【概要】（1）2023年8月3日，据北京市规自委网站披露信息显示，中建壹品竞得大兴区新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-053、055地块R2二类居住用地项目（京土储挂（兴）[2023]038号），土地面积45954.22平方米，规划建筑面积91908.44平方米，成交金额28.75亿元+现房销售面积18000平方米。（2）地块位于大兴新城核心区，距离地铁4号线义和庄站约400米，近邻兴华大街、新源大街，自驾上京开高速和南六环路较方便。商业方面，地块西北侧是泰禾中央广场。医疗方面，三公里内有大兴区心康医院、大兴区人民医院、北京友爱医院等。教育方面，地块三公里范围内有大兴区第四小学、大兴区永华实验学校、北京林业大学成人教育学院。
一、交易条件
转让底价122003.28万元，一次性支付，保证金30000万元。
二、公司概况
企业名称：北京壹兴置业有限公司
注册地（住所）：北京市大兴区(北京市大兴区黄村镇阜顺南路24号院1号楼2层)
法定代表人：田植钊
成立日期：2023-08-11
注册资本：1000.00万元(人民币)
经济类型：国有控股企业
企业类型：有限责任公司
所属行业：房地产业
房地产开发资质：房地产开发二级
统一社会信用代码或组织机构代码：91110115MACUCANC36
经营规模：小型
经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程设计。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；非居住房地产租赁；专业设计服务；工业设计服务；建筑材料销售；化工产品生产（不含许可类化工产品）；五金产品批发；企业管理咨询。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
其他股东是否放弃优先受让权：是
企业管理层是否参与受让：否
是否涉及职工安置：否
导致标的企业的实际控制权发生转移：否
三、土地开发项目
2023年8月3日，据北京市规自委网站披露信息显示，中建壹品竞得大兴区新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-053、055地块R2二类居住用地项目（京土储挂（兴）[2023]038号），土地面积45954.22平方米，规划建筑面积91908.44平方米，成交金额28.75亿元+现房销售面积18000平方米，溢价率15%，住宅楼面价约3.13万/㎡，销售指导价5.9万/㎡、6.1万/㎡（现房）。
根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格28.75亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000㎡。同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限1.8万㎡，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
地块位于南五环外，大兴区黄村板块，容积率2.0，控高45米，绿地率30%，项目规划范围内包含2宗居住用地，可建小高层社区。可打造洋房+小高层产品。地块北侧约3公里为日前挂出的预申请宅地大兴三合庄改造区土地一级开发项目。该宗地以“四通一平”形式供地，规划经济技术指标如下表：
地块位于大兴新城核心区，距离地铁4号线义和庄站约400米，近邻兴华大街、新源大街，自驾上京开高速和南六环路较方便。商业方面，地块西北侧是泰禾中央广场。医疗方面，三公里内有大兴区心康医院、大兴区人民医院、北京友爱医院等。教育方面，地块三公里范围内有大兴区第四小学、大兴区永华实验学校、北京林业大学成人教育学院。
交易文件编号：京土储挂（兴）[2023]038号
建设用地面积：45954.22平方米
代征地面积：0平方米
规划建筑面积：建筑控制规模≤91908.44平方米
用地性质：R2二类居住用地
土地开发程度：四通一平
地块位置：大兴新城核心区
挂牌竞价起始时间：2023年07月20日
起始价：250000万元
挂牌竞买申请截止时间：2023年08月02日
固定交易价格：无
挂牌竞价截止时间：2023年08月03日
最小递增幅度：1300万元
保证金：50000万元
交易地点：市土地交易市场
成交时间：2023年08月03日
成交价格：287500万元
竞得人：中建壹品投资发展有限公司
四、财务状况
五、股权结构
六、其他披露的内容
1.本项目挂牌转让底价为122003.28万元，其中：北京壹兴置业有限公司40%股权的挂牌价格为0.88万元，转让方中建壹品投资发展有限公司对标的企业债权账面值为305006万元，本次转让40%股权对应的债权账面值为122002.4万元，债权挂牌价格为122002.4万元。若本项目形成竞价，成交价格的增值部分为股权部分的溢价。
2. 标的企业认缴注册资本为1000万元，实缴注册资本为0元，未实缴部分由原股东、受让方按照公司章程约定期限缴足。
3. 标的企业为项目建设签署了《银团贷款合同》（提供总计本金额不超过人民币1900000000.00元(大写:人民币壹拾玖亿元整)的中长期贷款额度）、合同编号为0020000074-2024年大兴(抵)字0008号、0020000074-2024年大兴(抵)字0009号的《抵押合同》。（相关文件置于交易所备查）
4.标的企业已与北京市规划与自然资源委员会签署《补充协议》，双方共同对位于大兴区京规自出[合]字(2023)第0064号出让合同内容作出变更。
5. 出让合同、受让方服务费标准等其他信息详见备查文件。
