我们常说，法拍网上多数房源的价格都要比市场价格低，是普通购房者买房过程中，一个捡漏的地方，因为手续正规，只要关注价格和费用即可，无需担心中介的干扰，也不用支付高昂的中介费。

今天看到这套法拍网，可以说是近期准备入手学区房的家长，一个很不错的福利。

福州的书包房主要集中在鼓楼区和老仓山，鼓楼区虽然是教育的天花板，但近期受到市场的影响，一些划片房源量较大的书包房，价格简直是惨不忍睹。当然也包括这套划片湖滨小十八中的金达花园。

金达花园小区属于2003年左右的商品房小区，位于西二环外的华侨新村的半山腰上，距离湖滨小学大约有1.5公里，步行上学的时间较长，周边的生活配套不怎么便利，所以价格也相对较低。这也成为真正只要一个书包房的家长，必看的小区之一。

十八中属于福州的公立校，前些年有数据看板的时候，它的升学率一直处于第五第六徘徊，所以我们也定义它为优质的书包教育配套。

2023年11月9日一拍流拍，有2259人围观，46人设置提醒，市场评估价格为307.9万。首次挂牌拍卖的价格247万，产权105.81平米，单价为23310元/平米。

247万的价格之所以流拍，在上面我们有明确的提到，划片房源量大的书包房，它的整体价格都在往下跌，加上金达花园的区位原因，单价2.3万的价格只能说是市场价，比较难以让购房者心动。

从法拍网上的照片看，房子属于老式的装修，客厅地面使用红色实木，其他地方也采用黄色实木，装修价值一般。楼层在2楼，是这套房子的一大亮点，现在带娃的普遍是老年人居多。

这两天二拍即将开拍，这次挂牌的价格比上次少了50万，以197.6万的价格开始起拍，目前仍无人报名竞拍，围观人数1877人并不是很多。

从单价层面上看18760元的单价，已经把我惊艳到了。二拍挂牌定价一般情况下会在上次的价格上打七折，所以这次开拍的价格，确实很低。至于没有人报名，也是出乎我的意料。

二拍是否会流拍，我们在这里大胆的做个预测：只要近期想买湖滨小十八中书包房的家长知道这套房子，他们一定会参加竞拍，房子也会成功拍出。

目前金达花园挂牌房源6套，业主挂牌均价为30337元/平米，这个价格与拍卖的单价相比，更直接衬托出拍卖房性价比。单价跌破2万的湖滨小学区房，从2017年至今就再也没有看见过，哪怕是老旧小区也很少有这种情况。

划片湖滨小学校的小区共有105个，挂牌房源达到420多套，均价再35000元/平米，近期的成交量相对较高，前几个月的成交一直处于低迷的状态。3.5万的单价确实显得非常高，今年学区房很普遍都在降价，所以近期降价也会是必然的趋势。

上个月成交一套湖畔小区，同样是划片湖滨小的房子，业主原来挂牌2.4万，一夜之间直接降到2万，次日便立马成交。这种案例已经不是一次两次，未来也会更多这种情况发生。

总结：金达花园二期这套单价1.8万开拍的房子，小编个人觉得它的性价比已经非常之高。不仅是从单价上，还有楼层，小区环境，教育配套上也具有一定的优势。

如果感兴趣朋友们，可以到法拍网上看看。

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