大房企融资的道道儿就是多。
近日，保利置业、招商蛇口，以及中交地产、金地集团，分别从有盈余的项目中抽调资金。
一般情况下，大房企通过向持股的项目公司注入资金、提供贷款，以支持其开发进度。当然，账面上宽裕的项目公司，也可以向大房企反向输血。
都是一家人，这么做并无不妥。
只不过，各家房企如此操作，心里显然各有打算。
不管什么原因，能弄到钱，都是好样的。
保利置业抽血支撑规模野心，招商蛇口展示融资多样性8月15日，保利置业披露称，其持有51%的间接非全资附属公司深圳市保卓房地产开发有限公司（以下简称深圳保卓），分别向深圳招商、惠州保置授予2.76亿元、2.87亿元的贷款。与此同时，保利置业持有51%股份的间接非全资附属公司深圳市保捷房地产开发有限公司（以下简称深圳保捷），分别向深圳招商、惠州保置授予1.06亿元、1.11亿元的贷款。
资料显示，惠州保置为保利置业旗下全资附属公司，深圳招商为招商蛇口旗下子公司。
值得一提的是，此次深圳保卓、深圳保捷向深圳招商、惠州保置提供的贷款，均为无抵押、免息及无固定期限贷款。
而对于这些资金的用途，保利置业表示，将用于其他物业项目的开发。
这还要从保利置业的千亿梦说起。
2020年的业绩会上，保利置业管理层高调表示，“十四五”期间要再造一个保利置业的目标不动摇，争取达到销售一千亿。
然而，自2021年开始，房地产行业开始进入到一个看似漫长的下行周期。
面对如此情况，保利置业野心不减。在今年3月的业绩会上，保利置业董事会主席万宇清再次表示，过去几年，保利置业走的慢了一点，希望在下一轮当中能够快起来，而且越来越快。为了早日实现千亿规模，保利置业依旧保持较为积极的拿地势头。
不过，就债务情况而言，保利置业“三道红线”指标并不乐观，属于“橙档”房企。
好在，保利置业贵为央企，融资渠道依然畅通。今年以来，保利置业已多次发债，融资规模已近百亿。
然而，保利置业对于资金的需求依旧火热。
为此，保利置业加强了项目与项目之间、项目公司与股东方之间的资金腾挪。
一切都是千亿规模的野心作祟。
值得一提的是，招商蛇口方面并没有对这笔资金的用途做出说明。
作为头部房企，招商蛇口在融资方面的优势更为出众。
今年以来，招商蛇口不仅多次发行公司债，近期还有一笔100亿元的小公募正在进行之中。
在我们看来，招商蛇口最大的优势，就是融资方式丰富。
要知道，招商蛇口现在已经属于永续债第一大户。同时，招商蛇口还非常钟情于超短债，今年以来已经多次发行超短债。
长短债合理搭配，必然万无一失。
数据显示，今年1-7月，招商蛇口权益拿地金额达381亿元，排名高居第4。
如此大规模拿地，肯定不会指望着向项目公司伸手借钱。
因此，招商蛇口接受旗下项目的反向输血，只是进一步证明其融资渠道的多样性，几亿元资金也仅是锦上添花而已。
堂堂招商蛇口，不差钱。
中交地产继续“拆东墙补西墙”，金地集团或急需用钱8月17日，中交地产公告称，旗下子公司苏州公司，拟与合作方金地集团，按权益比例以同等条件调用苏州华运地产有限公司富余资金，其中苏州公司拟调用不超过1.02亿元，金地集团拟调用不超过9800万元。
中交地产向项目公司借钱，绝对称得上是常规操作了。
我们知道，整个中交系的钱，都是借来借去的状态。
而作为中交系的核心一环，中交地产向上可以获得中交房地产集团的借款，向下又频频向项目公司抽调富余资金。
就债务情况而言，中交地产“三道红线”全踩，为“红档”房企。
由此可以看出，中交地产的状况并不乐观，只能靠内部“拆东墙补西墙”。
如此纠缠在一起，观感上肯定不好，但是只要不爆雷，中交地产还是要磕磕绊绊地活下去。
值得一提的，金地集团向项目公司借钱，可不常见。
最近的一次，是在去年年初，巧合的是，项目合作方同样是中交地产。
2021年1月13日，中交地产公告称，该公司与金地集团合作企业经营情况良好，存在部分富余资金，各合作方按股权比例调用项目公司富余资金，涉资8亿元。
据悉，金地集团持有该项目公司——重庆中交西南置业有限公司28.9%的股权。
由此，金地集团从该项目公司借款约2.31亿元。
几次跟着中交地产向项目公司伸手借钱，金地集团这是“学坏”了？
非也。就当前情况而言，金地集团确实很需要资金。
前不久，金地集团遭遇机构做空，再叠加管理层和险资股东之间发生矛盾的传闻，致使其股债价格暴跌。
而为了重塑市场信心，金地集团管理层迅速做出回应，并宣布启动真金白银，将通过子公司回购公司债券，首期规模不超过10亿元。
10亿元对于金地集团而言，虽说算不上大钱，但也是要仔细掂量的。
就债务情况而言，金地集团为“绿档”房企，手上的现金及现金等价物，完全可以覆盖短债规模。
不过，如果算上应付账款等经营性负债，金地集团的压力还是有的。
在这种情况下，金地集团还要花10亿元购买“信心”，也算得上是额外支出了。
因此，从合作项目上抽调富余资金，也算是未雨绸缪了。
另外，我们在上文提到，金地集团的管理层和险资股东之间发生矛盾，而争执点在于金地集团旗下大量民企合作项目需要纾困。
虽然金地集团回应称，不存在较大的经营风险敞口。
但是，出险的项目肯定是有的。此时从盈余的项目中抽调资金，用以支持出险项目，算是明智之举。
总言之，当下的金地集团，确实需要项目公司的输血。
