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作者| 猫哥
来源| 大猫财经Pro
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王健林,又卖了两座万达广场。
这两天,烟台芝罘万达广场和宜春万达广场都易主了,分别卖给了新华人寿、江西承泽置业。
此前,万达已经卖掉了20多座万达广场,万达总部所在的北京万达广场,卖给了新华人寿,万达总部都要从北京搬到珠海去了,而中联基金,已经接盘了9座万达广场。
又卖?这一年来,王家不是翻身了吗?
去年的时候,疑似王思聪女儿生母向王思聪讨要奶粉钱,王思聪的回复是,“不是跟你说了没钱”。
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不过,聊天记录还显示,王思聪说,“撑过明年就有钱了”。
结果,还真没说错,今年的新财富500创富榜,王健林和王思聪父子凭借万达,再次登榜,1408.4亿的身价,排到了第九位。
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首富掉队,最终还是赶上来了,而这期间,也是前首富卖资产的高峰期。
王老板会把万达广场清仓吗?还真有可能。
万达的轻资产路线中,万达广场其实算重资产,目前万达手里面还有近400座万达广场,当初上市不成,也跟这些地产业务有关。
万达商管的盈利模式,还真的就不一定非要自持万达广场。
1、不少万达广场,其实是万达代建的,建成之后就移交业主了,比如珠江人寿、中信信托;
2、接盘万达广场的以金融资本为主,比如中联基金,本身有不动产业务,但是主要还是靠不动产发行REITs等,以房生钱,商管业务仍归万达,万达商管对万达广场的控制力,仍然是非常强的。
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王健林曾说,“万达什么企业都能丢,只有万达商管不能丢”。
卖资产,自然也是为了保住万达商管。
万达的危机,从2017年开始爆发,王健林可以说屡屡“壮士断腕”,当时“世纪大交易”卖文旅和酒店,王健林气得当场摔杯,如今也已经过去了2546天,另一边海外并购的,也逐渐脱手。
万达喘口气,王健林就被赞誉一番,“有先见之明”。
剩下的资产,自然都是优质资产了,但是为了保住万达商管,优质资产也得卖了。
去年,王健林用两笔交易,把北京万达投资卖了,今年,失去了万达电影实控人的身份。
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现在,虽成为第九富,也并不是松口气的时候。
这两年,万达商管的债务,还了不少,但是没还的更多。
2023年底,大连万达商管的负债,还有3041.49亿,一年内到期的非流动负债,有665.26亿,长期借款有934亿,但是,货币资金,只有134亿。
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一季度的负债略有下降,但是货币资金也更少了,而且,经营产生的现金流,同比少了54%,筹资产生的现金流,已经是-43.86亿。
也就是说,偿债的压力,依然很大,资金风险也不小。
想还钱,就得卖资产,各种类型的房企,都在这么干。
王老板卖商业资产更早,还是“先见之明”,这两年,王老板是反复做“先知”。
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债务之外,经营上,增收不增利。
2023年,大连万达商管营收523亿,同比增长6%,但是净利润下滑了32%;
一季度收入135.4亿,同比增长8.02%,但是利润大降36%以上,归母净利润只有28.37亿。
利润从哪儿来呢?
商管和酒店,酒店的收入太低,主要开始靠商管,而对商管影响比较大的,则是珠海万达商管。
但是,变数就是珠海万达。
因为上市对赌的事儿,王健林很头疼,但到了最终期限,万达还是迎来了新的投资。
今年3月份,新投资落听,太盟集团联合4个大财团,向大连新达盟公司投资600亿,持股60%。
而根据之前的各种协议,珠海万达成为新达盟的子公司,大连万达商管持股从79.23%,降到40%,而王健林间接持股,只剩下20.108%。
王健林能不能继续做实控人呢?
这要看新股东的股权以及投票权等的分配,毕竟,目前在工商登记上,还没能反映出来。
但是,可以肯定的是,工商变更后,大连万达商管的业绩,肯定会受到影响。
之前,万达集团对珠海万达商管的定义是,“万达集团旗下商业物业运营管理的唯一业务主体”。
也就是说,旗下472家万达广场的商管业务,都在珠海万达商管。
持股从79%降到40%,业绩贡献自然也要对半砍。
“只有商管不能丢?”
在王老板这里,也没啥不能丢的了。
啥时候不卖了?可能得等到王老板真正恢复元气。
国民老公不给钱,国民娃儿国民养。直播间里叫声爷,立刻刷个大火箭!
就算是真的是王思聪的,人家会缺点奶粉钱???明着就是不认不养
是万达公司欠钱,不是王健林本人,这点都搞不清楚,不要出来丢人
他的万达能活下来都是运气 还得多亏接盘文旅和酒店的2个怨种
最终都是搞金融的吃下了所有……
继续讲故事。
之前不是说已经还清了所有债务吗?我当时就觉得不可能,还百度了一下,怎么还差3000亿?
这些都是小目标
王健林自从嘲笑贵州副县长开始,就走了下坡路。
为两餐的继续搬砖…!
你是当我傻还是当各位看文章的傻??为了流量搞个标题党,一个是个人资产,一个是公司总负债,哪个公司没负债?你以为你存在银行的钱,银行拿去干嘛了?