾（乃和樾系4.0升级），超额300%完成指标。同时，新地块314目前案名征集中，期待产品的进一步升级。

确定性、高品质，刚需客户加速进场

保利发展海珠区域项目，国庆期间整体来访突破2500组，成交套数超150套，成交周期大幅缩短约40%。标杆项目—保利燕语堂悦，新政后紧急加推楼栋，获得中心区客户广泛关注，7天累计来访超1500组，成交超120套，金额超7亿；其余保利发展海珠项目，成交也均过亿。

位于江南西的中海江泰里，国庆期间高品质开放实景园林及公区，以实实在在的品质和确定性打动客户。7天接访超1200组，认购76套，金额3.6亿。

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云表示，国庆一手房人气急速上升，成交同比暴涨323%，二手活跃度也明显回升，这将有利于循环推动“以旧换新”的良性发展。对于四季度，多家房企均持乐观态度，表示将在政策指导下稳中求进，合理组织货源及优惠政策，打好年底冲刺攻坚战。

一区一谷一圈优势各异，海珠宜商宜居宜业虹吸

论坛期间，广东省工程勘察设计大师、广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明，广东省体制改革研究会执行会长、广州市社会科学院研究员彭澎，建设银行广州分行住房金融部总经理范磊等三位嘉宾围绕“海珠发展与地产行业的相互促进”主题进行了深度剖析。

海珠是广州拥有最成熟生活资源配套的“老四区”之一，坐拥47公里江岸线，实属难得；更得天独厚的是其1100公顷海珠湿地公园，不仅是广州的“南肺”，更是全球最大的城央湿地公园。近年来，海珠规划利好频出：西有新活力文商旅融合圈，打造历史文化传承地和品牌消费体验地；中有中大国际创新谷，是大湾区国际科技交流合作枢纽；东有琶洲人工智能数字经济试验区，定位广州“数字+会展+总部”融合创新产业新高地。

从海珠既有优势、规划利好不难看出，无论对于刚需客户、改善客户、还是豪宅客户，片区均能提供强势支撑，海珠宜商宜居宜业属性愈发突显。

论坛最后，各位领导嘉宾升起现场的“船帆装置”，也寓意“海珠启航”计划正式启动。