现在买房真的要关注房子的升值情况，如今越来越多的家庭把房子作为主要的资产，没有之一。房子作为很多人人生第一个大宗消费品，买的对与否甚至可以决定未来半辈子的命运走向。

笔者经常给粉丝朋友说，第一套房子就是人生的踏板，如果买对了，未来人生就能走上快车道，如果买错了，可能你就要比别人多付出更多，才能弥补上这之间的差距。

道理很明显，比如现在的楼市行情很差，你买的房子亏了20万，别人的房子没有跌，那么等行情好的时候，你的房子可能只会确保不赔钱，把之前亏掉的20万给填补回来；可是别人买的房子可能就会涨50万。

因为别人的房子楼层更好，地段更好，户型、物业等都很好，而你的房子或许是个老破小、远大新等，随着房龄的增加，未来大概率只会持续贬值，很难再有升值的机会，除非遇到拆迁改造，或许有一线生机。

近期楼市频频传来调整政策的信号，从房贷利率、首付比例到各类购房补贴，各地纷纷推出利好政策以刺激市场。比如根据中国人民银行公布的最新LPR报价，2023年12月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.20%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

然而，这一系列政策的背后却是楼市持续下行，购房者观望情绪浓厚，整个房地产行业愈发沉闷。有报道指出，不少地产从业者为了生计不得不离开原本的行业，这一现象引起了广泛关注。

统计局的数据显示，纳入统计样本的70个大中城市，11月份的二手房价格和10月环比，有69个城市下跌，只有杭州出现持平。但杭州如果和去年同比，也还是下跌了近2个百分点。

可以说全国的所有城市在这一轮的楼市下行周期里面，都没有逃脱下降的命运，覆巢之下无完卵。

在房价持续下跌的情况下，购房者开始思考如何选择楼层，以确保房产的保值和增值。有观点认为，4-8层是“黄金楼层”，具备更多优势，未来更具投资潜力。

“黄金楼层”的优势：光线通风好、适合老人孩子居住

这一楼层的采光和通风效果相对较好，能够满足居民的正常生活需求。相较于更高楼层，4-8层在这方面的表现相对较好。对于高层住宅小区来说，规划时对楼间距有严格要求，以确保低楼层也能享受到充足的日照。而4-8层的高度基本上可以避免小区内绿化的遮挡，保证采光和通风效果。

4-8层的楼层相对较低，更适合家中的老人和孩子居住。这一楼层避免了一楼的潮湿和蚊虫问题，同时也具有相对较高的隐私性，避免了高楼层容易发生的二楼反水问题。此外，随着时间推移，高层住宅的机械设备容易老化，电梯故障频发。选择相对较低的楼层，老人和孩子上下楼更为方便，未来对这一楼层的需求也有望增加。

最大的优势之一是可以避免楼梯的限制，紧急情况下逃生更为迅速。现代高层住宅需要电梯，十几层或更高的楼层需要电梯才能方便上下。

然而，电梯常常会遇到检修或停电的情况，而4-8层的高度爬楼梯仍然可接受。考虑到现代消防设备的高度限制，低层楼层的逃生概率更大一些。

鉴于“黄金楼层”具备的以上三个优点，有分析认为，未来购房者会更加青睐这一楼层。这不仅是一种生活选择，更是对房产保值增值的理性投资。在楼市的波动中，理性选择更能确保购房者的权益。