昔日风光的地王盘，却遭到抵押！

近日，阿里拍卖网发布了《佛山市昂内房地产开发有限公司、佛山市亚太房地产开发有限公司及中昂地产（集团）有限公司不良债权转让项目》，债权总额约7.9445亿。

该项目抵押物涉及中昂翠屿湖高层住宅、别墅、商铺。

要知道，2017年5月，中昂豪掷13.94亿元相继拿下三水白坭两宗地块，楼面价分别是5464元/㎡、5892元/㎡，至今仍是白坭最高地价项目。

没想到，出道即巅峰的它，如今沦落到如此境地！

公告显示，该不良债权转让项目招募时间为2025年3月5日-2025年9月1日。

项目已取得北京金融法院生效判决并在执行中。

截至2025年01月31日，按照判决计算：债权金额共计79152.19万元。

其中：本金50000万元，债权到期前重组补偿金7035.67万元，债权到期前重组补偿金的违约金731.14万元，债权到期后全部债权的违约金19232.88万元，延迟履行期间的债务利息2152.50万元。

据资料显示，2022年该项目曾存在债权转让，当时债权总额约52448万，对比之下如今债权增加了约26704.19万。

| 2022年项目债权招商公告

此次项目抵押物包含：

1.佛山市昂内房地产开发有限公司5.00%股权

2.佛山市亚太房地产开发有限公司5.00%股权

3.佛山市亚太房地产开发有限公司持有的中昂翠屿湖2、3、4号商铺（在建工程）

4.佛山市亚太房地产开发有限公司持有的中昂翠屿湖17号联排别墅（在建工程）

5.佛山市亚太房地产开发有限公司持有的中昂翠屿湖28、30号高层住宅（在建工程）

从天眼查得知，佛山昂内房地产开发有限公司、佛山市亚太房地产开发有限公司，两者公司股东均为中国金谷国际信托有限公司（95%股权）、以及中昂华南实业发展（深圳）有限公司（5%股权）。

当中，中昂华南实业发展（深圳）有限公司列为被执行人、限制高消费。

中昂翠屿湖位于三水区白坭镇科技大道旁，紧挨恒大山水龙盘，北侧有白坭中学、白坭中心小学。

根据规划，中昂翠屿湖项目占地面积约11万㎡，总建面约25万㎡，容积率2.3，绿化率35%。

项目环翠屿湖而建，分为3号地【华庭】、4号地【花园】，产品涵盖小高层、高层、别墅产品组成。

其中，3号地【华庭】，总建面约98979㎡，规划8栋17-32层住宅楼，T4设计，面积涵盖74/90/92/107/109㎡。

4号地【花园】，总建面约23.15万㎡，规划34栋住宅，涵盖洋房、别墅。

项目前期开发速度较快，2017年5月拿地，7月就在普君新城开展厅，12月首推3号地，售价约9字头起。

该盘早期靠着低价、桂丹璐，吸引了不少广州、禅城、桂城外溢客。

2018年期间，该盘售价站稳1万/㎡，最高峰曾去到1.1万/㎡；2019年后，售价回落到9、8字头，甚至7字头。

然而，这个盘卖了8年还有货待售。

佛山房产信息网显示，【华庭】住宅剩余6套可售，均限售状态，其中有5套已抵押或已查封。

【花园】有91套住宅限售，处于已查封状态。

而上文提到的抵押物处于【花园】的28、30座，目前尚未拿预售证。

据中介表示：“目前项目没一手在卖，【花园】28、30座已建成毛坯楼，但因烂尾尚未开卖。”

贝壳网显示，中昂翠屿湖放盘量约64套，挂牌价更是炸裂。

一套91㎡三房总价才43万，109㎡四房52.8万起，单价不到5字头。

可见，业主在血亏卖房。

而别墅就没那么笋，一套151㎡别墅，总价去到175万起，折合单价约1.1万/㎡。

价格虽笋，但项目开发以来亦有不少负面消息。

从@中昂翠屿湖业主群公众号得知，该盘曾出现逾期交付。

不仅房屋逾期交付，连车库交付速度也慢。

2024年有业主在领导留言版反映，入住一年后，地下车库还没交付，只能在马路边停车。

当时三水区白坭镇回复到：由于近年房地产市场低迷，中昂翠屿湖花园部分已建成的楼房暂未售出，企业资金周转困难，导致地下车库尚未能完工。

说白了，就是没钱建。

即使入住了，业主们也很糟心，因为房屋出现墙面漏水、开裂等质量问题，连公区绿化配套管理做得不到位。

据中介表示：“整个楼盘入住率大概三成，一期因带装修入住率稍微高一点。由于楼下底商未开业，业主只能开6-7分钟电动车才能买菜。”

这样来看，在那边生活确实有点不太方便。

不管怎么样，希望有买家将该项目涅槃重生，完善小区配套，让小区人气旺起来。