文：十夏

2021年，房地产市场低迷叠加房企前期部分高地价项目进入结算，企业利润空间不断受到挤压。行业利润增速自2018年以来呈现明显下降趋势，2021年利润规模负增长。与此同时，行业整体利润率持续下滑，企业各项利润率指标均跌至历史低位。2021年，近90%的企业毛利率、归母净利率双降，部分龙头房企毛利率低于20%。

进入2022年，房地产市场似乎并没有迎来上涨趋势。从房价看，根据中指研究院的报告，2022年7月，百城新房均价为16204元/平方米，环比下跌0.01%，百城二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%。这也代表着房地产市场整体预期的变化，在这种降温趋势下，房地产企业的发展必须“降负债、稳现金流”。

过去由于房地产的高速发展，也带动了相关产业的发展，其中水泥行业更是受到了深刻的影响。据公开数据显示，2021年，全球50大水泥企业合计水泥产能达到34.7亿吨，其中19家中国水泥企业水泥产能合计18.7亿吨，占50大水泥企业总产能的54%。

而说起国内水泥企业，就不得不说一说被称为“水泥界华为”的海螺水泥。1978年，安徽宁国水泥厂正式成立，这也是海螺水泥的发源地。从无名小厂到世界第一，能有今天的成就和郭文叁密不可分。

从同济大学毕业的郭文叁被分配到了安徽宁国水泥厂，那时水泥非常稀缺，尤其是在国家取消了水泥的统一配送和价格控制后，更成了富人的代表，而宁国水泥厂在有点发展之后还开了百货公司和矿泉水厂。

1993年，郭文叁出任厂长，就砍掉了除主营业务以外的所有业务，将全部精力投入到水泥上。此外，他还引入了竞争机制，对工厂进行了一系列改革，用优惠政策激励员工努力工作。 1995年，宁国水泥厂首次与国外公司合作创办了海螺水泥，并引进国外技术，建成4条双系列日产万吨熟料的生产线，使国内水泥生产迈入世界先进水平，不仅提高了产品质量，还增加了年产量。

在郭文叁的带领下，海螺水泥的发展规模越来越大，很快成为了水泥行业的巨头。由于安徽盛产丰富的石灰石资源，所以也为海螺水泥提供了充足的原料供应。自此之后，安徽省70%的市场都被海螺水泥所占据。

随着规模的不断扩大，海螺水泥于2002年在A股市场成功上市，成为国内第一家A+H股公司。为把海螺水泥做大做强，公司的发展业务开始转向高端水泥，先后研制了核电工程专用核水泥、精密仪器用的磁性水泥、导航定位系统用的磁性水泥。

为了开拓全国市场，海螺水泥不仅在全国各地收购建厂，还开创了一种新模式，即在原材料丰富的地区制成半成品，然后在需求量大的地区将半成品变成成品销售，这种模式打破了水泥行业原有的地域限制。

目前，海螺水泥业务覆盖安徽、陕西、河南、湖南、山东等20个省份，在多个省市位居前三。并且除了中国市场外，海螺水泥还出口到美、欧、亚、非等20多个国家，甚至用于世界最高的建筑迪拜塔。

在2018年，海螺水泥就实现净利润298.58亿元。彼时，万科、碧桂园、恒大三大地产企业的净利润仅为300-400亿元。到2020年，海螺水泥实现营业收入1762亿元，净利润351亿元，水泥产能3.69亿吨。足以看出，房地产的确造就了水泥行业，也造就了海螺水泥。

然而，自2021年以来，能耗控制、电力约束、煤价上涨等问题给海螺水泥带来了严峻的挑战。此外，国家对房地产的调控也越来越严格，导致对水泥的需求锐减，也让水泥价格出现深度调整。据国家统计局数据，今年上半年水泥累计产量为9.77亿吨，为近十年同期最低水平，同比下降15% ，并且产量增速为本世纪最低值。

尽管以优秀的成本控制力著称，可“一哥”海螺水泥在大势面前也无法独善其身。水泥内参监测数据显示，2022年6月底，安徽海螺水泥价格已从年初的550元/吨跌至350元/吨左右。放眼全国，华东、华中及华南地区主要品牌水泥价格上半年的降幅基本在200元/吨左右。据海螺水泥半年报显示，1-6月公司实现营业收入562.76亿元，净利润98.4亿元。与去年同期相比，下降幅度均超过30%。

对于下半年的展望，海螺水泥表示，2022年下半年，高层将积极扩大基础设施建设方面的有效投入，基建投资对水泥需求具有一定支撑。在房地产方面，国家因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。但短期内房地产投资下行趋势仍难以扭转，将对水泥市场需求产生不利影响。

总的来说，我国基础设施建设还有很大的提升空间，所以未来水泥的发展前景不会太差。从海螺的实力来看，可以算是我国三大实力企业，并且海螺从来不吝啬分红，这也为海螺积累了不少的“粉丝”。