名校赋能 备受瞩目

PART.01

人生四大喜事：久旱逢甘霖，他乡遇故知，洞房花烛夜，金榜题名时。

——汪洙《神童诗·四喜》

“金榜题名时”历来被认为是“人生四大喜事”之一，刚刚结束的高考，你的孩子考的如何？有没有达到你所期望的高度？

而从内因和外因的角度来讲，孩子人生所能达到的高度，除了自身的努力之外，外部因素方面，学校教育成为重要的一环。这也是为什么家长们挤破头也要让孩子上名校的原因。

从一定意义上讲，一所什么样的学校，便意味着什么层级的大学以及今后过着什么层级的人生。

为什么这么讲呢？人们说到西安的五大名校，一般聊的是清北的录取人数，985、211的录取率；次一级的学校，人们通常说的是它的一本上线率；再次一级的学校，讲的仅仅是本科上线率······这样以后孩子的人生之路也将完全不同。

西安五大名校中，这两年关注度最高的当属“铁一系”。

首先，从数据上来看，铁一中高考连续应届毕业生本科上线率在100%，一本录取率保持在97%以上，清华大学、北京大学录取人数更是连续十年居陕西省前三位。据统计，近10年，铁一中产生的文理科状元合计6人次，是西安乃至整个陕西名副其实的状元聚集地。

其次，铁一中对外合作办学则有着严格的筛选，由此也能够保证每一所“铁一系”学校在师资、管理、试卷以及校容校规方面与铁一保持高度同步。

目前，备受各方关注的当属铁一中金湾校区（铁一中金湾中学在2023年9月正式投用，铁一中金湾小学预计今年9月投用），为什么这么说？

第一：铁一系直属学校。

与其它学校“名校+”采用挂牌等形式不同的是，铁一中金湾小学、中学不仅核心管理团队来自铁一系学校、铁一中校长担任法人，并且70%的老师都是从铁一系学校抽调过来的骨干老师，真正传承了铁一中的优质教学管理模式。

西咸新区铁一中金湾中学实景（已投用）◎NEWS

第二：高知为邻，构筑优质生源圈。

虽然是一所新学校，但铁一中金湾中学首届高中录取的分数线就高达657分，分数仅次于五大名校本部，三年后的高考成绩也可想而知。

好学校跟好学生向来就是相辅相成的，名校造就好学生，好学生成就名校。

除了学校之外，周边的圈层氛围、生源同样重要。

铁一中金湾小学、中学所处的西咸能金区板块，作为大西安新中心所在，这里不仅是西咸的政务中心，同时也是秦创原的总窗口，这里名校林立，科创产业汇聚，总部企业云集，成为高知、高智的聚居地，拥有其他片区难以比拟的“高知人文圈层”。大量的高知圈层生源不仅为学校输送更多的人才，更为孩子带来“优质学伴效应”。

能源金贸区实景

总体来讲，这样的教育资源，这样的圈层，让孩子真正做到赢在人生起跑线。

能金芯铁一学府旁 国企新作登场

PART.02

现在正值小升初关键时期，为了孩子能在今后的中考、高考中占据优势地位，更为了孩子今后的美好人生。财富圈层们往往都会提前谋划，名校旁的房产，成为他们的购房目标。

能金芯铁一中学府旁，国企沣业地产的新项目——沣业·琅樾府备受关注。

沣业·琅樾府效果图

随着我国房地产市场的深度调整，许多国资房企通过深耕片区，逐渐崭露头角，成为区域开发的引领者。他们凭借强大的资金实力、丰富的开发经验和敏锐的市场洞察力，推动了一个个片区的繁荣发展。

陕西沣业地产集团，作为西咸集团旗下“西咸城投”下属的全资子公司，更是明确“积极发挥国有平台优势的实力开发企业”。

作为区域建设者之一，西咸城投见证了区域的成长与蜕变，助力西咸新区高质量发展。同样，西咸城投旗下的陕西沣业地产集团秉承“创建人居典范·共享美好生活”的使命，致力打造一流的“美好生活服务商”，其发展目标是“形成新的增长级，为区域地产开发做出新贡献”。

今年，沣业地产在西咸区域更是形成了“七子布局”“四盘联动”的格局，致力与西咸美好“共生共城长”。

国企护航的稳妥感，构成了沣业·琅樾府备受瞩目的第一重因素。

此外，沣业·琅樾府地处能金区之芯，这里作为大西安新CBD、西咸新区的政经核芯，又是大西安新中心新轴线核芯承载区、秦创原总窗口形象展示区，无论是从产业聚集度、配套兑现力、生态宜居性方面来看，城市综合发展实力稳居西安第一梯队。可以说，能源金贸区已形成产业媲美锦业路、生态超越曲江池、教育追赶奥体芯的多维价值体系。

能源金贸区实景

更难得的是，这样的资源浓度，这样多维的价值，已经全部兑现，生活图景可以实地去沉浸式感受。

第一：咫尺名校，铺就浓墨书香路。

项目仅约350米便可直抵铁一中金湾小学（预计今年9月开学），约400米便是铁一中金湾中学（已开学）。真正的家门口一站式优质教育资源，助力孩子赢在起跑线。

西咸新区铁一中金湾小学规划图（预计9月投用）◎NEWS

第二：沣渭金湾，独享黄金水岸线。

项目占据沣渭三角洲核心地带，近享约2500亩沣湾头排河景，周边沣河金湾南沙滩、西咸中央公园、金湾文化公园等如画卷舒展，让人身居都市也能享受隐逸的诗意生活。

沣渭金湾河景-实景图

第三：产业聚集，心悦繁华烟火间。

截至目前，项目所在片区已入驻几十家世界级及国内500强企业，如美国霍尼韦尔区域总部等总部类企业项目30个。更有包括建行、中行、农行、平安等53家金融和服务机构入驻金湾科创区一期。

作为新兴的城市CBD中心区，能源金贸区已有十多栋超高层地标正在建设，成为大西安全新的摩天楼集群区。

能源金贸区实景

在交通建设上：地铁16号线、绕城高速、大轴线等已先后建成投用；在商业层面：金湾商街、上林天地、国润·季商业中心、西咸阳光荟等陆续开业，金湾时代广场全面启动招商……

国润·季商业中心实景图

国企护航，能金区核芯，铁一中学府旁，咫尺黄金水岸，超级CBD，高级烟火气······，这每一项单拎出来，评分都不低，也难怪项目会未开先火了。

创新“空中院” 大放异彩

PART.03

这个项目，有太多惊喜可以挖掘，尤其是产品的四重优越性，让它在大西安市场上大放异彩。

第一：2.2超低容积率，优越的低密环境，难以复刻。

什么概念？这意味着，沣业·琅樾府虽为小高层建筑形制，却享受着媲美墅区的低密规划。在繁华簇拥的都会，奢造了一片静谧生活。

沣业·琅樾府鸟瞰效果图

在资源禀赋的土地上，沣业·琅樾府以仅2.2的容积率，形成极为少有的小高层为主题的建筑群落，产品形态极其稀缺。

第二：顶级团队操刀，独树一帜的高颜值立面。

项目力邀RIBA中国百位建筑师之一的黄向明先生的团队（上海天华）操刀，以沣河水岸涟漪“沣河之滨，流水潺潺”为设计灵感，秉承高标准、高工艺勾勒弧线流云立面。

外立面大面积运用香槟金色与银色铝板，并采用灰色质感漆、LOW-E玻璃的材质组合，在阳光照射下，映射出质感十足的光泽，高级感呼之欲出。这样的地标级立面美感，让人看一眼就沦陷。

沣业·琅樾府立面及社区入户效果图◎NEWS

第三：私密仪式感，境在五进归家礼序。

建筑大师安藤忠雄说过：“住宅，终归是一个可以慰藉心灵的精神场所。”沣业·琅樾府项目以高端度假酒店风格为蓝本，规划五进式归家礼序，给予生活尊崇仪式感。从初次归家的惊艳相遇，到领略景观的万千风情，每一处风景，每一个细节，都将精雕细琢的仪式感捧到人们的面前，为居者开启一场归心之旅。

项目还首创主题体育训练场，构建林下共享书吧，打造儿童探索乐园，孩童、青年、老人在这，都可以找到自己的独属空间，营造财富阶层精神栖居之所。

沣业·琅樾府景观效果图◎NEWS

沣业·琅樾府景观效果图◎NEWS

第四:创新空中叠院，城市中遥不可及的庭院梦，由此开启。

沣业·琅樾府创新突破，打造约129-172㎡第四代流云平层作品。项目采用咬合式结构，通过奇偶层交错排布，将挑空的院落与室内空间组合镶嵌。突破想象边界，将院子搬到空中，打造“天空之城”，带来坐看云起听风吟，庭前花落望春风的居住意境，完美兼容居者的精神需求和居住功能性。城市中遥不可及的庭院梦，由此开启。

约6.3米挑空空中叠院、270°环幕观景阳台，可以根据居住需求打造户外茶室、阳光书房、家庭影院等生活空间，创变“X+1”居住场域，带来丰盛自由的居住体验。居于此，抬头是浩瀚星空，俯首是绿翠园林，远眺是金湾河景，生活更多一分诗意。

沣业·琅樾府规划示意图◎NEWS

更重要的是空间的革新：约20%-40%的拓展面积，突破空间束缚，为生活带来了更多可能。

下面，我们将为你深度解构，沣业·琅樾府是如何在143㎡户型面积之上，设计封神！

沣业·琅樾府约143㎡户型图

1、这是典型的大面宽、短进深，“薄透漏”的布局，4房，南向整体开间达到约15.7米，极力增强采光、通风，约5.6米横厅设计，实现了四开间朝南；

2、南北双向约6.3米挑空空中叠院、270°环幕观景阳台，拓展面积高达约43㎡，健身、瑜伽、种植、下午茶、绘画、插花等多种生活场景随意切换；

3、主卧套房设计，南北通透，整体面积约21㎡。这种设计，一般只有在160-170㎡的户型里，才能见到，因为它对面积的利用太奢侈了。

但沣业·琅樾府做到了，还做得很用心。奢阔主卧放得下三分离的卫浴空间，也放得下女主人独立的化妆及衣帽间，很有一种镶嵌进骨子里的高级感，把主人的心理拿捏的死死的；

4、除此之外，还有一整个打通的LDK空间，是和家人互动的最好布局；以及打开大门，面对的是玄关而不会一眼看穿家庭布局的私密感等等。各种细节真的随处可见。

越是财富阶层，越是重视下一代的教育问题。名校，不仅让孩子学习了知识，更是孩子拓展社交、建立人脉的平台。能金芯、金湾畔、铁一中学府旁、创新空中叠院，可以说，沣业·琅樾府，就是为大西安财富阶层量身定制的理想居所。

另外，沣业地产在距沣河金湾南沙滩50米处推出了河景现房——沣业·阅湾，拥有一线金湾头排河景;143㎡瞰景平层以及118㎡loft产品（约6米挑高）；并提供毛坯、精装、成品软装系列多样性的选择。

远眺滨河沣业·阅湾实景图

更难得的是，项目已是现房销售，即买即住，拥揽铁一中铁一小“名校＋”，全景现房的“确定性”，买房置业安心放心。