琶洲南TOD跟和樾府应该是同一个营销团队，很会给自己“买热搜”，时不时地放出点消息，撩一撩大家。

撩人的那些事就少说了，说点什么人可以买这个楼盘，什么人不适合买这个楼盘：

1、自住的能买就买；

2、投资的看看就算了。

琶洲南TOD最新消息，就在天河北广州环贸中心搞了个展厅，只对验资500万的VIP开放。

整个展厅，别说样板间了，连个沙盘都没有，全程就看PPT。

不会吧，不会吧，前有ipad卖房，现有ppt卖房？

广州网红盘越来越傲娇了。

这些不是重点。

重点是，最新的户型图曝光了。

之前流传出的户型图，大家要不是看在琶洲这个无敌地段上，都想破口大骂一句：就这也配叫豪宅，也配10万+。

或许越秀看到了市场这种反应，连夜召集产品设计部，改了方案。

嘿嘿，现在就连各种功能区标注，都从中文改成了英文，格调上来了。

1、先来看看最豪的310㎡五房：

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变化1：一眼看去，最大的变化，就是阳台变长了，之前是厅出阳台，现在连同旁边的次卧也一并打通了。

这才像样嘛，现在市面上80平的三房都这样干了，你一个310平大平层不这样搞都不好意思了吧。

变化2：五房两厅四卫，改成了：五房两厅三卫。

之前4个卫生间，除了两个套房是明卫，剩下两个都是暗卫，如其被人吐槽，不如直接减少一个暗卫，多出一个空间。

变化3：主卧调整为270°曲面转角飘窗。

2、再来看看265㎡户型，来了个180度大变身。

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变化1：阳台同样变长了。

变化2：暗卫不见了。

之前那个户型设计，过道浪费空间不止，还在卧室前挖出一个地方搞了个公共卫生间，这哪是豪宅呀，这是比90年代设计还老套吧。

变化3：主卧也调整为270°曲面转角飘窗。

3、210㎡的户型，改变也非常大。

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对比之前流传的205户型，两个暗卫不见了，空间布局也更加合理。

4、141㎡有两个户型，都有一些变动。

01户型，入门左侧本来是一个挤出了一个房间，现在直接分隔成一个阳台，玄关位更加宽敞了。

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02户型，也搞了大阳台，厨房和次卧的位置对调，视觉上拉宽客厅的空间感。

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综上，5个户型变化，其实都有意向豪宅标准靠近，都拉长了阳台，基本都把21世纪狗都嫌的暗卫去掉，空间布置合理地浪费。

据说，琶洲南TOD首推位于西区的1#、8#、9#三栋住宅，面积段涵盖142㎡-310㎡的户型（就是上面说到的5个户型了）。

其中，1#为2梯2户的大平层，8#和9#均为2梯3户。

价格嘛，有很多种说法。

去年房叔跟越秀内部人员聊天的时候，他们透露内部理想定价是10-13万/㎡。

现在有说10-15万/㎡，有说13-14万/㎡。

就那最低的来算吧，10万一平，买最小的142㎡户型，最低门槛也要1420万元。

说实话，之前琶洲南TOD敢拿出那样的户型，一方面应该是限价，既然价格低，户型烂一点也过得去，现在限价放松了，价格高了，户型也得提升一下；另一方面，可能是觉得这样的地段，垃圾都会有人要。

说到底，琶洲南TOD最值钱的还是地段。

项目对面就是琶洲

所以呀，为了凸显项目的价值，越秀把大家叫了快一年的赤沙TOD改成了琶洲南TOD，就像村里的如花进城改叫nacy一样，瞬间高大上起来。

不过，这里还是得提醒一句，琶洲这两年之所以这么火，是因为琶洲人工智能和数字经济试验区的规划，并且很多大厂在这边拿了地，看起来前景很好。

但，大厂拿地是一门生意，最终有多少核心部门会来这里办公还是有变数的。

就像我所知道的，鹅厂这边的微信部门，从TIT搬到琶洲可能还得两三年，这两三年里，什么事情都有可能发生。

如果没有这些大厂的核心部门，琶洲的价值要打很大的折扣，只能算是吃珠江新城的剩饭了。

这个可能性不大，但是存在。

按照最新消息，项目预计四月底五月初开盘。

很明显呀，人气再高的网红盘，也不想错过一年中为数不多的营销节点。

但是，这一次很可能没办法去到楼盘现场买房。

昨天，房叔去琶洲南TOD工地逛了一圈。

琶洲链接项目的黄埔涌桥，架起了绿色围挡，贴上来“危桥改造”字眼。

连接项目和琶洲的桥在重新装修

一端是高端住宅，一遍是琶洲，链接两端的桥也得扮靓靓，上档次才行呀。

至于项目，也在飞快建设。

去年12月，房叔来的时候，项目还在挖地基。

昨天看到，好几栋主体都起来了，传说中的会所（前期用作销售中心）主体也基本建成了。

但是传说中的滨水开放空间区，现在还只是一片黄土地。

虽说面对的是黄埔涌，并不是珠江，但是按照越秀自己爆出来的效果图，加上有越秀和樾府打样，大家的期待值还是拉满了。

现在距离项目开盘只剩下1个月多，要把桥改造好，道路铺好，滨水开放区搞好，样板房搞好硬装和软装……

大概率到时只能在天河北VIP室看着PPT，拿着ipad抢房了。

房叔后台，粉丝问的最多的问题，除了户型、价格，就是值不值得买了。

房叔一律是这样回答的：自住能抢就抢；投资不要买。

自住方面，只要不太靠近华南快速那一侧，住起来还是很方便很舒服的。

毕竟琶洲南TOD自身就是一个综合体，有地铁、有学校、有公园、有商业……

投资的话，未必是好的投资产品。

你看，一套房起步价就是1400万元左右，而且大概率是总价低的要全款，总价高的才能七折，所以得准备个1400-2000多万的现金，2年后再收楼，相当于这1000万两年内不能动，到时卖出还要给各种税费，想少交税？5年后再卖，这样一来，7年过去了……

资金利用率太低了。

如果，用买琶洲南的一两千万，去买两套中海花城湾，第一套买大的，第二套买小的，合理利用资金，在合适的时机转手，然后再做其它投资，资金的利用率当然比琶洲南TOD要高，赚得也更多。

一两千万，可以撬动琶洲南TOD一套房，也可以撬动珠江新城2套二手房，你会怎么选择？

而且现在琶洲南TOD热度那么高，虽然开发商说了不存在茶水费这些玩意，但是不排除渠道和销售，私下搞些小动作。

综合下来，要拿下一套琶洲南TOD的成本还是太高了。

你会买琶洲南TOD吗？