截止至2024年4月25日，广州今年仅出让了1宗住宅用地，收金仅36.45亿，还是“定向”的底价出让。

就在3月29日，广州市规划和自然资源局公布《广州市2024年建设用地供应计划》。住宅用地供应计划595公顷（占比20%），与2023年的901公顷（占比28%）相比同比下降33.96%，是广州市住宅用地供应量六年来首次下降。

住宅供应宗地面积下降也就意味着土地出让金的减少。

目前能在市场稍微掀起一点波澜的也就限购区的个别热门地块。

例如就在明天下午3点限时竞拍的AT1003009地块。

该地块与隔壁的AT1003008地块作为世界大观三期地块，或将引发部分房企的关注。

此前，一期地块和二期地块均被越秀地产拿下，楼面价分别为50160元/平米以及44833元/平米。两宗地块起拍总价为30.88亿。

从前面两次竞拍可以看出，越往后，地块的热度就越低，竞拍轮次也在减少。

2023年3月19日，广州市规划和自然资源局发布《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划修改征询意见公示》，拟将世界大观48.9万平方米的权属用地修改为商务/商业用地、二类居住用地和中小学用地等，总建筑面积约51万平方米；同时优化黄云路（即当前悦景路）西段线位，增加7类38处公共服务设施。

项目将在太阳湖和月亮湖北侧规划综合服务组团，组团面积11公顷，建筑规模15万平方米，打造集特色商业、多元住房、艺术体验、文化休闲等功能于一体的复合街区，提供高质量的服务配套。当中包括山谷科创办公、15班幼儿园、住宅、滨水商业和文化艺术公园。

居住社区集中在月亮湖南侧（也即是越秀地产8月份拿下的地块），组团面积15公顷，建筑规模21万平方米。方案提出，要依山就势打造宜人居住空间，补强公服设施配套，提供高品质生活配套和公共活动空间，构建优质社区生活圈。这里包括住宅区、24班小学、城市公园及社区配套。值得注意的是，方案提出，要保证大观休闲走廊及通往地铁站的东西向轴线连续性，预留居住地块朝向湖面的主要景观通廊。

地块名称：天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块（ 二类居住用地（R2））

宗地面积：21693.85平方米

容积率：≤1.6

建筑控高：60米

建筑面积：≤30643平方米

起拍价：145518万元

起拍楼面价：47488元/㎡

出让方式：价高者得原则确定竞得人

限时竞价时间：2024年4月26日15时

地块名称：天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块（二类居住用地（R2））

宗地面积：30225.9平方米

容积率：≤1.8

建筑控高：60米

建筑面积：≤37260平方米

起拍价：163305万元

起拍楼面价：43828元/㎡

出让方式：价高者得原则确定竞得人

限时竞价时间：2024年5月8日15时

地块内东侧为已荒废的世界大观乐园景区，西侧目前租给思源学校办学，计划于今年内完成搬迁，周边则主要为广东奥体中心、若干居住小区以及大观村等。

当地三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间。

水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。

现状交通比较单一，包括合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。

但瓶颈是离地块最近的悦景路（黄云路），悦景路（黄云路）西段仅为两车道，在上下班高峰期容易造成拥堵。

对于交通的优化，控规方案提出将精细整合路网用地，构建内外分离的路网体系，充分发挥土地价值。内部交通将形成“两横两纵”路网结构，其中“两横”为黄云路（主干路，45米）、环湖路（支路，20米），“两纵”为奥体北路（次干路，30米）、规划6路（支路，20米）。规划建议，结合项目开发建设，同步实施黄云路一期（奥体路至规划5路段）等道路拓宽改造，保障地块开发后交通出行。

该地块项目轨道交通方面（1公里范围）目前无任何站点。

考虑到该项目的未来定位，轨道交通对于通勤来说可能不是必选项。

远期规划中，地铁19号线将经过大观南路，另外29号线和23号线将在悦景路设站。

隔壁的月亮湖地块规划建设15班幼儿园与24班小学。

根据规划，初中可就近在西侧45班九年一贯制学校 （改扩建）就读，距离最远处仅600米。

目前，45班九年一贯制学校已封顶。

控规方案特别指出，太阳湖和月亮湖为自然蓄水湖泊，周边地块的雨水就近排入。建设开发后，汇水面积增大，硬化率增大、径流系数增加，汇水量较现状增大。为此，应通过植被缓冲带、沉淀池、前置塘等手段，对进入湖泊的径流雨水进行预处理，以削减污染负荷。沿湖植入情景商业、交流共享、休闲游憩等功能，打造大观休闲走廊。

对于世界大观承载的一代人童年记忆，此次控规方案也提出“延续大观历史印记，空间场所多元关联”。据悉，项目将修复破损场地，围绕公共空间打造延续记忆的场地5处。世界大观内的部分建筑也得以保留，包括亚历山大桥，同时改造利用原环湖步行路，留住漫步观景的历史记忆。