转眼，2024年已过半。

上半年多个纯新盘首开，撑住了赣州新房市场的颜面，不少购房者也趁着好时机上车，拿下心仪房子，但也有不少购房者仍处于场外观望阶段。

在2024年楼市的下半程，会是购房良机吗？未来赣州又会迎来哪些“新面孔”呢？

我们来盘一盘接下来赣州即将上市的纯新盘，看看有没有你心仪的楼盘。

*本文数据由晒房网小编统计整理，可能存在遗漏，具体以售楼部公布的为准。

小编统计，赣州中心城区接下来预计共有11个纯新盘即将入市，具体有哪些值得关注的项目，我们一起来看下~

章江新区

翰林壹品

章江新区作为赣州市最为繁华的板块，区域内已发展完善，土地资源日渐稀缺，翰林壹品是目前章江新区唯一已知的待入市的项目。

该项目自备案之后，消息一直不多，位于章江新区宝能城旁边，开发商为赣州宏伟实业有限公司，本土开发商，是腊长村的预留用地，可能存在土地使用年限缩水的情况。

根据备案资料显示：该项目将建设4栋8-18层住宅，共198套房源，地块不大，后期交付后业主可使用的小区活动空间也不会太大。

地段和学区都非常优质，周边返迁房和二手房小区较多，可以近距离共享到宝能城商场底部商业配套。

根据2024年章贡区学区划分，小学学区为文清路小学豪德校区，初中为章贡中学濂江路校区，距离都不算很远。

经开区

西城区K-22-03地块

赣州市关注度最高，期待值拉满的纯新盘名单中，一定有西城区K-22-03地块，虽说该地块案名还没正式公布，但已经有不少购房者暗搓搓的在等待了。

该项目于今年5月底城投拿地，拿地总价78030万元，拿地楼面价约5410元/㎡。

6月中旬官网公布了该地块的部分规划信息，由12栋25层、3栋24层、4栋16层的小高层和高层组成，开工时间为2025年1月，预计要等到明年上半年才能入市。

目前具体户型图和效果图暂未公布，而且产品最终定位据说也没有完全确定。

该地段上占据天然着的优势，临近江边，一路之隔即为滨江公园（规划中）、欧潭湿地公园（规划中），背靠金星小学和赣州市保育院经开院区，周边临近锦辉广场，内含宏昌超市等配套。

最大的不足是部分楼栋将与高架快速路相临。

在区位上，项目北接万达广场，南接万象城，西接蓉江新区，可以非常便利的共享到周边区域的配套。

九里藏珑

项目位于经开区蟠龙板块工业南路与滨江南路交汇处，于2023年8月被峰山地产拿下该地块，拿地总价32972万元，拿地楼面价约5720元/㎡。

根据备案资料显示，项目将建设9栋住宅，据说将打造成四代建筑改善型产品，在产品设计方面会做一些创新的设计，具体效果图、户型图等暂未公布。

在配套方面，项目临近江边，一路之隔还规划了滨江公园、章江公园等，公园建好之后,沿江的面貌将会得到很大的改善。

目前蟠龙板块正处于积极建设和发展阶段,板块内蟠龙公园、经开区人民医院等已建成，经开区文化艺术中心一期即将完工，配套日渐完善。

目前蟠龙板块正在崛起，且项目紧临章江、一线江景是其优势。

若打造成四代建筑，也会是极强的卖点。

问题是，由于楼面地价较高，未来的销售定价可能也不会太便宜。

星洲云境

项目位于蟠龙板块滨江南大道与黄金南大道交汇处，于2019年1月3日由赣州星房置业有限公司（城投）拿地该地块，成交总价24846.65万元,楼面价约2380元/㎡，拿地已有5年多时间，楼面价比较便宜。

项目由13栋洋房+小高层组成，共680户，容积率1.8，配建一所幼儿园，打造建筑面积约127-210㎡。

目前效果图已经公布，户型图暂未公布，临近江边，部分楼栋具有较好的江景视野，一路之隔即为筱坝大桥，临桥楼栋可能存在一定的噪音影响。

嘉福翰林府

项目位于经开区蟠龙板块曼妮芬路与赣丰路交汇处，具体开盘时间未定。

该项目占地面积18533.8㎡，建筑面积42563㎡，容积率1.8，绿化率30%，由4栋高层组成，共244户，打造建筑面积约118-143㎡四房，部分户型带南北双阳台设计。

目前项目在积极建设中。

与周边其它楼盘一样，嘉福翰林府附近有文清外国语学校，一路之隔是赣六中，教育配套比较不错。

蓉江新区

国锦蓉湾

项目由两个地块组成，位于蓉江新区紫玉兰路与瑞香东路交汇处，于2023年9月19日被国锦地产拿下。

其中，蓉江新城RJ05-D04-01地块成交价为25609万元，楼面价约3705元/㎡；蓉江新城RJ05-D06-01地块成交价为22513万元，楼面价约3657元/㎡，

项目将按四代建筑标准建设，由15栋20-25层高层组成，共614户房源。

目前户型图暂未公布，但根据效果图看，带有空中花园，采用奇偶采光错落设计，户型额外赠送面积可能会比较可观，在产品本身、户型上或许有更高端的设计。

项目临近紫玉兰路小学、紫玉兰路中学，不过周边配套兑现还需要时间和耐心。

恒瑞·新光瑞府

项目位于蓉江新区赣南大道与新时代大道交汇处，由11栋15-26层小高层、高层组成，共634户房源，预计做刚需产品。

项目一路之隔临近芦苇路小学（规划建设中），两面临近主干道，部分楼栋存在一定的噪音影响。

周边临近全民健身中心及新旅的商业用地，公园有大桥河公园、十里花溪公园等。

目前项目信息还不太多，可以保持关注。

水西

三江匯·雲嵿

项目位于三江口板块赣通大道与云丘路交汇处，于2022年10月19日被赣州市西河建设有限公司拿下该地块，成交总价32853万元，楼面价约2459元/㎡。

目前基本资料、户型图、效果图等均已公布，占地面积78604m²，建筑面积181966.8m²，容积率1.7，绿化率30%，由21栋小高层组成，共758户房源。

从拿地之初，就一直传出项目方将在这里打造一个高端改善产品。

目前我们掌握的户型消息是项目将建设建筑面积约143/177/197㎡的四房两厅，产品为新规户型，所以部分户型额外赠送的面积也较大。

三江口板块近几年处于积极建设和发展阶段，板块内客+Village商业、滨江公园、道路、文清路小学三江口校区、西隐山公园等规划建设中。

水东

水东待入市的项目有佳和状元里、佳和东方悦城，但这两个项目自拿地之后一直没有太大动作，入市时间尚不确定。其中，佳和东方悦城效果图已公布。

但据说这两个楼盘近期会有动作。

沙河

沙河板块目前纯新盘仅一个，为悦江公馆项目，效果图已公布，打造建筑面积约89-125㎡三至四房。

项目位于青峰大道与齐云山路交汇处，周边工业较多，小区有红旗大道首府和九里理想。

以上就是赣州中心城区（不含南康赣县）各版块待入市的纯新盘，对这些楼盘您是否有期待呢？欢迎在评论区说说。