马光远，这位中国优秀的经济学家兼经济评论员，再次在其社交平台上对中国房地产市场的未来走向进行了大胆预测。
作为中国经济形势分析方面的专家，马光远以其独到的眼光和敏锐的洞察力，在房地产市场瞬息万变的背景下展现出超凡的预判能力。
他提到，近年来，房地产市场从过去的疯狂状态逐渐向平稳发展转变，让人感到欣慰。
然而，面对国内房地产市场的复杂情况，以及我国经济面临的国内外阻力，马光远在其博文中提出了一系列看法。
那么，马光远对于中国房地产未来的预测又是什么呢?
在他看来，房地产市场将会有怎样的演变?
楼市调控政策须“稳”字当头。在马光远所写的博文中，他明确指出楼市调控政策应以“稳”为主，既要松也要紧。
这意味着我国经济发展将能够稳定和健康地进行。
我国的房地产调控政策中有一个“因城施策”的政策，它的出现为各地楼市调控提供了更大的灵活性，正是在这个政策的帮助下，各个地区能够根据自己的实际情况进行合理的楼市调控。
然而，在现在这个时期，这个政策不仅仅是因为实用性，它还具有一定的价值。
随着我国房地产市场的发展和变化，各个城市之间的情况也会随之变化，因此只有灵活应对才能使市场适应性更强。
马光远对此也深表赞同，他认为此次“因城施策”的出台将使得我国楼市迎来新的变革。
根据马光远观点，我国目前的房地产供需矛盾非常突出。
随着人口老龄化和城镇化进程不断推进，供需矛盾将会更加明显。
所以，在这种情况下，我国房地产市场必须要适应这种变化，才能保持健康稳定的发展。
国家在长效机制建设方面也已经取得了显著成效，并且正在不断深化。
所以，我国未来住房领域的发展方向应该是朝着长效机制建设者们所制定的一系列方向进行发展的，因为这样能够促进我国房地产市场向健康、可持续方向发展。
只有这样，我们才能够保证房地产市场不会出现过度波动，在发展上也能够保证稳定性和可持续性。
房地产市场的供需关系将改变。马光远指出，当前市场形势并非一片大好，而是处于大幅下滑趋势之中，这一形势主要体现在住宅销售速度上，环比南京、合肥、福州等城市的数据均呈现出大幅度下滑态势。
如今，上网购房已成为一种新兴潮流，这种方式也为促进房地产市场的发展起到了不小的作用。
然而，尽管发生了这一变化，但市场的整体形势仍未大幅度改变，与此同时，一些二线城市却逐渐崭露出其卖点。
刚需和改善型需求仍然是房地产市场的主力军，尤其在一线城市及部分热点二线城市中，这一需求仍然非常旺盛。
虽然有房企在进行降价冲量战，但幸存下来的企业已然发现自己的产品质量、售后服务和营销方式等都已成为市场竞争中的巨大优势。
这让企业深刻认识到:品质和服务才是消费者关注的核心要素，而不是低廉价格带来的短期销量提升。
因此，提升产品质量至关重要，企业必须加大投入、重视创新，才能赢得消费者青睐。
在这样的背景下，新房价格要想回到早前的高位几乎是不可能实现的，因为商品房将越来越趋于完善，房企之间竞争也将日益激烈。
根据马光远的观点，房地产市场面临着年轻人的选择新机遇，而这些机遇背后则是租赁市场快速发展的趋势。
首先，买房对于年轻人来说无疑是巨大的压力，他们不仅面临着负债压力，还要考虑生活质量和家庭幸福等问题。
因此，对于年轻人来说，租房可能是一个更明智选择。
有调查显示，目前40%的年轻人选择租房，而这一数据将在未来持续上涨。
这表明年轻人对于生活问题的眼光越来越长远，他们不再片面追求拥有房产，而是逐渐认识到租房也是一种住有所居的生活方式。
为了迎合这一趋势，各地政府开始着手建立租房体系，为这一群体提供更多保障，并促进租赁市场的发展。
其次，随着社会本身就存在着买房就有面子的观念，加上炒房、捞金等不良风气的影响，使得住房买卖成为一种生意行为，这无疑忽略了住房本身应具备居住属性的问题。
因此，我国需要通过改革来引导这种风气向更健康、更理性的方向发展，让住房能够真正回归居住本身。最后，我国人口流动性大致保持稳定，而呼声较高的是人口结构变化对目前供需关系造成影响。
由于我国已进入老龄化社会，人们更加注重生活享受，因此人口流动趋势开始放缓，并加速城市化进程，我们必须顺应这种趋势，加以引导和调整，以保证供需关系不再大起大落。
房地产金融政策趋紧。相似于其他行业一样，我国未来几年内都能见到金融政策趋紧的现象，不断地去杠杆，也就是将曾经那些不当行为的风险控制好，这种“去杠杆”也会在房地产行业存在着，防止那些地产商乱拆建、不批就建的不合法合规行为。
另外，还有就是防止风险，让风险不会侵占行业内企业经营过程中的法律法规红利，以及消费者对利益获取方面造成影响。
根据马光远提到的信息，我国今后将加强对房企监管与扶持，更好地推动企业转型及提升竞争力，以保证房地产行业平稳、有序发展。
这包括防范潜在风险以及强化企业合规管理，从而实现行业健康、可持续发展目标。
因此，“去杠杆、防风险”的理念将贯穿我国未来经济发展全过程，为行业稳定、经济增长提供保障。
马光远作为中国经济界资深专家，其对中国房地产未来走向的预测可谓是深入浅出、思路清晰。
他指出，中国房地产面临诸多挑战，但亦蕴藏机遇，在政府政策调整与市场力量间，中国房地产将不断探索适合自身发展的道路。
