从全国范围来看，2024年1-10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%，其中住宅投资65644亿元，下降10.4% 。

新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，销售额76855亿元，下降20.9% 。

10月末，商品房待售面积73057万平方米，同比增长12.7% 。

这些数据表明房地产市场整体处于下行调整阶段。

再看具体城市，以武汉为例，据幸福里数据，2024年11月武汉新房全城报价15811元/平，环比波动-0.35%，二手房全城报价12028元/平，环比波动-1.92% 。

其中，汉阳新房报价16689元/平，环比-3.29%，二手房报价12330元/平，环比-2.48% 。01、政策调整带来的市场预期转变近期，多地出台了相关政策来稳定楼市。例如，昆明西山区对人才购房给予最高30万元补贴等优惠政策，旨在吸引人才流入，刺激住房需求 。

此外，一些城市降低了房贷利率，提高了公积金贷款额度等，这些政策措施都在一定程度上改善了市场预期，为楼市注入了新的活力。02、供需关系变化对房价的影响从供应端来看，2024年1-10月份，房屋施工面积720660万平方米，同比下降12.4%，新开工面积61227万平方米，下降22.6% 。

这意味着未来一段时间内，新房的供应量将逐渐减少。

从需求端来看，随着经济的逐步复苏，以及政策的引导，部分购房者的观望情绪有所缓解，刚需和改善型需求有望逐步释放。03、房地产行业未来发展趋势分析①市场调整与新模式探索

房地产行业将继续稳步筑底，从价格下降到市场出清的过程中，房企需打破原有高周转模式，从更多维度寻求发展模式，如发展租赁住房、养老地产等多元化业务。

②政策引导与市场修复

政策将着重引导解决房地产危机的三个核心问题，即流动性的修复、信用的修复以及市场预期的修复。随着相关政策的持续落地，市场信心有望逐步恢复，促进房地产市场的平稳健康发展。

③供给机制调整

未来将逐步形成高端市场有需求、中端市场有支持、低端市场有保障的供给机制，以满足不同层次消费者的住房需求。

④品质需求与产品升级

人们对住房品质的要求将不断提高，房地产企业需要更加注重产品的质量和服务，打造绿色、智能、舒适的居住环境，以满足消费者对美好生活的向往。

⑤增量与存量市场并重

未来5到10年，房地产市场将从增量市场逐步向存量市场过渡，存量资产的经营、盘活、证券化等将带来更多机会。同时，一二手房联动关系将更加紧密，存量的商业、写字楼、长租公寓等经营性资产也将成为房地产市场的重要组成部分.04、市场转变下的投资与购房建议对于投资者来说，当前楼市的不确定性依然存在，需要更加谨慎地选择投资项目。

在市场调整期，可以关注那些具有稀缺性资源和良好发展潜力的区域，如核心城市的核心地段、配套设施完善的区域等。

对于购房者来说，如果是刚需购房，目前市场上部分城市的房价相对稳定，且有一定的优惠政策，可以根据自身的经济实力和购房需求适时出手。

而对于改善型购房者，可以关注那些品质较高、环境较好的楼盘项目 。总之，2024年的楼市在经历了前期的调整后，正处于一个关键的转折点。再过两个月，随着市场预期的进一步改善、供需关系的逐步平衡，楼市有望迎来新的转变。

对于那些已经卖掉房子的人来说，或许会因为错过市场的复苏而感到后悔。而对于购房者和投资者来说，则需要密切关注市场动态，把握好市场机遇 。