引言: 2024年以来,中国房地产市场"量价齐跌"态势持续,成交量和房价均出现两位数下滑。多地出台"救市"政策,但下行压力依旧严峻。在这个过程中,房价下跌所引发的连锁反应,正在悄然显现且日渐扩大。

一. 供求恶性循环:买家观望加剧市场冷清

"房子不是越便宜越好卖。"多位业内人士直言,当前出现了典型的"买家观望、卖家焦虑"局面。一方面,买家对房价下行预期强化,处于观望状态;另一方面,降价并未能刺激购买热情,反而让开发商和部分购房者担心再度贬值。

北京某房地产顾问公司高管表示:"买家普遍存在'观望情绪',很多人认为现在买了很快就会亏本。而开发商则是寻求'脱手',以免进一步贬值。双方博弈的结果,就是供求恶性循环,最终加剧了市场冷清。"

二. 缓解库存阻力重重

伴随着销售低迷,开发商库存压力骤增。国家统计局数据显示,2024年前4个月,房地产开发企业到位资金同比下降19.6%。中指研究院预测,2024年房企可能面临约2万亿元的资金缺口。

资金链断裂,将加剧烂尾楼风险。多家大型房企在2023年已经出现了这一困境。重庆市民王先生就为此血本无归:"我在2018年购买了融创的一套房子,当时首付就付了50多万,现在房子烂在那里,钱也打了水漂。"

此外,即使开发商陷入困境被动卖房,房产在当前市况下很可能也难以迅速变现。专家分析,库存消化将是一个漫长过程,对房企的现金流带来沉重负担。

三. 拖累经济发展房地产业的低迷正在蔓延至上下游产业,对国内经济造成严重拖累。第一重工业研究所研究员梁振东表示,过去十几年,房地产业对国内经济增长的直接贡献率在30%左右,如今这个"拉动车"陷入泥淖,将大幅拖累经济增速。

其中,最直接的冲击波及上游建材、家具、装修等企业。中国建材联合会数据显示,2024年1-4月,水泥、钢材、平板玻璃产量同比分别下滑17.7%、16.1%和19.3%。不少建材企业已开始裁员减产。

此外,物流、家电、金融等行业也难以幸免。2023年以来,众多上市公司已预计因房地产低迷面临营收下滑、计提减值准备等不利影响。

四. 家庭资产大缩水中国家庭的财富高度集中在房产上,因此房价下跌必将直接侵蚀居民财富。中国家庭金融调查数据显示,房产占中国家庭总资产的77%,金融资产仅23%。

2023年年底,上海一套90平方米的二手房挂牌价在2014年购入时的一半左右。上海居民李先生叹气说:"房子贬值近一半,我们的积蓄都亏光了。这些年的辛苦都白费了。"

一些地区,部分购房者的房产已贬值到无法还清按揭贷款。中原地产数据显示,2023年下半年以来,房贷"断供"数量骤增,增幅超过30%。业内人士认为,如果低迷状况持续,资不抵债和断供人数还将进一步增加,进而引发银行坏账风险。

五. 引发家庭关系矛盾 由于房产在中国传统观念中代表财富和地位,房价下跌还会引发家庭内部的矛盾冲突。

深圳家庭咨询师宋老师直言,2023年以来,以房产为主因的夫妻矛盾不断升级,约占其门诊量的20%左右。"如果房贷无法还清,双方就会互相指责。有些家庭还面临更加严重的局面,比如贷款买的房子如今'亏本严重',一方甚至索性提出要离婚分手了事。"

此外,父母辈对子女结婚的房产要求也在发生变化,有些人甚至鼓吹"只娶不买",避免为婚后买房陷入泥潭。

总之,中国房地产市场的"寒冬"正在引发一系列连锁反应,其负面影响正在逐步显现并蔓延至更广范围。分析人士表示,这不仅是一个经济问题,更事关整个社会的稳定和发展。维护好楼市健康发展,需要政策端和市场端的精准施策,切实为行业去化压力,稳住市场预期。