临近金九，佛山在售新盘达617个，看似天量供应，但真正的爆款好盘，并不多。

楼市也有二八定律，只有20%的项目称得上尖货，配套硬核、产品全能的核心资产，更是凤毛麟角，占比不到5%。

难怪改善客常跟功夫君抱怨，想找心水楼盘真难，不是地段不好，就是产品差！

幸好，鲜有新货入局的亚艺板块，出现了一个“破壁者”，全盘瞄准改善客，起步面积120㎡+，更重要的是配套超绝。

| 怡亚通珑樾效果图

这个臻藏级新盘就是——怡亚通珑樾。

惊喜的是，就在8月28号，开卖仅3个多月的珑樾项目全盘封顶，明年即可竣工交付，足见其超级兑现力与开发商实力。

| 怡亚通珑樾8月28日正式封顶

项目下一步重要动作，就是实景板房开放，手快的功夫君已提前薅到内部资料，窥探到不少惊艳细节！

怡亚通珑樾，摒弃了千篇一律的复刻，打造124-168㎡纯粹四房社区，产品力远超市场平均水平。

让功夫君眼前一亮的，还是王牌户型142㎡四房，尺度感、舒适度拿捏到位，算得上一步到位优选。

| 怡亚通珑樾建面约142㎡户型图

专梯入户 延展尺度

建面约142㎡户型，专梯专户设计，在其他楼盘起码160㎡+以上才做得出来，在亚艺更是独一份的存在。

专梯专户，无须忍受拥挤与等待，出了电梯直抵家门，且电梯还是层控面板，刷卡只能到自家楼层，私密安全、尊贵从容。

| 电梯前厅空间展示

这样设计，还能私享独立电梯前厅，面积超20㎡，既与室内形成一个礼仪过渡空间，又延展了生活空间尺度，四季鞋子、单车、球拍等皆能收纳于此。

更难得的是，这个爆款“142㎡户型”还是板楼设计，三面单边、全屋通透，面宽、采光、视野等全维度超配，远胜塔楼产品。

实话说，佛山极少有这个面积段，做到板楼私梯入户，全方位把改善的升阶感拉满。

改造性强 百变全能

珑樾的户型优势还在于承重墙少，自由改造极强，让房子伴随家庭“成长”。

客厅的X空间无承重墙设计，既能与客厅相连，改造成超级方厅，让格局豁然开朗；也可以作为独立空间，打造成太太的瑜伽室、丈夫的书房，或者孩子的童玩天地。

| 142㎡板房客厅展示

LDKGX一体化无界打通后，超级方厅开间达7.1米，轰趴聚会、家庭影厅、亲子乐园等皆可实现，超感尺度堪比大平层。

| 怡亚通珑樾142㎡板房客厅

厨房亦可自由DIY，靠近餐厅的一侧可以打造时下流行的岛台，早上轻食咖啡，晚上小酌，周末下午茶，中西餐都能得心应手。

更重要的是丰富互动场景，做饭时也能与家人亲密互动，配合吊轨推拉窗+推拉门，还能在爆炒时隔绝油烟，再完美不过。

| 怡亚通珑樾142㎡板房展示

如果不需要太多房间，主卧也能与相邻房间打通，形成带有书房、衣帽间为一体的总统级大主套。

即便不打通，主卧也足够奢阔舒适，瞰景飘窗、L型衣帽间、独立卫浴统统不在话下，装得下男女主人的精致优雅。

| 怡亚通珑樾142㎡板房主卧

总之，你想要的N+种生活方式，在这里都能找到。

阳台+飘窗 实用拉满

更给力的是，每一寸空间，都做到了极致发挥。

全屋少见的做到三阳台，让人得以在视觉上尽情享受亚艺景观，更把使用率UP了一个level。

| 怡亚通珑樾建面约142㎡户型图

南北对流双阳台，宽景阳台720°设计，IMAX级视野毫无遮挡，园林美景、城市璀璨尽收眼底，中高楼层还能望到电视塔、亚艺公园等地标建筑。

| 电视塔景观图

全赠送的飘窗，142㎡户型做到5-6个，厨房、卧室再到卫浴，几乎全空间覆盖，增加了多重使用空间，实用率爆棚。

| 怡亚通珑樾建面约142㎡飘窗展示

在阳台、飘窗加持下，南向采光面达13.6米，四开间向阳，几乎每个空间都被阳光包裹，完美契合广东人对阳光的偏爱。

双入户大堂 细节满分

珑樾社区内部规划、细节同样出彩。

· 双入户大堂，地下车库大堂配置浪漫星空顶，在视觉感受上更显高级。

· 楼板厚度达15cm、墙体涂料隔音，且预留中央空调机位，用材工艺上，做到极致考究。

| 一层入户大堂效果图

| 负一层入户大堂效果图

· 所有楼栋一字排开，在点状式布局之下，实现户户朝南，采光度、舒适度PLUS。

· 南北约100米楼距，高层前后无遮挡，视野彻底打开。

| 珑樾项目规划图

不仅产品力遥遥领先，天赋地段更令人无法拒绝。

珑樾项目所在，正是寸土寸金的亚艺“富人区”，是无数佛山人心目中的白月光。

房价扛打 四房独秀

亚艺二手盘房价堪称“硬通货”，房价极为坚挺，且砍价空间极小，属于少数能够穿透周期的“黄金资产”。

一方面，亚艺二手小区增值保值力很强。

譬如二手次新盘招商臻园，2017年一手价约1.7万/㎡，今年二手房源142㎡成交价去到2.9万/㎡，溢价足足1万/㎡。

再譬如中海文华熙岸，2010年收官价约8字头，如今二手价已经翻了几番，今年113㎡成交价2.6万/㎡，溢价率达到330%。

另一方面，亚艺二手大平层产品，因其稀缺性，更具有刷新天花板的实力。

以标杆楼盘天湖郦都为例，200+㎡大平层成交价达到3.4万/㎡，最高峰成交达到4万/㎡，对比首开5千/㎡，20年涨幅近700%！

实际上，放眼整个亚艺板块，整体涨幅走势远远抛离其他板块，四房产品更是独领风骚，挂牌价基本要去到25000元/㎡，价值完全不用担心。

此外，亚艺的优质四房的挂牌量极少，业主多自住且惜售，好的户型基本是出一套卖一套。

新房奇缺 独此一家

不容忽视的是，亚艺二手楼龄都不短，就连比较新净的招商臻园也都有八九年楼龄，产品、规划完全没法与新产品比。

然而，亚艺之上几乎没有住宅净地可开发，长期处于“缺货”状态，且土地金贵，后来者大多偏向于打造溢价更强的大户型产品。

近8年来，亚艺招拍挂成交商住地只有1宗，即怡亚通珑樾，即便加上旧改释出项目，也不过2个楼盘入市，板块缺货多时，改善需求澎湃旺盛。

这也就不难解释，珑樾项目为何自带流量，面市来一举一动备受关注。

然而，珑樾项目依然只属于少数人，住宅货量仅有202套，是真正买少见少的"限量版"。

更为惊叹的是，目前整个亚艺142㎡新房供应仅约165套，其中能做到专梯专户的，全亚艺独珑樾一家。

放眼整个广佛，这样的产品，也是打着灯笼都难找的。近10年来，佛山140-143㎡住宅在总供应量总占比仅约2.9%，而把数据放到亚艺就只能用“万里挑一”来形容了。

不得不感慨，若非现在行情，这样的好资产恐怕不是那么容易买得到，假如这波下手不够快，错过怕是不再有。

除了产品一绝，怡亚通珑樾近乎完美的配套亦令人无法拒绝。

住在这里，城市级地标环绕左右，顶流配套步行可至，成熟生活所见所得，“松弛感”触手可及。

山姆加持 配套持续焕新

亚艺之上，本就汇聚万千繁华，配套还在持续更新，妥妥的“天之骄子”。

本月初，国际零售顶流“山姆会员店”正式签约落地，预计年底动工、2026年开业，无疑为亚艺板块锦上添花。

山姆的选址距离珑樾所在不过3公里，距离恰到好处，无须烦恼距离太近塞车，却能近享拥有，开车只需要两首歌时间，再美好不过如此。

地铁成网 配套至佳板块

如果说亚艺板块独有，而其他板块罕见的，莫过于地铁轨道的极高通达性。

8月23日，佛山地铁3号线后通段正式开通，这条佛山最长的地铁线路，联通禅南顺三区，接驳广佛线和二号线，是佛山地铁串联成网的关键轨道线路。

怡亚通珑樾家门口的湾华站，正是两条地铁的交汇处，3号线可快速抵达桂城站，换乘广佛线，2号线也可直通广州南站，这样的便捷度全市罕见。

此外，从城市规划的层面来看，整个亚艺板块更是手持7条地铁，地铁畅达度非其他板块所能比拟。

居住在这里，不论是公共交通还是日常步行，配套之丰盛，真的幸福感满满！

你可以随时带上家人好友，到天虹商场、DNA、紫薇港等商场逛个心满意足；或者到文华公园、亚艺公园来一场说走就走的野餐。

学校资源更是顶配，佛山市华英学校、佛山市实验学校、环湖小学、绿景小学等超10所学府环绕，全是一梯队公办，堪称佛山学霸摇篮。

中海物业 佛山“第一管家”

房企怡亚通也不简单，来自深圳，既有国企“深投控”的背书，又是世界500强上市企业，实力不容小觑。

惊喜的是，怡亚通还引入了有口皆碑的中海物业，它在佛山坊间满意度极高。

中海物业向来有“第一管家”的金字招牌，综合实力、社会责任感遥遥领先，是物业领域毋庸置疑的“扛鼎者”。

好的物业，还是资产保值增值的最强守护者，一般物业好的小区房价比差的可以高出约5-8%，甚至超过10%。

在佛山，中海物业负责的楼盘往往比周边楼盘保养得更好，让业主时刻体验无微不至的关怀，且溢价力更强，堪称佛山房价的灯塔。

这次，怡亚通珑樾引入中海物业，定能成就保值强、品质高的宜居小区。

始于亚艺，陷于颜值，忠于品质。

珑樾几乎每一个维度都掐准改善爽点，亚艺富人区、全能产品，这样的均好性楼盘，遍寻佛山五区也难有。

珑樾是否真的如此卓越，功夫君获悉，其将在8月31号绽放142㎡实景板房，届时一看便知。

此外，项目还有124㎡百变四房，带入户花园、三阳台，景观视野绝美，是亚艺门槛最低的改善新房。

168㎡板式大宅，3.15层高、五开间向阳，玩转采光、尺度，是奢适进阶的最优选。

461-597㎡商墅，更是可遇不可求，全盘仅有6席，独门独户设计，首层6米挑高，为城心谧境里的封面资产。

亚艺尖货并不多见，不妨趁着现在还有机会，到现场看看，也可以提前扫码咨询了解！