2024年的房地产是什么的状况，相信大家都是知道的，而在2025年里，大家都说行业的不景气表现得更加明显。

另外，还有可能开启双轨制的模式，这也就是要把保障房和商品房分开走。

一旦实行了，像春雨一样，悄无声息地浸润着每个角落。让无数个普通家庭看到了新的希望，也让地产行业重新大洗牌！

一、双轨制是啥？

说到双轨制，就不得不提到新加坡这个国家，因为这种制度在当地已经做得非常成功了。

通俗来说，就是就是两种房子一起卖。

一种是保障房，给工薪阶层准备的。这种房子的售价格，一套四居室组屋才30-50万新币。但质量是有保证的，能实现普通人的住房梦，也能让普通人不用背房贷，生活有幸福感。

另一种是商品房，给有钱人准备的。这种房子就是给有钱人来建的，配套也是非常完善的，各个方面都能看出其豪华程度。

有钱人要是买商品房，没个几百万新币下不来。但这点钱对于有钱人来说，这点钱不值得一提的。

“双轨制”玩法，在新加坡已经实行了几十年，想买组屋？得排队抽签。规则透明，谁也别想钻空子。

二 、中国借鉴双轨制的缘由

在国内，我们走这条路，并非人为选择，也有可能是时代趋势。

1、能让普通人实现住房梦，是社会公平诉求

虽然说现在的房子已经降价已经是非常明显的了，但对于普通家庭来说，仍然还是要掏空几代人的积蓄才能付首付，然后向银行做贷款，才能买到一套属于自己的普通住宅。

而对于高档住宅来说，普通家庭掏空几代人的积蓄都不够首付的，只能是看看，连想都不敢想。

所以说，房子仍然是多数人要面对的一种“大山”。

一旦采用双轨制，能精准帮扶这些群体，让他们共享城市发展成果，避免因住房问题陷入困境，促进社会和谐稳定。

老百姓不需要为房子而担忧时，幸福指数直线上升，也敢消费了，自然就能带动经济的大循环。

2、稳定房地产市场

2024年的房地产市场有多么动荡，相信大家都是知道的。

而在2025年，如果不改变，地产行业仍然是无法改变动荡的局面，越往下发展，越不利。

所以说，采取双轨制后，大量的保障房的加入，一方面能分流购房需求，平抑房价波动。

又能为市场注入稳定剂，防范系统性金融风险。

3、人口结构与城市化需求

现在的农村，年轻人不会种田，就算是想种地，也挣不到钱，因为种地的成本太高了。

最主要的就是现在的土地大多数是荒掉了，太浪费了，所以有些人直接包给“种粮大户”，每年拿点地租。

农民不种地，在农村待着就没有任何意义了，所以还是会涌入到城市，靠打工来维持生活。

此时，住房就是农民最大的需求。

一旦采用双轨制后，就满足新市民、年轻人等群体的过渡性居住需求。

又能为扎根城市、有能力改善居住条件的人群提供商品房选择，适配不同人生阶段的居住诉求。

三、未来中国大城市保障房展望

住建部数据显示，“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套，多地已超额完成阶段性目标。

在上海，每年新增保障性住房供应数以万计，房型涵盖单身公寓到多居室，满足不同家庭结构需求。

未来，保障房将撑起大城市住房保障的“半边天”，同时也是普通家庭实现住房梦的唯一希望。

四、六成家庭不再购买商品房

就现有的地产行情来说，想将销量提上去是非常难的，这是因为大家都看开了，也都明白了，没有必要天天上班给开发商挣钱，给银行挣钱。

特别是对于90、00、10年来说，看得更开，他们选择不买房，不结婚，只过自己开心的生活。

因此，未来60%的人将不再买商品房，其原因如下：

1、中低群体购房压力太大

在城市里购买一套属于自己的房子，在房价下降明显的当下，至少也要几十万。

而对于年轻人来说，一个月的工资也就是3500-5000元，不吃不喝，要攒一二十年才能买到一套便宜的房子。

如果在大城市生活，例如北京，平均房价6-8万元/㎡，而普通上班族月薪中位数1-2万元，扣除生活开销后，攒够首付遥不可及。

对于这些家庭来说，当下根本会不考虑买房，直接选择租房，或者是低价的保障房。

2、原生家庭房产传承

如果家里的父辈很努力或者说很幸运，有了几套房子的话，那么下一代根本不需要买房子的。

就好比，有些家庭年轻人生了小宝宝后，父辈给小宝宝的见面礼就是几个房本。

对于这样的家庭来说，房子已经有了多套，一辈子都不需要考虑买房子的事。

3、保障房性价比优势

随着保障房数量越来越多，并且配套完善，设计合理、质量可靠，得到了越来多人的喜欢。

年轻人更喜欢租这样的房子来居住，并且是长期的，很可能就是一辈子。

因此，也就不会考虑买房子的事了。

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