低价幌子引人入坑 女子租房遭遇套路
记者和街道社区介入协调后对方已退款 律师支招：对于明显低于市场价的房屋，承租人要谨慎租房
漫画/余宁山
长沙晚报2月19日讯（全媒体记者 何乐）近日，市民张珊（化名）通过长沙晚报全媒体群众工作平台留言，称近期自己因租约即将到期想要租房，于是在小红书上寻找合适的房产信息，刷到一条出租房信息，房子的大小、地段、装修都十分符合预期，并且价格还比较便宜。不想，就此掉进了坑里。
消费者：租了房子才感觉掉坑里了
“我通过添加了小红书上的这个账号询问房源相关信息时，对方让我加微信沟通，我于是添加了一个叫‘雨夜’的微信。当时反复询问价格是不是真实，房子是不是还在。在得到肯定的回复后预约了看房，并注明不见不散。”张珊告诉晚报帮帮团记者，她到了看房地点却没见到中介。通过微信联系“雨夜”后，对方告诉她，“我们是不会带你去看房的，要看房的话由房东带你去看。要看小红书上那个精装房的房源，必须去公司登记”。
“现场完成登记工作人员就要我交292元的看房费，如果多加30元就可以抵扣房租，看中以后可以直接签合同。”张珊登记后，工作人员拿出一个价格牌。“工作人员说先交这个钱，然后房东马上带我去看房。说他这里所有房源共享，网上看到的任何房子在他们这里都能看到。”
“没办法，来都来了还是想看一下。”于是张珊交了322元，然后满怀期待地等待房东电话。
过了一会儿，就有一个自称是“房东”的人联系张珊，让她先到房子地点，张珊在这里见到了“房东”。“他跟我说，中介在小红书上挂出的租房图片其实是‘特价房’。只有第一个月的房租那么低，第二个月开始租金会翻倍甚至更多。然后故意抬高租房价格让我降低心理预期，声称我的预算在该地段只能租到他们在手机上另外给我看的房子，我看了视频中的房子条件都比较差。”
“看房的过程人都是懵的，带我看的房子都很差，又小。看了几套，看累了。我一边看一边被自称房东的人游说，一边降低心理预期。对方说1500元在这个地段就只能租到这样的，引诱我看他们早就准备好的那些房子。”张珊由于找房心切以及不熟悉该地段的房屋出租价位，最后选择了鸿铭中心寓笕公寓的一套房子。租金1500元一个月，押金1500元，物业费1500元一年。沟通后，张珊向“房东”支付了第一个月租金、水费和押金以及物业费。当天一共支付了4240元，并签订了租房合同。
回到家后，张珊越来越觉得不对劲。“租的房子是个隔断房，隔音效果特别差特别吵。看房的时候和我说电费是1元一度，回来一看合同电费变成了1.2元一度。我通过正规的中介查询到1500元可以在同地段租到更好的房子。”
“一个女孩子住在这里，我还是挺害怕的。于是我要求退钱不租，但被对方拒绝。”张珊在沟通无果后向长沙晚报全媒体群众工作平台求助。
街道：已经和社区介入协调，完成退款
“你看，这个房子还挂在小红书上。”张珊告诉记者。在了解情况后，记者通过投诉人发送的小红书账号询问房源。对方回复房源还在，于是马上推送了一个微信号让记者添加沟通。记者添加了微信，告知其随时看房。在询问是否要交看房费时，对方就不再回复记者。
张珊所租房子在左家塘街道湖橡社区。2月12日，记者将情况反馈给雨花区左家塘街道办事处。
“网上很多房源为虚假房源，看房时忽悠你说房子是特价房。第一个月700元，第二个月翻3倍，房费2000+元，不满意再带你看其他房源。”一名知情人士告诉记者，“这些人打着特价房名义寻找租房者，并引导受害者去线下所谓管家处登记。登记员统一话术，交298元至398元不等的服务费，再由房东联系租房者看房。如果在298元的基础上加30元，可以抵扣房租。而且只有付费了，才带着看房子，这个298元或者398元可以抵房租，找到合适房子为止。后期会有‘二房东’联系看房，此时才会坦白说中介在小红书上挂出的租房图片是‘特价房’，仅仅首月才是优惠的价格，第二个月开始租金会翻倍甚至更多，故意抬高租房者中意的房子价格让其降低心理预期，再推介其他不符合条件的房子。”
2月18日，记者再次联系到雨花区左家塘街道办事处的工作人员，该工作人员告诉记者，经协商对方已退款给了张珊。“已经和社区介入协调，完成退款，中间可能确实有诱导消费者的行为。”
支招：对于明显低于市场价的房屋，承租人要谨慎“防坑”
到底怎么才能“不掉坑”呢？湖南万和联合律师事务所李健律师支招，对于明显低于市场价的房屋，承租人一定要谨慎租房。在租赁房屋前期就一定要通过正规房屋中介公司，并订立详尽的书面租房协议。在协议中务必约定房东如出现提前解除合同、擅自提价、超期越权订立租赁合同等情形时应承担的违约责任，并核实房屋信息、合同内容均无误后再支付钱款。
李健提醒，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。市民在租房时一定要签书面合同，所有权益要求必须白纸黑字落实在书面文件上。同时，一定要选择信誉度较高的中介机构或者租房平台，并实地考察房屋情况，切不可盲目相信网络上的租房信息。同时要留存交易凭证，保留好交易记录、聊天记录、租房合同等重要资料信息，一旦发现被骗，及时报警。
