眉山安家网 不知不觉2023年已走完了3个季度，眉山楼市一路表现平平淡淡。虽不似从前“鎏金”岁月，但现在新房市场始终维持稳定销量。知秋一叶看楼市，9月有政策的红利洗礼，也有双节大促提前预热与新房倾销让利的加速推盘，但这些“组合拳”在眉山各售楼处反响不一，这便注定了有人欢喜有人愁。
那么作为主城的东坡区，9月新房到底卖了多少呢？各楼盘又交出了怎样的成绩单呢？请看下面这份9月眉山（东坡区）楼市月报！
住 宅
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示
2023年9月份眉山主城（东坡区）新房成交1409套，总成交面积137458.76㎡，合同总金额754175179元，刨除安置房东兴苑因素后，9月成交均价为7577.80元/㎡；较之2023年8月份眉山主城（东坡区）新房成交1404套，总成交面积138027.09㎡，合同总金额774799336元， 8月成交均价（不含安置房）为7518.72元/㎡；成交量环比上涨0.36%，成交总面积、成交总金额环比分别下跌0.41%、2.66%，成交均价环比上涨0.79%。
9月东坡区新房销量与销售面积从整体上看都与8月大致相当。销量突破千余套的原因，依然有东兴苑集中备案的功劳，从客观上看，确实解决了大部分住房需求。回到新房市场中的商品房销售来看，就有些黯然失色了，各个楼盘并没有太过惊艳的表现，只是维持一定的去化量，也就是说眉山楼市现实依旧严峻，置业意向人群缩减，主流楼盘销售不畅，如何提升眉山商品房销售成了当下需要突破的难关。
9月除去东兴苑对房价的影响，商品房成交均价为7577.80元/㎡。这个均价依然维持在今年总体价格可控范围内，房价持续走稳。这样一来，便有力地回击了外界流传的“房价会一降再降”的言论。
接下来我们来盘点一下9月单盘新房销量榜（东兴苑不计排名），看看又有哪些盘走量稍好。
榜首水天花月兰亭御以71套销量斩获销冠。该盘其实很大一部分受众是来自西北各省，全靠渠道拉动省外客户促成签单，川内及本地客户选择率偏低，主要还是该盘在地段、配套、品质上存在一定争议。
眉山城北两盘万景进园汇与阳光上和赋均交出了35套答卷，并列第2名。该两盘共同属性较多，均是本土开发商、均位于北部新城，均邻东坡二幼与齐通小学景贤校区，城市配套一致，也都是刚需产品，购房者更易选择上车。
万景峰汇与万科眉州文化村“揽江”分别成交26套，25套位列第3、第4名。前者是城北改善型新房，有地段优势；后者是崇礼片区热门现房可带精装，有性价比优势。
汇宇庾上云庭与德信眉州大院双双贡献23套，并列第5名。该两盘也是靠省外营销拉动销量。具体不便多言。
可以看出，整个9月东坡区商品房各盘表现尽显羸弱，虽然有个别楼盘依然有稳定走量。笔者在此提个醒，卖得好的楼盘不一定意味着小区的配套完善，新房的品质高。
个别楼盘可以通过所谓的低成本购房门槛或房价大让利打出“王炸”营销手段，而达到降质提量的目的，但这样一来业主投诉维权会更多，口碑暴跌，也导致后市购房者产生“价低不敢买，价高买不起”心理，造成楼市不良影响。总之买房上车前实地鉴房很重要。若确实不便亲临，也必须要在网上做多番比较，且需查阅该盘的负面信息及业主口碑，避免跟风买房掉到坑里。那种开发商借首付，零首付违规操作的行为，是违法的，切莫图一时痛快，被“绑架”上车。（近期，本网接到类似投诉较多，后续将会以专题形式系列播报）
宏观走势及地方政策
宏观动态：9月8日四大行发布了存量首套住房贷款利率调整的规则，9月25日商业银行对符合调整条件的存量住房贷款进行了统一批量调整，进一步减轻购房者贷款压力。9月全国新一线城市与二线城市相继全面放开限购或限购大松绑，推动房地产市场持续修复。成都也在9月26日针对限购进行大松绑调整。5+2区为限购区域，购房互通，其余区域不限购，144㎡以上住宅在全城不限购，利好蓉城本市，置业人口回流成都，对邻市冲击较大。接下来眉山楼市形势将更加严峻，要做好充分应对之法。
眉山地方政策：9月7日眉山住房公积金政策调整，既可享受低利率贷款买房，也可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于购房首付款，即“既提又贷”。以及成德眉资异地购房住房公积金提取不再出示户籍证明等相关材料。9月28日眉山住建局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序营造良好发展环境的通知》共20条房产新规，涉及建设管理、销售管理、商业项目管理、资金监管、物业管理、行业治理六大方面，对商品房预售、房价、项目宣传、购房合同将进一步加强规范和约束。
新房预售及营销方面
9月东坡区有鹭湖溪山院、领地樾园、汇宇庾上云庭3盘取得住宅新预售许可证，共计放量394套，通威城市森林花园取得商业新预售许可证，共计放量59套。虽然9月没有新盘入市，但住宅房源供应稳定，市场销售也能维持相对平稳。
9月东坡区各营销活动多集中在后半程，尤其是为“中秋国庆”双节大促做铺垫。有通威城市森林花园举行的大咖分享会暨二期实体样板间开放与商业新品发布会以及购房得宝马活动；也有玫瑰国际招商成果发布会活动等等。
土拍方面
东坡区土地市场完全“冰封”，连续两轮地块出让都因无人报名而遗憾流拍，这也与当前下行的市场环境密不可分，众多房企面临巨大的资金压力，举步维艰，维持当下已不易，更没有充裕资金与信心参与拿地，其实土地市场全国都普遍遇冷，想要有所恢复，还需外部环境迎来真正改变。另外岷东新区则在9月22日上架了一宗川大眉山校区的储备用地，这个板上钉钉的推地预告，也算是一丝慰藉。
接下来再看看9月东坡区商业成交表现如何？
商 业
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：
2023年9月份眉山主城（东坡区）纯商业成交164套，成交总面积8885.15㎡，合同总金额90158397元，成交均价10147.09元/㎡；较之2023年8月份眉山主城（东坡区）纯商业成交111套，成交总面积9066.71㎡，合同总金额77390632元，成交均价8535.69元/㎡；成交量、成交总金额、成交均价环比分别上涨47.75%、16.50%、18.88%，成交面积环比下跌2.0%。
9月商业成交表现较好，虽然成交面积略不及8月，但成交量、成交金额，甚至是成交均价都悉数上涨，均价更是突破“万”字头，寄望接下商业端继续保持这样给力。
单盘成交方面，玫瑰国际以37套成交再夺金冠，一路书写商业红盘热销佳话，热度粉冠全城，值得一提的是该盘已在国庆节当日盛大揭幕，一些商家已正式开业。城北万景进园汇住宅底商成交不俗，以34套拿下第2名，南湖别院以21套斩获第3名。
写在最后：
下半年开始7月、8月、9月东坡区新房成交已连续3个月突破千套，不管是以怎样的方式，至少事实上是稳住了基本面。这个时期无需好高骛远，努力做好当下，目前眉山各热门在售楼盘还需加强自勉，做好产品，做优品质，做好服务，不虚假承诺，积极适应市场需求变化才可能有扭转乾坤的契机出现。
毕竟眉山即将有重磅住宅新品面世，位于眉山城市新中心的宏大首域与国投未来序正呼之欲出，据了解该两盘均为国企开发背景，宏大首域由眉发展旗下眉山市森瑞房地产开发有限公司开发，占地面积约141.82亩，规划总户数为2382户；国投未来序由眉山城市新中心投资运营有限公司旗下眉山新拓置业有限公司开发，占地面积145.38亩，规划总户数为2328户，两个百亩大盘将为眉山楼市带来全新的活力，老盘劲旅们也得需推陈出新，才能与之一起更好地共舞了，接下来，眉山楼市闹热了。
