如果要在南宁找到一家能够完整见证南宁楼市发展历程的企业，会是谁呢？

这家企业不得不提。

作为南宁最早一批成立的国家一级开发资质企业之一，不仅见证和参与了南宁楼市从起始到成熟的历程，更是在如今地产行业大转型之际，实现了自身的又一次“进化”。

这就是今天我们要聊的是一家老牌国企——建宁地产。

10月29日，建宁地产集团正式挂牌，同时与华润万象生活、万科地产达成战略合作。

这家看似新面孔的建宁地产集团，其实是南宁楼市奠基人级别的元老，它背后的母公司更是一家陪伴南宁近一个世纪、与每一个南宁人日常生活都息息相关的重量级企业。

这次牵手“两万”，让我们看到，一家南宁的全新TOP级房企呼之欲出。

01

陪伴南宁近一个世纪的“水管家”

很少有人知道，早在1934年以前，大部分南宁人还是“喝水困难户”。因为当时城中只有一个规模很迷你的水厂，位于凌铁村。

普通市民喝不上自来水，只能喝用苦力挑来的水，为此还成立了“邕宁县苦力职业工会”。

▲1934年的凌铁水厂，图源：广西绿城水务股份有限公司

1934年下半年，历史性的转折点来了：

当时的广西省政府委托德国西门子公司，在南宁建造了第一座自来水厂，专供省政府、部队及附近机关使用。

这个位于南宁植物路上的水厂，虽然仅有三条供水管道，日供水能力330立方米，但就此翻开了邕城供水历史的篇章。

到了1942年7月，水厂与电厂合并为南宁水电分公司。1954年10月，水电分立，水厂命名为“南宁市自来水厂”，1973年更名为“南宁市自来水公司”。

这一系列的硬核操作，让南宁供水事业开始步入建设发展的快车道。

在南宁供水事业快速发展的背后，一艘南宁的水务巨舰高速驶来！

2004年，南宁市将原南宁市自来水公司、南宁市排水有限责任公司、原南宁市埌东污水处理厂直接划拨组建成南宁建宁水务集团有限责任公司，使南宁市供水、污水处理和部分排水业务实现了归口建设、运营和管理。

这就是建宁水务的由来。

如今的建宁水务，已经成长为集城市供水、污水处理、排水运维和水环境治理、固废处理为主业的大型水务环保集团。

回看建宁水务的发展，这是一家直接影响南宁人喝水、用水的国企，它就像一面镜子，实力越雄厚，越能映照出南宁城市民生改善向好的剪影。

如果你问我，建宁水务是谁？我会告诉你，它是一家影响了南宁近一个世纪的“城市超级水管家”。

02

楼市大变局，32年老牌国企出手了

如前文所说的，除了供水，建宁水务还是南宁房地产行业的元老。

早在1992年，南宁市房产业开发总公司成立，这是南宁最早的国家一级开发资质企业，也是南宁最早的“三大国企”之一。

▲南宁市房地产开发公司曾获广西壮族自治区地方税务局2010-2011年度广西地方税收纳税百强

时间来到2013年，“南房”并入建宁水务，后转企改制更名为广西万丰房地产开发有限公司。

现在，又从万丰地产更名为建宁地产，很多人不明白，为什么要变？

首先，“万丰”和“建宁”是不同量级的两个词，如果说前者是一艘大船，那么后者就是一艘巨舰。巨舰就是要行稳致远，真正航向“星辰大海”的。

也就是说，这次的更名，就是要借助近百年的实力国企的巨大能量，来驱动企业达成更远大的目标。

其次，是因为发展战略变了。

著名的战略咨询专家王志纲说，战略就是企业面临关键阶段的重大抉择时，如何正确地做事和如何做正确的事。

当前的每一个房企都在面临关键阶段的重大抉择。有的企业选择战略收缩，有的甚至选择急流勇退，而建宁地产选择和华润万象生活、万科地产强强联合。

战略管理著作《好战略，坏战略》里说好战略有3个特征，其中之一就是“扬长避短”。建宁地产牵手“二万”，本质就是战略上的扬长避短。

比如与万科地产的合作，从现场释放的信息看，将集中在住宅地产开发、代建代销、保障房建设、危旧改、代建城市公共事业、项目发展、城市更新等领域。一个是深耕本土32年的实力雄厚的国企，一个是全国TOP级品牌房企，二者合作，真正实现了强强联合、优势互补。

▲建宁地产集团与万科地产签约

而与华润万象生活的联手，无疑会大大提升建宁地产的整体服务能力。

华润万象生活是中国领先的物业管理及商业运营服务商，在中高端物业服务，商业运营等方面都位列行业头部。

▲建宁地产集团与华润万象生活签约

根据现场发布的信息，万丰江境、新新江湖等项目将引进华润万象生活旗下的物管品牌——万象服务，这些项目的业主，让人羡慕。

此外，建宁地产和万象服务的合作，还包括城市物业服务，涉及到共建的城市配套广场、公园、商业和文娱等方面。

很明显，携手“两万”就是“正确地做事和做正确的事”。

另外，建宁地产的产品也一直在变。

简单盘点一下，建宁地产在南宁累计开发了超过450万方的超大体量，共有20多个项目，包括新兴苑、万丰新新传奇、凤岭新新家园以及目前在售的万丰江境、新新江湖、新新传奇，以及新亮相的龙祥苑等。

熟悉建宁地产的人一定知道，建宁地产的产品力一直在迭代。

每个时代的购房者有每个时代的需求，但建宁地产深耕南宁32年，没有几家房企比它更熟悉南宁的购房者，因此，它总能迭代出刚好踩在购房者需求点上的产品。

以万丰江境为例，98平米户型做了独立衣帽间，用一个不到百平米的空间干了120平米空间才能实现的事，购房者能不被拿捏吗？

143平米户型做了双阳台，并且主卧达到约26平米的超大尺度。通常，起码160平米的房子才能做到这样的格局和尺度，143对160，这要放在篮球场上，就叫做“小打大”。

但是，建宁地产不止有变化，还有很多底色是一直没变过的。

首先，在项目品质的追求上从来没变。

建宁地产开发过的项目，有过不少经典之作，比如望仙坡小区、新兴苑等。

其中，新兴苑小区曾创造过很多“第一”：

南宁市第一批政府惠民工程，广西第一家全国金牌小区"。当时这个楼盘代表南宁领先的开发水准，并作为南宁的代表作，接受来自北京高层的检阅和考察。可以说，南宁市房地产业总公司在南宁房地产开发的初期，成了行业的引领者。

国家建设部颁发给新兴苑小区的荣誉，图源：南宁建宁水务投资集团

而今，建宁地产打造高品质项目的能力不减当年，依然是拿大奖拿到手软，比如新新传奇拿到了2023年全国“广厦奖”，成为名副其实的“传奇”；新新大厦此前也荣获过广西“真武阁杯”（最高质量奖）。

▲万丰新新传奇

其次，对房地产行业的信心从来没变。

这点从企业旗下在售项目和土地储备的数量就可以看出来。除了已经上市的多个楼盘，目前建宁地产旗下还有悦江苑、凤岭北地块等一系列项目。

当别的不少企业迷茫于未来不知道何去何从的时候，建宁地产却更坚定了深耕南宁楼市的步伐。

03

产品和服务双迭代后再出发

最后，我们来梳理一下建宁地产目前的楼盘布局情况和产品情况。

建宁地产在售的项目包括西乡塘片区的新新江湖，武鸣的新新传奇，江南的岭上建安，青秀区的建宁·龙祥苑、万丰江境、悦江苑以及凤岭北新项目，还有相思湖的新新江湖。

这些项目大概有这么一些明显的特质。

1）择址优势明显，占据稀缺资源，是改善项目中的资源大户。

从建宁地产项目的择址来看，要么是占据城市顶级稀缺的江、湖或学区资源，要么位处于区域核心地段，优势突出。

▲万丰江境实景

如三岸板块的万丰江境，占据江景优势，还有桂雅路小学开泰路校区和青秀第五中学学区，又靠近龙湖天街，地段价值很高。

而建宁龙祥苑，同样占据了稀缺的江景资源，是改善客户普遍青睐的滨江墅区项目，十分稀缺。

▲建宁龙祥苑

再如，新新江湖拥有城市湖景资源，新新传奇则占据武鸣标营新区核心位置，岭山建安位于江南老城区核心。每个项目的地段都能打。

▲万丰新新江湖

2）产品多元，无论刚需还是改善客群都有不错的选择。

建宁地产旗下的项目，产品从小户型到大平层再到叠墅都有，无论是强调高性价比的刚需客群，还是看重产品舒适度的改善客户，都有不错的选择。

以万丰江境为例，除了前文说到的9平米和143平米户型，还有堪比别处140平米以上的128平米4房3厅2卫改善户型，大厅为LDKG一体化设计，是等宽的6.2米大通厅，总面积达到60平米，堪称豪横！

建宁龙祥苑，户型有198㎡-255下叠、211-268㎡中叠和199-248㎡上叠，整个项目仅有66套房，且户户带专属电梯和私家花园，纯粹性、私密性都做到了极致。部分产品可以做到买两层得五层，叠墅拓展率超200%。

▲建宁龙祥苑效果图

更赞的是，各个项目在质价比上表现都很突出。

我们都知道，三岸一带的很多房价高不可攀，2万+单价的就有不少。但万丰江境的改善户型却只要1.1万元/平米左右。

建宁龙祥苑作为江景豪宅，均价大约只有1.2万元/平米，总价区间只有280万-450万每套。要知道，旁边的龙胤花园独栋产品，一套就得几千万。

3）现房为王，交付问题不存在，给足客户安全感。

建宁地产旗下的楼盘，现房居多。万丰新新江湖是现房，岭山建安是现房，万丰江境是准现房……现房销售，购房者不用去头疼交付问题。

04

写在最后

这两年，我们发现楼市一个非常明显的现象：本土国企迅速崛起。

这类迅速崛起的国企都有着明显的特征：

1、拥有强势的母公司做后盾，且母公司普遍深度参与到城市建设当中，能够给旗下的地产公司带来丰富的资源和实力加持。

2、深耕本土市场，与普通房企相比更多了一份关注民生的责任和担当。

3、品质过硬，且在产品力上不断迭代创新。

对比这三点来看，建宁地产的表现非常典型。而此次的更名以及和万科、华润万象生活两大行业巨头牵手，对内做强“内核”，对外联合强企，建宁地产的“内外双强”战略升级成为楼市大洗牌之后，南宁国企创新发展的典型代表。

一个全新的建宁地产，已经出发。