我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，是选赵巷的别墅区还是买华漕金丰周边的别墅区呢？

沪叔：你好，赵巷别墅区的自然环境和配套是不错，建议买金丰社区这边的别墅，附近周边万科兰乔圣菲、西郊庄园马德里洋房，金臣别墅集聚都是真正高净值人群，周边的国内，国外教育资源雄厚。

提问：沪叔，你好，我想咨询下是买环沪的住宅好还是买上海的公寓好，青浦汇金路地铁站宝龙广场这里的公寓能买吗，手头钱也不多，因为在青浦徐泾工作。

沪叔：你好，从投资的角度上，不论是环沪的住宅还是还是说酒店式公寓，实际上都是需要避坑的，出租回报率低，转手当下也更加困难，如果一定要选择一个产品的话，那个人建议选择环沪比较有能级的城市买一个小套的住宅，抵抗当下的经济通胀，总价200-300w去看苏州，300w+去看杭州，100w-200w花桥站地铁口或花桥城西地铁口，其他地铁口均不要碰，其他城市均不碰。

提问：沪叔，你好，买房为什么选闵行呢？

沪叔：你好，闵行区是上海西南角发展最成功的一个区域，外来人口流入众多，包括外地人入户上海的第一站就选择闵行，新上海人占据闵行整个户籍人口的百分之五十以上。新钱的不断的涌入，包括长三角一体化，闵行就是正中心，买房买闵行就对了。

闵行有以下几大优势。

第一，闵行有非常丰富的教育的资源，包含小学有闵行实验小学、明强、闵行区所有的公办初中，包括明华都是可以通过学区房对口入学的。还有上中系的上保中学、七宝嫡系的文莱中学都是全市最顶级的民办初中，还有13所九年一贯制的学校。所以说这个学校的能量是非常的强大，闵行区中考阶段惨烈，整体氛围非常鸡血。尤其值得一提的是，七宝中学经过最近几年的磨练，已经可以与四校并驾齐驱的实力。闵行也在不断的引进复旦，上交、华二等优质教育集团，再加闵行区友好的教育政策，引得很多新上海人和外区户口纷纷落地。

而由于地理位置的因素，闵行区学区房往往是房屋总价不高，比起徐汇、黄埔、静安等区域，学区房更具有性价比。

第二，高新工作机会非常的多，产住结合属性非常强。拥有大虹桥国家级的一个规划，入驻的企业包括有互联网，包括房地产，其实房地产是核心，全国的只要想做全国区域的地产公司，一定会在虹桥来入住，包括外企、制造业的高新企业，还有紫竹高科技园区、浦江镇，最近发展趋势也非常，它离前滩非常近，整个这个地方房子单价占到十万以上，后面还有大红桥的前湾的规划，包括闵行区其实还承接的漕河泾高端收入人群的一个入驻。

第三，全上海顶级的商业，第四交通，就是大红桥交通枢纽，第五、拆迁户多，购买力多，第六，成片成片的新土地后续要陆续上市、其实造新城是每个区爱干的事，闵行区的地理位置非常的不错，潜力非常的大。

提问：沪叔，你好，本人近期打算入手云栖麓和路劲上海派这两个小区，请问哪个小区保值增值性好些呢？

沪叔：你好，云栖麓的地理位置不错，在嘉定新城的核心功能，沪嘉高速下来就是，随着嘉闵线路的逐步落地，会拉动区域配套的完善和房价提升，另外配合虹桥综合商务区，有很强的竞争力，这个小区附近教育资源比较多，二梯队和三梯队学校都有；路劲上海派在安亭与嘉定新城板块之间，周边配套较为成熟，11号线就在附近，未来14号线也会延伸至上海汽车城区域，未来会有很多人口导入，周边一梯队和二梯队学校都有。这两个小区都看好。

提问：沪叔，你好，有一套小户型刚需房自住，环境一般，感觉面积太小了，现在想置换一套房子，自住兼顾投资，是往市区买热门板块，还是往郊区买低价房呢？

沪叔：你好，比较建议去淘一淘低价房，这里的低价房并不是指质量有缺陷的次品，而是处于价值洼地板块的优质好房，未来价值洼地被填平后，房子的价值也会水涨船高，而且购买成本也更小一些。就目前而言，一味地追求热门板块、追高并不可取，尤其是一些溢价很高的热门项目，买到了回报率也不会很出色。而低价房不同，品质高、房龄年轻，而且价格很多人都负担得起，成长起来之后收益也会比较可观。除此之外，热门板块的房子利好再多，价格涨到一定高度时，也要考虑自己买房的初衷是投资还是自住。如果是投资，要确保投资房产的风险可控，而且未来的确有撑得起这个价格的价值，这对于大多数非专业购房者而言都是很难判断的。相对来说，选择低价房未来回报会更稳健一些，而且一些低洼板块中房子宜居性也更好，适宜的价格能买到更大的户型与更舒适的居住环境，房贷压力也不大，因此低价房不失为一个不错的选择。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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