2024年，我们该关注的，也许不是买与买的问题，而是怎么买更保值。

从政策面看，广州鼓励买房已是明牌中的明牌。

龙年开年以来，短短10天内，广州连出新政，LPR暴力下调，限贷有望调整，门槛与买房压力一路降低。

与此同时，中心四区呈现出空前的供应高峰，未来市区将不缺新房供应，但同质化竞争将愈加严重。

| 穗房预（网）字第20230117号

在这种背景下，买房变成了一项宁缺勿滥的技术活，与其买100套房子，都不如挑好1套房。

那么，如何才能选准？

偌大的广州，风云流转，但最顶级的资源，其实一直垄断在这“3个圈”里。

第一个圈，是核心圈。

一线城市，从不缺乏新概念，但能够到世界级规划的地方，却是限量制的。

就比如，广州共有近700个商圈，其中重点商圈33个，再到世界级地标商圈，却只有5个。

毕竟，越是顶格城市资源，就越是稀有，注定只能为少数人独承恩宠。

第二个圈，是资源圈。

这个更好理解，有道是“流水的CBD，铁打的云山珠水”，千年云山珠水，注定是多少城芯绿肺都无法比拟的。

| 珠江后航道

第三个圈，是稀缺产品圈。

广州解限后，相信大家都已有一个共识，120平打上户型已成为市区的主流产品，还将迎来供应井喷。

但，这又必然会导致同质化竞争，比如天河，30+盘争霸，几乎人人标配120平户型，连番厮杀在所难免，最终的结果就是价值稀释。

所以，我们要瞄准的，是主流产品里的稀缺品。

直接参考数据，近3年来，中心四区120平以上户型供应量约13557套，占比约47%；但250平以上大平层，只占5%。

| 数据来源：中指院

也就是说，250平打上的顶豪大平层，才真正属于稀缺产品圈，才算真正的豪宅资产。

再概括一下，找准这3个圈，即为占据顶格规划+云山/珠水景观+拥有250平顶豪产品之地。

那，能不能直接得出一个高分答案？

有，白鹅潭！

事实上，信号已经再明朗不过。

其一，龙年年初一，广州烟花汇演在白鹅潭上演，这是时隔12年，广州首度重启新年烟花秀。

其二，5月1日，白鹅潭三馆合一将开馆，这将是2024年广州第一个地标，要辐射整个大湾区，服务全国。

其三，今年年底，珠江太古里首期将争取开业，这将是全国第一个滨江边的太古商业体...

诸如此类的信号还有很多，而无数的信号又都指向同一个重点：

2024年，广州将进入白鹅潭时间。

不难发现，今年的白鹅潭，将进入高光兑现期，而其一举一动都站在城市级高度，为羊城赋予进阶之力。

如果只有这一点，或许还不算什么，但白鹅潭的独特点就在于，拥揽千年珠江，并要点亮珠水价值。

打开地图，白鹅潭所有项目，都沿11公里的珠江后航道铺展，要把这道江景带打造为由重奢、潮奢商业领衔的世界级地标商圈。

中心区首座Coco Park、广州第一座M1级重奢万象城、全国唯一的滨江双太古...这般商业量级，连珠城都只有羡慕的份。

甚至，在广州5大世界级商圈的新增商业体量中，白鹅潭占比竟高达37%，直接傲居第一！

至此，白鹅潭的野心分明了——让千年珠水厚度与现代商贸的高度极致碰撞，诞就广州最具底蕴和潜力的世界级滨水商圈。

自然，凭借这般势能，白鹅潭也成功竖起了一道顶级沿江豪宅带，搅动广州豪宅风云。

但，如果按挑好一套房原则，那又该选谁呢？

房产君认为，广州幸福湾，不容错过。

因为，你能在白鹅潭找到100套江景房，但你可能找不到1套比广州幸福湾更纯粹的江景豪宅！

| 广州幸福湾实拍

是的，如果以一个字概括广州幸福湾的与众不同，那就是“纯”。

第一个纯，是纯粹江居。

只要你读过上文，就会知道一点，白鹅潭不缺顶阶商业，真正稀缺的反而是宁静的纯住区。

要知道，对于顶豪项目来说，最奢侈的境界并不是位于CBD，而是能在CBD独辟一片静地。

就好比在珠江新城，「以住宅为主」的东区，房子涨幅就是比「以写字楼为主」的西区猛。

同理，在广州幸福湾，由于其住宅区独立成片，其纯粹江居的价值被360°放到最大。

| 广州幸福湾江景实拍

首先，项目与珠江无市政路阻隔，下楼就是滨江公园与珠水，几乎是独揽一片江境。

要知道，广州大部分江景项目，要么被市政路隔开，要么被商业隔开，人与江总有一道隔阂存在。

事实上，即便是汇悦台业主，也得忍受家门口车水马龙的喧嚣；毕竟，珠江太珍贵，私占一片江太过奢侈。

但广州幸福湾却做到了，更顺势拉近了与江的距离，成为白鹅潭距江最近的项目。

即使再看遍珠江前后航道的所有项目，房产君也敢说，你很难找到比它更优秀的选手！

这样近还不够，镜头再拉远，在2.4公里滨江绿轴之后，再延展出三江汇聚的壮阔之景：

| 广州幸福湾江景实拍

江外还有江，使广州幸福湾的江居境界变得无穷大，因为江于它是看之不尽的。

第二个纯，是纯粹圈层。

没错，白鹅潭的沿江豪宅，基本以大户型为主，但户型设计，却呈现出极大的跨度。

有的项目，从100多平到500多平的户型都有，有的项目还是公寓与住宅混合，如此形成的圈层，你很难说它纯粹。

相对来说，广州幸福湾则以200+平大平层起步，迈入稀缺产品圈，划定纯粹圈层。

千万不要小瞧圈层纯度的价值，你再看珠城，主打纯大平层住区的汇悦台，是不是比旁边的凯旋新世界更奢贵？

因为，越是顶豪，越讲究同质而居。

第三个纯，是纯粹高端配套。

广州幸福湾，背靠广州国际健康港，是白鹅潭主引擎之一，承载多达200万㎡港湾城市综合区配套。

丨广州国际健康港效果图

而对业主来说，它能提供的，是既快人一步，又高人一筹的生活。

首先，“快”，就体现在健康港星河COCO Park，去年10月开业，成为白鹅潭首个兑现的新商业体。

目前，这里已有100家品牌进驻，包括星巴克、竹溪好运酒家、太二酸菜鱼、肯德基、椰享拾光等，用一座中华美食之都尽情满足你的味蕾。

另外，还引入了华润万家超市，荔湾首家横店影城、全国首家B.Duck鸭鸭元宇宙乐园...呈现超前的跨界+主题+体验式的新领地。

而“高”，则体现在这全城唯一的国际内港湾及游艇码头。

都知道，游艇码头一向是“世界级富豪活动聚集地”和“国际级度假区”才有的配置，门槛极高。

毕竟，纵览羊城豪宅史，自带游艇码头的项目，屈指可数；如果只看中心四区，可以说是史无前例。

除了市区地理限制外，更重要的原因是，游艇会对会员的要求，更为苛刻。

相传，某业界大佬开办的游艇会，仅入会费，就高达68万，对入会人的地位、身份，还有额外要求。

而对业主来说，家门口的游艇会，自然就成为身份的象征，更为你构建了一个近在咫尺的塔尖精英社交圈。

如果说，一般人打造豪宅，只是顺应资源；那广州幸福湾，无疑相反，主动整合最好资源，不惜一切达到最好效果。

这种极致逻辑，同样体现在产品打造上。

其建筑，由尚东柏悦府原班设计师汉森伯盛执笔，以“鲁班奖工艺”标准落笔，果然一出手就捧回了3座全球大奖。

来看实拍，这7座建筑，以月牙形布局矗立于江边，高低错落，大面玻璃幕墙配上圆弧线条点缀，只一眼便叫人记住。

| 广州幸福湾实拍

白天看过去，他们就像一座熠熠生辉的水晶宫殿，无需多说也能彰显珠江豪宅的身价。

夜幕之下，建筑群直接上演灯光秀，远看之下，就像流动的珠江，摇曳生姿。

| 广州幸福湾实拍

能看的不止在颜值，还有内涵。

这里是华南首个在外墙使用“铝板复合保温一体板”的项目，更搭配甲级写字楼专用的擦窗机作为日常维护。

为的，是让室内保温隔热、隔音降噪，外立面历久弥新，时刻为你呈现一座城市观景台。

所以，当你踏入室内，这种城市观景台的感官，将变得无比震撼。

以在售的5栋建面约285㎡三重景环幕大宅为例，从打开门那一刻，景观便映入眼帘。

| 建面约285㎡户型创意效果图

准确地说，应该是大视野与大空间的双重暴击！

没有什么，会比视频更加直观：

| 建面约285㎡样板房，客餐厅

这一个LDKG超级聚厅，达约78平，开间约为8.5米，进深更达十余米，无论是家庭聚会还是商务私宴，都足以彰显主人气度。

再到阳台，更一次性呈上三重景观。

先是秩序规整的中轴园景，然后是悠悠珠江，再眺望，更对望广州塔、东塔、西塔，只一眼便看透羊城精华。

而室内每个卧室，同样自带“观景台”，整面落地玻璃窗，要么直面一线江景，要么对望城市中轴。

| 建面约285㎡样板房，卧室

甚至，为了打开视野，开发商还把层高加高，达约3.4-3.6米，超过了汤臣一品，也超过了汇悦台。

可以说，这番产品力，不仅为广州独家，即使放到全国来看，也独领风骚。

| 不同层高房源景观，采光模拟

而当一个项目把产品做到这种境界，它的意图，或者不止是为了卖房，而是为白鹅潭、为珠江、更为羊城留下一座值得流传的作品。

这样的作品，无论在什么时候，都值得坚定选择。