北京和上海，是全国最大的两个经济区域。北京和上海，在全国社会经济的方方面面，占有非常重要的地位。

从销售面积看，北京和上海新建住宅商品房销售面积，也一度占到全国总销售面积的15.8%。所以，北京和上海房地产的变化，对全国局势影响深远。在讨论北京上海在房地产的影响力之前，需要先解释一下房地产的统计范围。房地产包括新建商品房和二手商品房，新建商品房又有住宅商品房、办公楼、商业营业用房等类型。一般来说，住宅商品房占新建商品房的大头，其销量、价格的波动，是受官方机构监测并定期发布的。至于二手商品房，多个房地产中介均有统计并发布，你可以在不同的房地产中介网站上找到数据。当然，官方也监测70个大中城市的价格变化情况，你同样可以很容易找到这组数据。2024年，北京和上海新建住宅商品房，销量如何？两地《国民经济和社会发展统计公报》，均有分享这组数据。当然，广州和深圳对全国地产的趋势，也有较大的影响。不过非官方数据，统计口径存在较大差异，参考价值不大，故本篇不采用广州和深圳的数据。

上图收集了2002年以来的北京和上海新建商品住宅的销售面积情况。从数据的分布看，跟2010年前相比，显然2010年以来发展更为平稳、且地整体的销量更低。2015年和2016年，两地合并卖出了超过三千万平米的新建住宅商品房，这是北京和上海房地产过去十年最好的时光。2024年，两地合计销售面积超过了1360万平米，稍好于2017年和2018年，略低于2018年以来的其他年份。从占全国的比重看，2010年两地合计卖出的住宅商品房面积，已经低到全国5%以下，在2018年这一指标仅有1.38%。过去的2024年，两地住宅商品房的销售面积所占比重，又上升到2.63%，论占全国的比重，是2016年来的最好成绩。很多网友相信，北京和上海的房子肯定会上涨，所持理由除了政策的宏观调控外，还有人口流向的影响。作者认为，北京和上海房子上涨的空间并不大，因为上涨意味着会有更多的人涌入这两座城市，这与《国土空间规划》的人口承载力要求相违背。在官方的定义中，买房属于投资，但于广大的老百姓而言，房子是和其他日用品一样的刚需消费品。这两种理念的相左，可能会对一部分买房者产生很大的影响，请谨慎评估这件事对自己的影响力。