存量房直接降低利率,目前来说是不太可能,但是未来不太好说。因为从过年前后的提前还房贷潮来看,还是存在一丝丝的希望,可以比作是缝隙里面的一道光!
如果想把房贷降贷3.8怎么做,目前网上流传的有几种做法,以我所在的城市为例,下面这几种做法是比较常见的:
一:亲属过户降利率如果是夫妻过户降利率,基本无税,然后重新走一遍二手房的按揭流程,就能降到郑州目前首套房利率3.8%。
注意事项:被过户方的征信良好;身份证地址不能一致;房子降价的需要补一部分的差价;夫妻户口本在一起不行。
如果是其他亲属过户降利率同样可以降到3.8利率,走买卖过户即可。
注意事项:被过户方名下不能有房;房子不满5唯一需要缴纳3%的契税。
二:转经营贷这个方法基本已经说烂了,经营贷利率目前在3.6%左右,但是需要营业执照。
还款方式:先还利息后本本金也叫先息后本。一般这种还款方式多是1年或者3年或者5年还清一次本金。
假如说你10年才能攒好本金,那么你中间可能就要循环2次或者3次,如果当下次循环的时候征信变差或者没有足够的本金还款,需要找资金进行过桥贷款,这中间可不是免费的。
当然也有和房贷还款方式一样的:等额本息,但是只有10年期,利率也在4.3%-4.9%,对于大部分人是省不了太多钱的。
如果不是有经营需要的,一般是不太建议转的。
三:转消费贷消费贷的利率目前也非常低,有些银行也能做到3.8或者4出头,但是额度并不高,最高在100万。如果你的房贷有100万以上的尾款,中间自己还要补进去一部分资金。
贷款期限同样在10年左右。
适合一小部分人群。
四:提前还贷提前还贷目前来说算是一个比较好的方法,如果以后缺钱了房子还可以再抵押贷出来一部分资金。
如果不考虑通货膨胀以及理财收益不太好的,提前还贷算是最适合的普通人的。
除了提前还贷这种方式,上面三种方法都涉及这个重要步骤:结清尾款—解押房产——重新办理抵押。
而且很多人是没有钱结清尾款的,中间需要找中介公司进行垫资,要收取一定的利息和服务费,对于费用的问题很多人是接受不了的。
还有人是不愿意过户给别人,所以每次降息都会有一大堆咨询的人,但是实际行动去降息的并没有太多。
所以实际上就是没有降
升降都是银行说了算。别进去时利率又升了
可以房贷转房贷啊,利率按现在最新的执行[得瑟]
提前还款再重新贷[得瑟]
费劲,只要房贷跟着利率走不就行了,
跳楼都不行的
离婚,没办法!先办手续离婚,把房子再转给老婆,再复婚!
提前还贷,再转贷
本人贷款利率下调后依然5.7,买房时老婆公积金未满一年用不了,现在去咨询想转公积金贷,被告知贷款合同主贷款人是我 ,被告知转不了怎么办
做梦…
为什么不用公积金,利率不是更低吗
银行倒闭了还用还房贷吗
已10块钱卖给自己的亲人,怎么算税费?
小编你去给我5.88转到3.8贷款利率直接甩两万给你
过户?过户的税呢?
你想到的银行也想到了[得瑟]
做梦
直系亲属买卖不能贷款[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
信砖家的结果很悲催
最坑的是工行,我还在商业贷6.1
二手房的几率多少,请告诉我,一群啥也不懂的小白
不好意思,银行咨询过的都知道,商转公都不给
先降再涨,人家是有法可依的,先挖坑引诱[笑着哭]
砸锅卖铁提前还了吧,留十块慢慢还
还想降?光一个过桥贷就把差补上了,办了之后你会发现越花越多
5唯一是什么意思
我买房子的时候4.45现在给我降到4.3了,还有没有必要搞
浮动利率,每年1月调整,每年一月给你来个高利率都是瞎折腾。
用消费贷贷出来,还房贷本金,这样你每个月的房贷就降下来了,总共需要还的利息也少了,慢慢攒钱还这个消费贷,我是用的白领通
可否找人帮还完贷款,然后抵押房子贷款再还他人?或直接二次抵押贷款出来再还第一笔贷款 ?业内人士透露一下
你有本事帮我去搞到3.8
阿里借呗16点几[汗][汗]这应该比较接近贬值幅度了吧
3.8[不开心]把4.1几的我羡慕的要死不能活
夫妻过户怎么操作
已经还了三年利息了还有必要转吗?
为什么你们不全款?全款就不用担心涨了[鼓掌]