禁止吸烟

与邻国法国一样，德国对吸烟问题也持相当宽容的态度，这一点在其租房法律中也有所体现。

房东可以在出租房屋前询问您是否吸烟，并在决定是否将房屋出租给您时加以考虑。

但是，一旦您成为房客，房东就不能禁止您在室内或阳台上吸烟。换句话说：无论房东喜欢与否，你都有权点烟。

当然，这里需要找到一个平衡点，这在法律中有所体现。你吸烟的权利并不一定延伸到在公共区域吸烟、造成过度损害或干扰他人，例如烟雾飘到别人的公寓里。

在这种情况下，有必要与邻居或房东达成协议。但是，他们不能在您自己的公寓内强制执行全面禁烟令。

禁止访客

无论是周末请朋友来家里吃饭，还是让家人长期住在您家里，德国的租房法律几乎允许您无限制地在家里接待客人。

汉堡租户协会在其网站上总结道：“租户可以随意接待来访者，次数和人数不限。”“不管来访者是男是女，也不管来访者逗留多长时间，也不管来访者是定期还是不定期，这些都与房东无关。”

这意味着租约中任何禁止或限制访客的条款一般都是无效的。

当然，如果客人长期入住，房东有权询问他们是否以共同租客的身份入住。如果是，他们有权得到通知并征求许可 - 尽管他们需要有充分的理由才能拒绝该请求。

侵犯隐私

当房东将其房产出租给您时，该房产就成为了您的家和私人空间。有鉴于此，德国法律将这一空间视为神圣不可侵犯，并对房东何时以及为何可以进入房产做出了非常严格的规定。

作为一个良好的经验法则，房东在进入公寓时应始终征得您的同意，并提前发出通知和说明任何检查的正当理由。除非有严重的紧急情况，否则房东绝对不能在未经通知的情况下进入公寓。

重大维护和维修

在维修和翻新方面，有严格的分工：您的房东负责此类维护工作，而您不负责。

换句话说，您的房东不能强迫您以他们的名义承担大型维修或维护工作--即使是您造成的损失。

一个常见的例子是，房东要求租户在预定搬家日期之前重新粉刷整个公寓。虽然这样的条款经常出现在租房合同中，但它们往往是无效的，因为它们超出了法律对租户的要求。

当然，如果涉及到押金问题，事情就会变得棘手，所以最好向当地的租户协会寻求建议，以明确自己的权利。