原本定于4月30日出让的天河区金融城东区两宗总价近80亿的地块，在无人报名的情况下终止出让。

一块纯住宅用地，起拍价5.47万/平；另一块商住用地，起拍价3.59万/平，限高150-165米，容积率4.6。

今年天河两宗宅地都是底价成交，一个是华润接手的吉山仓二期地块，另一块是越秀拿下的大观路三期地块。

天河位于广州核心区，土地资源稀缺，这几年拍出来的基本都是地王，梅花园两块、大观路一期、保利员村都是封顶摇号。

才时隔不到一年，而且是金融城核心区，虽然不是头排，但是高层还是能够望江的，这么好的一块地都竟然都没有人来拍，竟然流拍，实在不敢想象。

跟金融城地块流拍形成反差的，同样是在4月29日周一晚上7点海珠西燕语堂悦摇号选房，认筹的人太多，很多人都没有选到房，都在核心区，却是不同的市场行情。

还一个更诡异的是，高盛和瑞银均认为2024-2025年是中国楼市的底部，于是周一迎来了房地产股票大涨。

嘴上说市场不好，但聪明人却认为是机会，实际上房子还很难卖，最好的地块竟然也流拍，那到底是因为预测对了股票先涨，还是预测错了市场根本不买账呢，谁都不清楚，我们只看事实就好了。

事实就是，房地产的黄金周期已经过去了，很多东西已经明牌了，购房者也越来越理性了。

人口出生率下滑，收入不见涨，大家对未来预期是不太明朗的，才会犹豫不决。

但市场行情不好，还是有人在买房，市场再差，也有人把房子卖掉，4月广州二手房网签量9128宗，以刚需客为主。

改善客以新房为主，投资客减少，债务出清当中，很多资产已经超跌，跌出成本线，部分金融公司入场。

所以你看到的也许并不是真相，如果你要买，又会面临横盘下行的风险，但比下行风险更大的，还有其他真相更加充满不确定性。

第一个是关于规划。

虽然每年年底都会发布第二年的供地蓝皮书，但这只是计划，来年还会再改，不断的增加、调规，变来变去，让人摸不着头脑。

举个例子，这些年冒出来的大量TOD，连不缺地的郊区都建了一大堆。

另外像市区近几年出让的地块，也是临时加的，如天斯地块、梅花铝厂、锌片厂、蚝壳洲、中铁物流园、大观路、上涌果树园、广东电视台、吉山仓等等。

基本上是从规划公布到出让也就是最多半年左右，那我们在买房时，很难料到未来两三年内的这些变化的。

所以现在的新房不仅地块越来越好，产品也是越来越卷。

去年底供地蓝皮书里面是96块地，今年初就增加到了105块，预计还会调整，卖不掉的换成能卖的，能卖的增加更多供应。

还有一个是旧改，旧改这种东西就更加不确定了，黄埔在2020年一下子拆掉了十几条村，科学城差不多都拆完了，旧改盘扎堆上市。

接下来还有几十条村，谁知道它们的进度是怎么样的，做的产品又是怎样的，有些村说拆又不拆了，供应的节奏完全不在掌控范围内。

好比珠江新城的保利天御，网传都线上选房了，实际上钉子户都还没有走。

当然，卖地这些动作我们普通人也决定不了，规划调整可能内部人自己也不清楚，这些不确定的因素在我们买房时很难百分百的规避。

特别是这两年，刚买完保利天汇，和樾府来了，买了和樾府，天瑞又来了，买完天瑞，中海大境又来了，中海大境不满意，琶洲南二期又来了。

我是经历过有人买了退，退了买，买了又退，反反复复的折腾来折腾去，地块越来越优质，产品越做越好，你没办法不犹豫。

所以第二个就是我想说的：期待值不要太高。

每个盘都有优点也有缺点，现在你去审视这些新盘优缺点的时候，就跟我们现在去看二手一样。

你看二手的时候横竖都不喜欢，要知道二手房当年也是新房，在人多房少的年代都是很热销的，当年买房的人，难道不知道周边的缺点吗？难道住进去的人都后悔了吗？

每个阶段有每个阶段的选择，不同板块、不同房子有不同的价格，更重要的是它有不同的配套，匹配不同的人群，你不要把不适合自己的就当成不适合所有人。

刚需买房不复杂，既然你不接受价格太贵，那价格降了，你也得接受它降价原因背后的不完美。

你只要期待值不要太高，赚钱能力和选筹认知相匹配，就不会有太大问题，如果没有选到最好的，并不是你的认知问题，而是你本身能力和财力有限，无需自责。

你可以对自己的期待和要求更高，但是不可能要求市场往你想象的方向发展。

所有的预判都是在大前提的情况下做出来的，而做出决策的背后是你本身的实力和能力所决定的。

没有人能百分百预判准确，即便预判准确，也不可能做出相对应的决策，这个环节就叫决策成本。

最后我们回到开头，流拍或许并不是坏事，供应减少了，房价就会止跌回升，像梅花铝厂、嘉禾望岗地块都是先流拍，后面又疯抢摇号的，说不定，金融城这块地下次出来又要抢到摇号了。

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