买房最核心的痛点是什么？是购买时机不对，买错房子。

作为成立10年的地产公众号，提供房产干货同时也助力了千余粉丝成功买到新房。近期开展的“1元购”专业房产大佬的799元购房咨询正在火热进行！

选取了部分参加活动的粉丝答疑，希望对你也有帮助！

Q1

购房区域：南门

购房预算：250左右

套型：套三，套四

需要解决的购房问题：

我在XX花园有一套自住房，XXX二期，100平。想换改善房。置换改善房如何呢？现在新政后感觉远郊更没有优势了，怕后面房价跌的太多。我的房子是套三的，成交价在1万左右。我这个估计就是105万左右吧，但是买家不是很多。

现在二圈层都已经不限购了，花源那边属于三圈层，其实他的优势更加薄弱了。

目前成都整个二手房市场是非常艰难的，你们如果现在卖，大概率不怎么卖的起价，但是往后我们预估市场会XX，其实可以做一些取舍。但好在花源那边已经通地铁了，优势又比其他没有地铁的三圈层会好一些。

目前像你250万在成都天府新区还能选到品质比较高，产品比较优质的新房。

这套更多是自住考虑，还是也有增值的一个计划呢？因为你的活动圈子基本上在南边，如果你这次要换，可以往天新区走一走，包括想买二手房，你这个价格也有不少的选择。

天新那边也有200多万的新房，比如XXX的套三。这个楼盘品质比较高，周边配套不用等太久，当然其他区域也有选择，就是新房等得周期更久。如果你要看二手房，锦江生态带，南湖板块儿选择就更多了。

Q2

购房区域：青羊区  XX地铁站附近

购房预算：300W

套型：套4

需要解决的购房问题：

现在看上一个小区：XX电梯公寓。我看上的是178平米的，现在没有房源。这种大的还会不会降低？

这种房子增值空间比较差的，相当于是大面积的老房子，这房子肯定会降的，当你买了“老旧大”的一类房子，从买的那一刻开始，基本上就意味着贬值，以后想要出手还是比较困难的。

在前几年还能借助群租出租有一定的租金回收，但是现在群租被打击之后，出租的属性也较低，加上高房价租售比本来就低，投资出租的选择就更差。

由于近年购房的主力变成了90后，相对于上一辈，这一代对于居住的品质要求较高，对于楼盘的选择，更多地偏向次新盘和新盘，对于这种区位好的老破大反而不偏好。

除非要拆迁，但是电梯房拆迁的概率比较小。

总得来说，如果是个人自住，对于老破大能接受，相对低的单价拿到大面积居住，整体而言也是毕竟舒服。如果后续有置换打算，就算单价低了很多，但是考虑到后续的流动性，不建议购买。

建议考虑看看XX国际，房子品质还行。

Q3

购房区域：高新区

购房预算：400-500万

套型：套四

需要解决的购房问题：

在XX地铁站附近上班加上家里小孩满一岁了，想换一个套四的房子，能兼顾上班和孩子上学，最好是18号地铁站附近，可以快速到达城北。

有去看过一些二手最近一个月好像都没太理想的，不知道等得到不，有不确定性。最低是XX小区440万的合租房那种，后期自己装修至少还要投差不多30万吧。

我还有另外个的思路，比如XX新房+一套挂户学区房或者新房+私立，这种可行吗？

你的需求只有二手房，而且是站南附近的二手房最好。学区好人居盛和林语北区，或者就是新盘桐梓林壹号，房子新，品质高，户型合适。

人居盛和林语北区是2016年左右交付的房龄尚可，外立面干挂石材美观度高，对口学校为高新区芳草小学挨着小区西门，购物也方便周边就有大润发、凯德天府、宜家、盒马鲜生等商业。和南区的差别是比南区更远离三环，且总体面积段更大品质感更高，均价也更高。

作为二手房房子本身的品质感和周边配套的均衡性相当不错，所以在整体二手价格下行的行情下，小区的价格也非常稳定，入手这种二手房其流通性和保值性都有保障。

你说的另外的思路方面XX新房周边没啥好的私立。

私立的话需要考虑学校的资方以及不同的办学理念与你的教育理念的符合度，选择私立学校3年或者6年对于家庭的经济负担有多大；私立学校都离市区较远那么距离家的远近，接送是否方便，都是家长们应该考虑到的问题。

你说的挂户的问题，你入学没有那么紧迫学区存在不确定性，老破小的学区挂户要慎重考虑。而且你们工作地在城北方向还要考虑接送距离问题。

至于你说的合租问题，不用抗拒，只要价格到位，可以考虑这种配套优质但卖相不好的房子后续敲了重新装反而更适合你的居住习惯和审美。这种房子起码可以给他砍xx万，这样你装修的钱也能有。

Q4

购房区域: 天新、高新、成华、锦江

购房预算: 200-250w

套型:套三

需要解决的购房问题：

因为上班地点是高新区而且女朋友有一套，我自己打算看看一套，二手想的是209w左右，新房250w以下，想的是前期自住后面如果不住了就出租或者置换卖了置换，二手房主要看了成华区沙板桥那块和生态带那块。看到不错的都超250w了，我听说二手套三的超250w是不如买新房，这种对的吗？

我现在的疑惑是加点压力冲XXX这种新盘还是说直接二手房里面选，因为这种新盘交房也晚，价格后以后如果卖，保值空间给二手房是不差不多，要是二手房还一直跌，是不买二手性价比更高？

新房的优势在于容积率低，户型好，产品具有竞争力，但需要等配套等呈现也有交付呈现与宣传不匹配的问题。

追求性价比和控预算，可以考虑二手的。尽管从长远来看新房产品领先二手太多，但是你考虑短期因素比较多，比较适合XXX。目前二手整体挂牌量大也出现了价格踩踏，一定要选择可以捡漏的房源。

推荐你看

成华区：XX2期、XX华城、XX城

锦江区：XX华府、XX壹号、XX锦园

天府新区：川X 、万科XX

高新：XX御龙府、XX翡翠府、接近300万就选XX天府公馆（预算略超）

二手套三的超250w不如新房了，这种想法是不合理的，毕竟地段不一样，只是短期过度的话，确实没必要整太贵的，200万出头的就比较好卖，不能整太刚的小区。XX那边人气也不错，价格还有下降的可能也能入手。