年关将近，市场不息。
就在本周，最高级别会议正式召开。会后首日，沪指上涨约0.59%，深指和创业板指上涨约0.7%，两市成交额超2.2万亿，股市一度以沸腾收尾。
那么，何为适度宽松？
简单来说，一为降息，二为放水。不要小看以上二者，以史为鉴，上一轮适度宽松的背景发生在2008年11月，为了应对世界级范围的金融危机，高层将货币政策方向从“从紧"调整为”适度宽松"。
其结果是，政策施行后的一年里，70个大中城市新房和二手房房价分别上涨6.2%和5.5%。2009年1-11月商品房销售额累计同比增长86.8%，新开工面积和竣工面积分别累计同比增长15.8%和26.1%。（数据来源：中信证券研究）
从遍身泥泞到满载荣光，房地产全方面复苏，不过用了区区一年。而在本次会议中，「加强超常规逆周期调节」、「更加积极的财政政策」、「适度宽松的货币政策」三措并举。力度之大，十年罕见，不由让人信心倍增。
市场率先给出回应，很残酷的一个现实是，隔壁深圳的最佳购房窗口期已经过去。
在连续两个月成交火爆后，返价、回收折扣已成为不争的事实。至于广州的timing，估计也不会太久，目前已有30余盘，房价开始陆续回升。
所以，在量价齐升之前，每年优惠力度最大的年底，便成了短暂的购房契机。
这里，房产君有两个建议：
其一、一步到位，抓住历史少有的不限购契机，尽全力买入核心区，核心资产其二、擦亮眼睛，在产品力飞速迭代的时代，淘汰一切滞后产品
当然，还有一种更简单的筛选方式。那就是跟着销冠去买房，因为它已经经过市场淬炼。譬如，大火的新世界·天馥。
作为首开至今不足一年的项目，它已经连续5个月登顶白鹅潭成交TOP1。白鹅潭每卖出2套房，便有1套来自新世界·天馥。半壁江山。
剖析背后夺冠原因，白鹅潭核心区位、西关培正、五号线，是毫无疑问的基本盘。
但这些大家很熟悉了，房产君无意狗尾续貂。
最近，广州两件大事，彻底颠覆我的买房观其实新世界·天馥更让我感叹的，是在耀眼的地段和配套下，被忽略的产品力。
许多人说起港企，会想到财务稳健，但更可贵的是他们的用心和经验。比如，为了达成「更懂广州人」的愿景，新世界中国累计调查超10万户业主生活场景，再反哺到产品中。
如此一来，才有了我们现在看到的一步到位「长期主义」，才有了新世界·天馥伴随住户生长的“成长型户型”。
自香港至广州，历经二十余载精耕细作，新世界中国始终追求因地制宜，将生活品质视作价值标尺。
广州，岭南地区的明珠城市，拥有鲜明的亚热带气候，雨水充足，气候温润。
但由于海拔较低，广州年日照时数仅有约1600小时，比北京少1/3，看上去阳光充沛，实际能晒到太阳的时间并不漫长。
所以，在楼市的计价表里，阳光明码标价。普通小区，光线更好的南向单位，比北向单位往往能贵上约5%。
对产品更为挑剔的改善盘，价差更是能达到10-20%！
一套阳光挥洒的房子，往往是长期主义的基本要求。
为了让户型更好的迎接沐浴阳光，新世界·天馥大胆革新，试行阳光三部曲：
01 ➤半围合式布局
近年，广州一手小区普遍以围合式为主，新世界·天馥却反其道而行，做出了半围合式布局。
即，取消受遮挡的西、北两侧楼栋，将所有楼栋集中布局在东、南两侧，面朝朝阳升起的方向，迎接曙光初照。
02 ➤楼体扭转45°
在此基础上，项目将楼体偏转45°，从一面向阳展开为东南西南两面向阳。
独特布局带来的惊人效果是：小区约八成户型不对望任何高楼，视线向外无限延伸，直至触及珠江两岸。不对望，也就意味着不遮挡。
03 ➤户户三卧朝南
保证了楼栋的阳光后，新世界再进一步细化。一个伟大的创举是：新世界·天馥让每个南向户型，至少有三间卧室朝南，只要拉开窗帘，就能沐浴暖阳。
经过如此三步，在每年日照时间最短的冬至日，小区平均日照时长也能延长近2小时，户内体验得到全面提升。我们都知道，北向与南向房间，温度与亮度上便有很大不同。
户外太阳直射所带来的体感温度差异，一般可以到达4-6℃以上，环境稳定的室内，差异只会更加鲜明。（数据来源：中国科普博览）
如今大雪节气已过，广州即将迎来冬日，一套向南居所，却可以让每位家人拥抱暖冬。让人不由感叹，一点精妙巧思，竟能使生活美妙至此。
当然，买家对房子的期待，绝不仅仅只有阳光。
建筑大师贝聿铭说过，“一座理想的建筑，满足居住需求只是基本使命，能够承载居住者对美好生活的想象和期待，才是让人安放心灵的家。”
那么，一套恒定的房子，要如何满足千家万户的不同诉求？
新世界·天馥的答案，是对买家的生活方式深刻洞悉，赋予房子历久弥新的生命力——任意一个户型，均允许你合并两间次卧，在人生的不同周期，对布局进行调整。
一孩时期，你可以两间次卧连通，打造一间集玩具室与卧室于一体的超级儿童房。
二孩时期，增加一张儿童小床，两个孩子互为玩伴，共享珍贵童年时光。
孩子长大，便可以考虑恢复隔墙，给孩子们静谧与私密。
作为「长期主义」的生活范本，新世界·天馥追求的，是未来十几年里，你能与白鹅潭共荣共生。这本质上，是对核心地段、核心资源、核心资产的长期持有，也是对高品质生活的深度诠释。
对于处于不同生命周期的客群，新世界·天馥始终用心倾听诉求，并将其融入到每一个户型的精心打造之中，予以不同方向的侧重。
·约89平三房 ·远超预期的生活品质
长期以来，入门户型的使用者多为新婚夫妇/新手父母，即将怀抱期冀开启人生新篇章。
但在楼市的丛林中，入门级户型通常不受重视，不仅朝向以北为主，位置也常常居于边角，宜居性欠佳。
为此，新世界·天馥给出远超预期的生活提案，约89平户型不仅拥有南向大开间，更是面朝私家园林，享受一城静谧。
请注意，市场主流产品通常仅有1-2间卧室朝南，新世界·天馥约89平户型却做到了三卧朝南，为白鹅潭板块唯一百平以内厅房全朝南户型！
而让买家不吝赞美之词的，除了朝向，还有尺度。广州90平以内户型，次卧进深通常仅有约2.6米。新世界·天馥却决定将这个数字拉到约3.1米，领先全城50公分。
进深超过3米的卧室，却可以以成年人的尺度承载一床一桌一柜，从6岁住到18岁，都能在一方天地中纵享从容。
目前，白鹅潭板块三房几近断货，新世界·天馥是百平以内三房户型唯一供应者。
占有如此优势，还能将产品放在首位思考，拥有一座新世界·天馥，广州何其有幸!
·约108平四房·风光同权的自由户型
约108平四房，则是板块内罕见的五开间全南向户型，其在卧室空间塑造上，深刻践行了“风光同权”。
四个卧室全部向南，确保无论家庭成员入住哪一间卧室都能共赏阳光，不会厚此薄彼。
而在使用功能上，新世界·天馥又充满了自由主义，约108平户型既能向上兼容，打造高度宜居的双卧，又能向下周全，成为多孩家庭的首选。
从两房到四房，该户型几乎覆盖全龄段生活方式，每一户业主，都能在其中追寻定制人生。
为一切美好，预设无限可能。
·约126平四房·匹敌顶豪的晋阶人居
当然，如果你对品质生活的要求更高，约126平四房将是不二之选。其以塔楼身份，直接挑战板楼宜居性，几乎站在人居顶峰，俯瞰世界。
譬如，该户型为五开间朝南设计，约15.3米南向面宽，几乎和侨鑫汇悦台约236平顶豪比肩（约15.7米）！
图丨约126平户型面宽示意图
又如，约126平户型预留了特有的家政套间，这通常是在200平及以上顶豪才能见到的升华之举。
沐浴-晾晒-收纳动线被高度集中在组团内部，约7平U型储藏室，可为一年四季的衣物箱包提供收储。
从入住其中的一刻开始，新世界·天馥便以前瞻性的目光，为你开启峰层人居之门。
目前，项目实地样板间已正式对外。
·约139平大平层 ·在顶峰，见证美好人生
至于全盘面积最大的约139平四房，入住其中的多为律政高教，圈层纯粹，眼界极高，为此，新世界·天馥疯狂磨砺产品细节，以期与国际化作品接轨。
房产君可以告诉大家一个数字，其入户玄关开间宽达约2.8米，几乎是以豪宅门厅的尺度，营造归家礼序感。
最后，其主卧也完全按照极致理念打造。广州市面上，144㎡豪宅线以内户型，能享受浴缸的并不多，新世界·天馥不仅将打造出约30平星级主卧，更是用双衣帽间+浴缸点缀生活。
好的社区，总是爱惜羽毛。在打造好户型的同时，新世界·天馥力求高标准交付。
目所用电梯为东塔同款，运行速度高达3.5m/s，号称全广州最快的归家客梯，据说从顶楼到1楼，只用区区几十秒。
而在社区经营中，新世界·天馥引用海绵城市理念，雨天以大面积地被吸蓄雨洪，晴天自然消化利用，宛若一座城市中的森林浮岛，引导社区呼吸循环。
新世界·天馥效果图
平时在社区内漫步，你可以邂逅8大主题园林，百余种绿植穿插造景，以斑斓季相塑造出港派花园。
闲暇之余，你可以带领家人到泳池嬉水，林荫下的泳池天然多姿，拥有比肩新加坡假日酒店的度假风情。仲夏夜举一瓶啤酒，便能欢愉整个夏天。
此外，项目全系所有户型附均赠约40-70万豪华装修。全屋标配5大智能系统，兼顾空气，用水与照明，交标采用博世、高仪、东芝、松下等12大全球顶尖品牌，以101项精工工艺细致打磨，让你仅用添置少量家具，就能拎包入住。
如今年底将至，房产君了解到，项目即将迎来全年最佳购房时机。
新世界·天馥载誉上新，加推约76-108平全南向三四房、约126-139平奢阔江景大平层，「1步到位 2倍给利」超值拼团GO专场火热进行中。
活动期间，拼团成功的买家在原有专场优惠的基础上，还可额外享受98折*98折双倍折扣，更能赢取双倍周大福黄金礼遇，以及奢享9.9元解锁9.9万的全屋家电豪礼！
好了，年末置业的黄金时段转瞬即逝，优秀的产品席位分秒递减，新世界·天馥这座承载一城期望的封面力作，一定不会辜负你的期待。
如果你对新世界·天馥感兴趣，不妨亲自前往售楼部体验。
