标签：房屋养老金收费标准、房产试点、存量房、维修资金

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一、房屋养老金制度的提出2024 年 8 月 23 日上午国新办举行 “推动高质量发展” 系列主题新闻发布会，住房城乡建设部表示研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

目前上海等 22 个城市正在试点，试点重点是政府建立公共账户。

二、房屋养老金的性质上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房屋养老金不是房产税，一些自媒体认为 “房屋养老金是变相的房产税” 是错误的。

房屋养老金由个人账户和公共账户组成。个人账户由原先的物业维修基金平移过去，无需业主再出资；公共账户后续由政府筹资建立，也不增加购房人负担。

三、房屋养老金公共部分的资金来源浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬透露，房屋养老金公共部分将通过城市政府地方财政补贴、土地出让金归集、住房公积金增值收益分配、原公房出售资金等多渠道归集，建立稳定的资金池，用于存量房安全体检、安全管理、维修更新补助，减轻未来存量房规模增大带来的支出压力和居民后顾之忧。四、建立房屋养老金的必要性目前我国房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用物业专项维修资金，其一般来源于业主缴纳，整体资金体量有限。

中指研究院市场研究总监陈文静介绍，我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至 2022 年底，中国城镇既有房屋中建成年份超 30 年房屋占比接近 20%，需维护、改造的老旧房屋占比快速提升，仅靠住宅专项维修资金难以满足小区维护改造需求，亟需增量资金入场。

某专门从事北京老旧小区改造的国企负责人称，目前绝大部分老小区的物业专项维修资金无法满足更新、维修，建立房屋养老金公共账户迫在眉睫，该制度不增加业主负担且有效保障后续房屋维修管理。

五、上海的试点情况8 月 20 日，上海市十六届人大常委会第十五次会议（扩大）明确了深化人民城市建设的四项重要任务，包括稳就业、保障性租赁住房建设、房屋安全管理和电动自行车安全治理。

其中房屋安全管理有明确时间表，上海今年先行在浦东等区开展试点，明年将在全市范围推开。

六、房屋养老金的作用严跃进称，通过房屋安全管理，能让房屋 “换新颜”、提升安全性，促进超大城市房屋保值增值，增强其稳健性和流动性，推动房屋资产管理业务蓬勃发展。

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