转眼,2024年已过半。
上半年多个纯新盘首开,撑住了赣州新房市场的颜面,不少购房者也趁着好时机上车,拿下心仪房子,但也有不少购房者仍处于场外观望阶段。
在2024年楼市的下半程,会是购房良机吗?未来赣州又会迎来哪些“新面孔”呢?
我们来盘一盘接下来赣州即将上市的纯新盘,看看有没有你心仪的楼盘。
*本文数据由晒房网小编统计整理,可能存在遗漏,具体以售楼部公布的为准。
小编统计,赣州中心城区接下来预计共有11个纯新盘即将入市,具体有哪些值得关注的项目,我们一起来看下~
章江新区
翰林壹品
章江新区作为赣州市最为繁华的板块,区域内已发展完善,土地资源日渐稀缺,翰林壹品是目前章江新区唯一已知的待入市的项目。
该项目自备案之后,消息一直不多,位于章江新区宝能城旁边,开发商为赣州宏伟实业有限公司,本土开发商,是腊长村的预留用地,可能存在土地使用年限缩水的情况。
根据备案资料显示:该项目将建设4栋8-18层住宅,共198套房源,地块不大,后期交付后业主可使用的小区活动空间也不会太大。
地段和学区都非常优质,周边返迁房和二手房小区较多,可以近距离共享到宝能城商场底部商业配套。
根据2024年章贡区学区划分,小学学区为文清路小学豪德校区,初中为章贡中学濂江路校区,距离都不算很远。
经开区
西城区K-22-03地块
赣州市关注度最高,期待值拉满的纯新盘名单中,一定有西城区K-22-03地块,虽说该地块案名还没正式公布,但已经有不少购房者暗搓搓的在等待了。
该项目于今年5月底城投拿地,拿地总价78030万元,拿地楼面价约5410元/㎡。
6月中旬官网公布了该地块的部分规划信息,由12栋25层、3栋24层、4栋16层的小高层和高层组成,开工时间为2025年1月,预计要等到明年上半年才能入市。
目前具体户型图和效果图暂未公布,而且产品最终定位据说也没有完全确定。
该地段上占据天然着的优势,临近江边,一路之隔即为滨江公园(规划中)、欧潭湿地公园(规划中),背靠金星小学和赣州市保育院经开院区,周边临近锦辉广场,内含宏昌超市等配套。
最大的不足是部分楼栋将与高架快速路相临。
在区位上,项目北接万达广场,南接万象城,西接蓉江新区,可以非常便利的共享到周边区域的配套。
九里藏珑
项目位于经开区蟠龙板块工业南路与滨江南路交汇处,于2023年8月被峰山地产拿下该地块,拿地总价32972万元,拿地楼面价约5720元/㎡。
根据备案资料显示,项目将建设9栋住宅,据说将打造成四代建筑改善型产品,在产品设计方面会做一些创新的设计,具体效果图、户型图等暂未公布。
在配套方面,项目临近江边,一路之隔还规划了滨江公园、章江公园等,公园建好之后,沿江的面貌将会得到很大的改善。
目前蟠龙板块正处于积极建设和发展阶段,板块内蟠龙公园、经开区人民医院等已建成,经开区文化艺术中心一期即将完工,配套日渐完善。
目前蟠龙板块正在崛起,且项目紧临章江、一线江景是其优势。
若打造成四代建筑,也会是极强的卖点。
问题是,由于楼面地价较高,未来的销售定价可能也不会太便宜。
星洲云境
项目位于蟠龙板块滨江南大道与黄金南大道交汇处,于2019年1月3日由赣州星房置业有限公司(城投)拿地该地块,成交总价24846.65万元,楼面价约2380元/㎡,拿地已有5年多时间,楼面价比较便宜。
项目由13栋洋房+小高层组成,共680户,容积率1.8,配建一所幼儿园,打造建筑面积约127-210㎡。
目前效果图已经公布,户型图暂未公布,临近江边,部分楼栋具有较好的江景视野,一路之隔即为筱坝大桥,临桥楼栋可能存在一定的噪音影响。
嘉福翰林府
项目位于经开区蟠龙板块曼妮芬路与赣丰路交汇处,具体开盘时间未定。
该项目占地面积18533.8㎡,建筑面积42563㎡,容积率1.8,绿化率30%,由4栋高层组成,共244户,打造建筑面积约118-143㎡四房,部分户型带南北双阳台设计。
目前项目在积极建设中。
与周边其它楼盘一样,嘉福翰林府附近有文清外国语学校,一路之隔是赣六中,教育配套比较不错。
蓉江新区
国锦蓉湾
项目由两个地块组成,位于蓉江新区紫玉兰路与瑞香东路交汇处,于2023年9月19日被国锦地产拿下。
其中,蓉江新城RJ05-D04-01地块成交价为25609万元,楼面价约3705元/㎡;蓉江新城RJ05-D06-01地块成交价为22513万元,楼面价约3657元/㎡,
项目将按四代建筑标准建设,由15栋20-25层高层组成,共614户房源。
目前户型图暂未公布,但根据效果图看,带有空中花园,采用奇偶采光错落设计,户型额外赠送面积可能会比较可观,在产品本身、户型上或许有更高端的设计。
项目临近紫玉兰路小学、紫玉兰路中学,不过周边配套兑现还需要时间和耐心。
恒瑞·新光瑞府
项目位于蓉江新区赣南大道与新时代大道交汇处,由11栋15-26层小高层、高层组成,共634户房源,预计做刚需产品。
项目一路之隔临近芦苇路小学(规划建设中),两面临近主干道,部分楼栋存在一定的噪音影响。
周边临近全民健身中心及新旅的商业用地,公园有大桥河公园、十里花溪公园等。
目前项目信息还不太多,可以保持关注。
水西
三江匯·雲嵿
项目位于三江口板块赣通大道与云丘路交汇处,于2022年10月19日被赣州市西河建设有限公司拿下该地块,成交总价32853万元,楼面价约2459元/㎡。
目前基本资料、户型图、效果图等均已公布,占地面积78604m²,建筑面积181966.8m²,容积率1.7,绿化率30%,由21栋小高层组成,共758户房源。
从拿地之初,就一直传出项目方将在这里打造一个高端改善产品。
目前我们掌握的户型消息是项目将建设建筑面积约143/177/197㎡的四房两厅,产品为新规户型,所以部分户型额外赠送的面积也较大。
三江口板块近几年处于积极建设和发展阶段,板块内客+Village商业、滨江公园、道路、文清路小学三江口校区、西隐山公园等规划建设中。
水东
水东待入市的项目有佳和状元里、佳和东方悦城,但这两个项目自拿地之后一直没有太大动作,入市时间尚不确定。其中,佳和东方悦城效果图已公布。
但据说这两个楼盘近期会有动作。
沙河
沙河板块目前纯新盘仅一个,为悦江公馆项目,效果图已公布,打造建筑面积约89-125㎡三至四房。
项目位于青峰大道与齐云山路交汇处,周边工业较多,小区有红旗大道首府和九里理想。
以上就是赣州中心城区(不含南康赣县)各版块待入市的纯新盘,对这些楼盘您是否有期待呢?欢迎在评论区说说。