90年代初期，美国的房地产行业仿佛陷入了一场寒冬，萧条的气息弥漫在每一个角落。曾经在商界呼风唤雨的特朗普，此刻也未能幸免，他的事业遭受了重创。几笔投资的失败，如同多米诺骨牌一般，让他的商业帝国摇摇欲坠，最终不得不申请破产。

在那段艰难的日子里，特朗普四处寻找着能够拯救自己于水火之中的机会。而他在曼哈顿购买的77英亩地皮，成了他最后一根救命稻草。这片土地位于核心区域，本应是极具开发价值的宝地，然而此时的特朗普已无力进行开发。他只能寄希望于有人能看中这块地皮，花重金将其购买，从而让自己摆脱困境。

可是，当时的全球经济都不景气，愿意伸出援手的人寥寥无几。就在特朗普感到走投无路、绝望至极的时候，一封来自香港的邀请函如同一束光，照亮了他黑暗的世界。得知有香港的富商对他的地皮感兴趣，特朗普心中燃起了一丝希望。尽管对方提出要到香港会谈，这让他又有些担心，但当他了解到对方的身份后，还是决定前往香港。

原来，邀请特朗普的是香港商界大名鼎鼎的郑家纯与罗康瑞。郑家纯的父亲郑裕彤是无人不知、无人不晓的香港珠宝大王，一手缔造了周大福与新世界两大巨头公司，其家族更是被称为香港四大家族之一。罗康瑞同样出身显赫，他的父亲罗鹰石是香港地产大亨。受到父亲的影响，罗康瑞早早投身创业，将发展的重点放在上海，凭借出色的运作，在上海完成了诸多著名地产项目，成为地产行业的精英。

1994年，郑家纯将罗康瑞介绍给了特朗普。同在地产领域发展的他们，有着许多共同的话题。当得知特朗普陷入财务危机时，二人便萌生了购买特朗普手里地产项目的想法。于是，他们共同向特朗普发出了邀请。特朗普深知二人家族财力雄厚，想到自己当下的处境，便毫不犹豫地踏上了前往香港的旅程。

1995年，特朗普乘坐飞机抵达香港。郑家纯与罗康瑞热情地接待了他，还按照老规矩请他去打高尔夫。在球场上，财大气粗的二位公子直接开出了1000元美金一个洞的赌注。缺钱的特朗普被吓了一跳，顾不得脸面，急忙请求改为100美金。郑家纯考虑到特朗普的情况，为了表达尊重，在打球会谈期间，还特意请来一位美人作陪，于是就有了特朗普搂着中国美女的名场面。这位女子名叫明美莲，出身豪门，后被郑裕彤收为干女儿。几人在郑裕彤家中吃饭，郑裕彤本人对特朗普非常欢迎，还专门与他合影留念。明美莲也十分大方，直接坐到了特朗普的腿上拍照。

然而，商场如战场，在谈判桌上，大家可不会因为之前的友好氛围而手下留情。特朗普急需资金周转，郑家纯等人敏锐地察觉到了他的困境，利用这一点在谈判中占尽先机。但尽管如此，他们还是给了特朗普极大的尊重。最终，郑家纯与罗康瑞共同注资9000万美元，购买了那块地皮70%的股权，然后砸数亿美元联合开发地产项目。

谈判虽然不算太愉快，但对于特朗普来说，这无疑是雪中送炭。他什么都不用做，就拿到了自己急需的资金，后面还能享受三成的回报。正是这笔钱，让特朗普成功挺过了最艰难的时期。

回顾这段历史，我们可以看到商业世界的残酷与机遇并存。特朗普在困境中抓住了那一丝生机，而郑家纯和罗康瑞也凭借着敏锐的商业眼光和果断的决策，实现了自己的商业布局。这场跨越国界的商业合作，不仅改变了特朗普的命运，也成为了商业史上的一个经典案例。它告诉我们，在商海中，机会总是留给有准备的人，而合作与共赢往往能在困境中创造奇迹。