这两天小区闹得沸沸扬扬的。
老张家的房子空置大半年了，说什么也不肯交物业费。
跟物业干了一架，闹到要报警。
这事传得街坊四邻都来看热闹。
我在旁边听了半天，心说这空置房到底该不该交物业费啊？
正好趁这机会，我给大家好好说道说道这事。
新规定说得明明白白
最新修订的《物业管理条例》把这事说得清清楚楚。
你这房子住不住都得按时交物业费。
这话可不是我瞎说。
我特意跑去问了咱们小区的物业主任老王。
老王给我掰着指头算了一笔明细账。
你说咱们小区这么大，光是保安就得24小时三班倒。
保洁阿姨每天天不亮就开始打扫。
电梯坏了得有人修。
绿化得有人管。
监控设备得有人维护。
这些人工成本加起来可不是小数目。
老王说："你们业主交的物业费，有一大半都用在人工支出上了。"
实打实的数据说话
我特意上网查了查最新统计数据。
全国现在有12万多家物业公司。
去年这些公司的服务费收入加起来，突破1.2万亿。
听着吓人是不是？
可你再想想全国有多少小区要管理。
这钱摊下来也不算多。
最关键的是，你知道咱们国家空置房有多少吗？
最新数据显示，全国住房空置率接近32%。
也就是说，差不多每10套房子里，就有3套是空着的。
这要是空置房都不交物业费。
这些物业公司哪来的钱维持运营？
小区环境肯定越来越差。
最后吃亏的还不是咱们业主？
专家是这么分析的
我认识个搞房地产律师的老李，在这行干了二十多年。
前两天碰到他，专门就这事请教了一番。
老李说这事得从法律角度看。
合同上写明要交物业费，那就必须得认。
要是合同上没说清楚，那就得找物业好好谈谈。
老李还给我讲了个他经手的案子。
说是有个业主觉得房子空着，就一直不交物业费。
结果呢，小区慢慢就破败下来了。
保安撤了一半。
路面坑坑洼洼没人修。
绿化带杂草丛生。
等到业主想卖房子的时候。
房价比隔壁小区低了好几千一平。
这一算账，省那点物业费，最后亏了大几十万。
这不是典型的因小失大吗？
业主们各有各的说法
我特意在业主群里发了个投票。
底下的评论可热闹了。
刘阿姨说："我那房子都快一年没住了，要交这物业费，我这心里不踏实。"
王大爷立马回复："你家不住人，但是单元门口的路不是天天有人扫吗？电梯不是照样有人维护吗？"
张奶奶提了个建议："要不能不能按实际用了多少来收费？"
李大姐更气愤："我那房子都长蜘蛛网了，物业从来不管，我凭啥给他们钱？"
孙叔叔说得也在理："你们想想，要是空置房都不交费，那住户的物业费不就得涨了吗？"
2025年新规这样规定
新规定对收费标准划得很细。
啥时候开始收费？
从你收到收房通知书那天就得开始算。
我专门去物业公司问了问。
他们给我列了个清单。
基础服务费是必须要交的。
但是额外服务可以自己选择要不要。
比如你要是有车，停车费另算。
想健身的，会所费用单收。
装修的时候，管理费另计。
这些都得跟业主商量好了再收。
可不能乱收费。
这些情况可以拒交物业费
话说回来，物业要是不干活，咱们也不能白白给钱啊。
要是遇到这些情况，业主完全可以拒绝交费：
电梯老是坏，打电话没人修。
垃圾遍地都是，没人清理。
房子漏水找物业，推三阻四不管事。
保安白天打瞌睡，晚上人影都找不着。
监控坏了好几个月不修。
绿化带成了杂草丛生地。
健身器材锈迹斑斑没人管。
这种情况，你跟物业好好说理去。
服务好坏一目了然
这不，我前两天去隔壁振兴小区串门。
他们那物业真不错。
大门口保安认真检查。
单元门口一尘不染。
电梯每天都消毒。
花园里四季都有花开。
这样的服务，业主们心甘情愿掏钱。
反观马路对面的幸福小区。
保安天天玩手机。
楼道里垃圾满地。
电梯隔三差五就坏。
这种服务，谁还愿意乖乖交钱？
空置房物业费怎么算
说实话，这个还真没有统一标准。
我特意跑了五个小区打听。
有的按建筑面积收费。
有的分类收费。
有的还搞优惠活动。
一次性交一年能打九折。
交半年能打九五折。
这事还得看各个小区的具体情况。
解决纠纷有妙招
跟物业闹矛盾了？
别急，我教你几招：
先把合同拿出来好好看看。
找到依据再跟物业谈。
要是谈不拢，找居委会调解。
居委会解决不了，就打12345。
最后实在不行，才考虑打官司。
记住，打官司是下下策。
又费钱又费力。
能和解就尽量和解。
给业主几点忠告
经这么一闹，我也总结出几点经验。
签合同的时候别着急签字。
把收费标准看得清清楚楚。
有问题赶紧沟通，别等到矛盾激化。
每次交费都要留好收据。
遇到问题记得拍照录像。
留好证据以防万一。
平时跟物业多沟通交流。
有事好商量。
说到底需要理解
物业公司也不容易。
管理一个小区，方方面面都得照顾到。
业主也不轻松。
买房不容易。
每个月的物业费也是笔不小的开支。
但是为了小区环境好。
为了咱们的房子保值。
物业该做的工作得做到位。
业主该交的钱也得按时交。
大家互相理解。
和气生财。
这样的小区才能越来越好。
你说是这个理不？
